E case in e grande cità di California costanu 10 volte più di u redditu mediu

Scritta da Jill McLaughlin via The Epoch Times,

L'acquistu di una casa in California hè andatu più luntanu per parechji residenti in u 2023, in particulare in e zone metropolitane più grandi, secondu un studiu recente di l'Università di Harvard.

U rapportu hà truvatu alcune di a più alta disparità trà i salarii è i prezzi di l'alloghju in u Nordu di California.

Sicondu u rapportu publicatu u 20 di ghjugnu, e cità di Silicon Valley di San Jose, Sunnyvale è Santa Clara avianu un prezzu mediu di vendita di casa 11 volte più altu ch'è u salariu mediu annuale di l'area di quasi $ 113,000 in 2023.

I prezzi mediani di vendita di casa sò determinati per truvà u puntu mediu di tutte e vendite, induve a mità vende per più è a mità per menu.

U listessu hè statu trovu à a costa in Santa Cruz è Watsonville, induve i prezzi di l'abitazione di u 2023 eranu ancu 11 volte più altu ch'è u salariu mediu annu di quasi $ 68,000.

In u Contea di Los Angeles è Anaheim, in u Contea di Orange, u prezzu mediu di vendita di casa era circa 10 volte più di u salariu mediu di $ 98,200.

Più à u sudu in San Diego è Carlsbad, l'alloghju hà righjuntu quasi nove volte più di u salariu mediu di $ 76,000 l'annu passatu.

"Tutti i pruprietarii è l'affittuari sò in difficultà cù i costi di l'alloghju elevati", l'autori di u rapportu, chjamatu "U Statu di l'Abitazione di a Nazione 2024" hà scrittu in u so riassuntu.

Millioni di putenziali cumpratori di casa in tutti i Stati Uniti sò stati pricisati fora di u mercatu per l'aumentu di i prezzi di casa è di i tassi d'interessu. U costu di pussede una casa hè ancu crescente in quantu i tassi di l'assicuranza è di a pruprietà cuntinueghjanu à cresce, secondu u rapportu.

È a custruzzione di case unifamiliari hè prubabilmente limitata da l'ostaculi di u sviluppu in corso è l'alti costi di custruzzione, frà altre restrizioni.

A California hà fattu parechji passi in l'ultimi anni, però, per pruvà à fà pussede una casa più faciule.

San Francisco u 23 di ferraghju 2023. (John Fredricks / The Epoch Times)

I funzionari statali anu rilassatu i requisiti di permessi è di rivisione ambientale per fà i prughjetti più faciuli, più rapidi è più economici da custruisce.

U statu hà ancu rezonatu i terreni di l'istituzioni religiose è i culleghji in u 2023 per permette u sviluppu di l'abitazioni à prezzi accessibili, chì si traduce in 171,000 novi ettari sviluppabili.

California offre ancu un novu prugramma di cuncessione chì furnisce à i salariati à pocu redditu $ 40,000 in costi di pre-custruzzione, è ancu pagamenti anticipati in quantità di 20 per centu – finu à $ 150,000 – per alcuni compratori di casa per a prima volta.

Tuttavia, u paese hè affruntatu forti aumenti di i prezzi per l'affittu è l'alloghju chì anu iniziatu durante a pandemia di COVID-19, secondu Dan McCue , un anzianu assuciatu di ricerca è unu di i principali autori di u rapportu.

I prezzi per e case in tuttu u paese sò aumentati di 46 per centu, è i prezzi di l'affittu anu saltatu di 26 per centu da u 2022, u sgiò McCue hà dettu in una cunferenza di stampa nantu à u rapportu u 20 di ghjugnu.

"Ùn solu i prezzi sò alti, ma sò torna in crescita", disse. "Hè veramente aghjunghje l'insultu à a ferita".

Edifici alti in u centru di San Diego, California, u 4 d'ottobre di u 2023. (John Fredricks/The Epoch Times)

U numeru di case nantu à u mercatu naziunale hè di circa 30 per centu sottu à quelli dispunibili prima di a pandemia, u Signore McCue hà aghjustatu.

Una parte di u mutivu di a penuria pò esse attribuita à i pruprietarii chì si fermanu è ùn vendenu mentre i tassi d'interessu restanu intornu à u 7 per centu, disse. A cumminazzioni di prezzi elevati è tassi d'interessu elevati hà purtatu l'inventariu di l'abitazioni à u so puntu più bassu in 20 anni, disse.

A crescita di l'affittu hè ancu rallentata perchè l'affitti sò rimasti elevati dopu a pandemia. Tale hè un prublema per u numeru record di affittuari – più di 12 milioni di naziunali – chì paganu più di a mità di i so ingressu nantu à l'abitazione, chì hè più cumune trà earners media è bassu, secondu u Signore McCue.

L'aumentu di i costi di l'assicuranza di casa, chì anu aumentatu di circa 35 per centu, dannu ancu i pruprietarii di casa à pocu ingressu, secondu u rapportu.

"Semu ancu preoccupati chì a pruprietà di a casa hè sempre più fora di a portata per tutti, ma per e famiglie di più altu redditu", disse McCue.

"L'accessu à a pruprietà di a casa hè statu veramente tagliatu in più di a mità di e cità".

A dumanda di affitti è case unifamiliari, però, cuntinueghja à cresce, cù 1,7 milioni di famiglie in più in i Stati Uniti in 2023, secondu u rapportu.

U sgiò McCue hà dettu chì aspetta chì Gen Z, a generazione chì hè avà da 12 à 27 anni, hà aghjustatu 8 milioni di famiglie più in l'ultimi quattru anni.

L'immigrazione hà ancu fattu pressione nantu à l'abitazioni dispunibili.

"Hè un grande aumentu, è veramente sustene a dumanda", disse.