A Crisi di l’Abitazione Aggrava Cum’è L’Affordabilità Righjunghji u Record Low

Cum'è l' avemu avvistatu in marzu , l'accessibilità di l'abitazioni, cum'è misurata da Goldman Sachs, s'hè deteriorata à u so peghju livellu registratu.

A recente diminuzione di l'accessibilità hè stata guidata in gran parte da i tassi ipotecarii più alti . Questu hè in cuntrastu cù l'annu passatu, quandu i prezzi di casa più altu eranu u mutore principale …

Siccomu i tassi di l'ipoteca (è i prezzi di a casa) anu aumentatu, l'accessibilità di l'affittu hè stata megliu cà l'accessibilità di l'ipoteca …

U mercatu di l'abitazioni s'hè rinfriscatu significativamente in l'ultime settimane, postu chì i cumpratori anu alluntanatu da u mercatu. A vendita di e case precedentemente pussede hè calata in maghju per u quartu mese consecutivu.

"Ùn sò micca sapendu chì mai vederemu l'accessibilità cum'è l'avemu vistu in l'ultimu annu o dui", hà dettu Mark Fleming, economista capu di First American Financial Corp.

Ancu a Fed di Dallas hà recentemente ammissu chì u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti soffre un "cumportamentu anormale di u mercatu" per a prima volta da u boom di i primi anni 2000. Aghjunghjenu à ciò chì Goldman dice, citendu motivi clari di preoccupazione in certi indicatori ecunomichi – u rapportu di prezzu à affittu, in particulare, è u rapportu di prezzu à ingressu – chì mostranu segni chì i prezzi di l'abitazione pareanu sempre più sfasati cù i fundamenti. .

Mentre a Fed di Dallas nota chì i tassi d'interessu storicamente bassi sò un fattore, indicanu chì i tassi ùn spieganu micca cumplettamente l'evoluzione di u mercatu di l'abitazioni.

Altri mutori anu ghjucatu un rolu, cumpresi i prugrammi di stimulu fiscali di i Stati Uniti legati à a pandemia è l'interruzioni di a catena di fornitura in relazione à COVID-19 è e risposte politiche associate.

I prezzi più alti di l'abitazione, guidati da i fundamenti, ponu avè alimentatu un'onda di esuberanza di paura di mancare chì implica novi investitori è speculazioni più aggressive trà i investitori esistenti.

A settimana passata hà vistu i tassi di l'ipoteca cadunu significativamente, ma " i tassi sò sempre significativamente più alti ch'è l'eranu un annu fà, per quessa chì l'applicazioni per l'acquistu di casa è i rifinanziamenti restanu depressu", hà dettu Joel Kan, vicepresidentu assuciatu di MBA di Previsione Economica è Industria.

"L'attività di compra hè ostacolata da i sfidi di l'accessibilità in corso è un inventariu bassu, è i pruprietarii anu sempre ridutta l'incentivazione per dumandà un rifinanziamentu".

Parlendu à Fox Business , l'economista capu di Redfin, Daryl Fairweather, hà dettu chì i tassi d'interessu più alti alluntananu i cumpratori da u mercatu di l'abitazioni, è i venditori ùn sò micca disposti à calà i prezzi in u mumentu. Ma e cose puderanu cambià una volta chì l'ecunumia cumencia à debule.

" U muvimentu di a tarifa dipende da a pulitica di a Riserva Federale è cumu u mercatu anticipa questu, cusì rende a previsione incredibilmente difficiule", disse Lien Kiefer, un economista di Freddie Mac.

"Datu tutta a volatilità in u mercatu, hè difficiule di dì cumu si cumportanu i tassi di settimana à settimana. Ma i risichi sò equilibrati – ùn pensu micca chì si movenu dramaticamente più altu o più bassu ".

Chistu significa chì i prestiti puderanu vede i tassi di l'ipoteca circa 5% finu à u 2023.

Infine, Goldman aspetta chì l'accessibilità persisterà à livelli storicamente sfidai finu à a fine di l'annu.