A Crisa di l’Abitazione Indotta da Fed

Via SchiffGold.com,

Mentre chì e pulitiche inflazionistiche di a Riserva Federale sò publicitate cum'è a prutezzione di u populu americanu, facenu chì u sognu americanu di a pruprietà di a casa scappa . Aumentendu a tarifa di fondi federali per cumbatte l'inflazione autoinflitta, a Fed hà aumentatu i costi di l'ipoteca, rendendu più difficiuli per l'aspiranti pruprietarii di assicurà un postu in u mercatu di l'abitazione. Queste pulitiche anu risignatu l'aspiranti pruprietarii à un futuru di affittu perpetu.

À u principiu di u 2022, u tassu di i fondi federali era 0.08% . Da ghjugnu 2024, stu numeru hè 5,33% . L'aumentu di a tarifa era in risposta à l'inflazione rampante di l'anni precedenti. L'Indice di Prezzi à u Cunsumu (CPI) hè cresciutu di 7,0% in 2021 è di 6,5% in 2022, superendu assai l'obiettivo di 2% di a Fed. Stu piccu hè statu causatu da e fatture di l'infrastruttura di trilioni di dollari, pacchetti di stimuli COVID, è altre spese di u guvernu imprudenti chì avianu motivatu a FED per aumentà a fornitura di soldi. Questa inflazione erode u putere di compra, aumentendu u costu di a vita per milioni di americani. Cù l'ecunumia in questu statu dispiratu, a FED hà pruvatu à cuntrastà cù una crescita di i fondi federali. Mentre chì l'aumentu di sta tarifa hè una strumenta pruvata per cumbatte l'inflazione, ùn hè micca senza costu per i cunsumatori.

U tassu di i fondi federali hè u tassu d'interessu chì i banche si prestanu per a notte. Stabilisce in modu efficace u pianu di u tassu d'interessu per l'ecunumia. Quandu a FED aumenta questa tarifa, crea una reazione in catena chì aumenta i costi di prestitu per tutti, cumpresi quelli chì cercanu ipoteki. In risposta à l'aumentu di i tassi di i fondi federali, u tassu di l'ipoteca di u 2021 di 2,65% hà sappiutu à 7,74% in ghjugnu 2024.

Questa crescita hè devastante per i pussibuli cumpratori di casa. I tassi ipotecari più alti riducenu ciò chì i pussibuli pruprietarii ponu permette. A più parte di u so pagamentu mensile va versu l'interessi piuttostu chè u principale, affettendu drasticamente u so putere di compra. Per ogni aumentu di l'1% in i tassi di l'ipoteca, u putere di compra di un cumpratore diminuisce di circa 13,80% . Questu significa chì un cumpratore potenziale chì prima puderia permette una casa di $ 750,000 pò avà qualificà solu per una casa di $ 646,500 , assumendu una quantità fissa per un accontu.

Questu spinge e case precedentemente assequibili fora di a portata di parechji cumpratori è rallenta u mercatu di l'abitazioni. Sicondu l'Associazione Naziunale di Realtors, l'Indice di Affordabilità di l'Abitazione hè cascatu da 148,2 in 2021 à 98,2 in 2023, chì indica una diminuzione significativa di a capacità di una famiglia di redditu medianu per permette una casa à prezzu medianu. Questa diminuzione di l'accessibilità hà purtatu à un rallentamentu di e vendite di casa, cù e vendite di casa esistenti chì cascanu da 6,12 milioni in 2021 à 4,09 milioni in 2023.

Per i prestiti cù ipoteche di tassi regulabile (ARM), l'impattu di i tassi di i fondi federali hè ancu più direttu. A tarifa di i fondi federali influenza l'indici finanziari à i quali ARM sò ligati. Quandu a tarifa aumenta, cusì l'indici, chì porta à pagamentu mensili più altu per i titulari di ARM. Stu prucessu crea una tensione finanziaria per i prestiti chì ùn anu micca anticipatu tali aumenti quandu inizialmente anu pigliatu i so prestiti.

L'aumentu di i tassi di i fondi federali anu avutu ancu implicazioni ecunomiche più larghe. U mercatu di l'abitazioni hè un mutore cruciale di l'attività ecunomica, influenzendu tuttu, da a custruzzione è i servizii immubiliarii à a spesa di i cunsumatori in i beni di a casa. L'attività ligati à l'abitazione sò tipicamenti per u 15-18% di u PIB, è a recente calata hà affettatu diversi settori. Per esempiu, l'iniziu di novi abitazioni hè diminuitu da 1.61 milioni in 2021 à 1.41 milioni in 2023, riflettendu l'effettu di rinfrescante di i tassi più alti nantu à l'attività di custruzzione. Quandu i tassi di l'ipoteca aumentanu è a compra di casa rallenta, questi settori sperimentanu una calata, rippling in tutta l'ecunumia.

Aumentà a tarifa di i fondi federali hè unu di i metudi classici di riduzzione di l'inflazione di a FED. Tuttavia, a radica di u prublema hè a fonte di l'inflazione. A spesa di u guvernu disprezzu è a pulitica monetaria espansiva eranu l'origine di a crisa. U regime attuale crede chì e spese frivole è stampe di soldi ùn portanu micca cunsequenze negative. Ma per i milioni di americani chì si battenu per cumprà una casa, o sfracicati da u costu di a vita crippling, sti pulitiche sò luntanu da benigni. Per i pulitici ricchi chì u futuru finanziariu hè stabilitu, a gravità di a situazione pò esse micca evidenti. Ma per l'Americani senza casa è affamati, u tempu d'azzione hè avà.