I Foreclosures Immubiliarii Cummerciali Aumentanu à Livelli Ùn Visti In Quasi Una Dicada

Crepe più grandi appariscenu in u mercatu immubiliare cummerciale di i Stati Uniti in un momentu quandu l'incertezza intornu à l'industria bancaria regiunale lampeghja rossu.

L'ultimu rapportu da u fornitore di dati immubiliarii ATTOM mostra chì e foreclosures CRE anu superatu 625 in marzu, 6% da ferraghju è 117% da u listessu periodu di l'annu passatu.

ATTOM hà seguitu e foreclosures cummerciale da 2014. U numaru di foreclosures hè vicinu à u piccu di 889 in uttrovi 2014.

"California hà iniziatu à sperimentà un aumentu notevuli di e foreclosures cummerciale in nuvembre 2023, superendu 100 casi è cuntinuendu à cresce dopu", hà dettu u rapportu.

New York, Florida, Texas, è New Jersey anu ancu dimustratu aumenti in i pignoramenti CRE u mese passatu.

I banche regiunale furnisce una maiò parte di u finanziamentu per u spaziu. U messing continuu in u spaziu di prestitu per via di e cundizioni più strette aghjunghjenu a pressione à a calata di CRE. I banche sò previsti di mette più soldi per copre e perdite potenziali di CRE.

U mese passatu, u presidente di a Riserva Federale Jerome Powell hà tistimuniatu nantu à Capitol Hill, "Avemu identificatu i banche chì anu una alta concentrazione di immubiliare cummerciale, in particulare l'uffiziu è u retail è altri chì sò stati assai affettati", aghjustendu: "Questu hè un prublema chì Avemu da travaglià per anni di più, sò sicuru chì ci saranu fallimenti bancari, ma micca i grandi banche.

I dati di u Cunsigliu di Supervisione di a Stabilità Finanziaria di un Dipartimentu di u Tesoru recente anu avvistatu chì i tassi di vacanti di l'uffiziu anu aumentatu drasticamente in l'ultimi anni, righjunghjendu un record di 13,1% à a fine di u 2023.

L'analista di CoStar, Phil Mobley, hà nutatu recentemente chì "reset in a dumanda di l'uffiziu hà scunfittu i mercati americani".

Morgan Stanley hà avvistatu prima di questu annu chì i prezzi di l'uffiziu puderanu scendere di 30% per via di a dumanda sliding.

Cù a dumanda sliding vene una quantità massiva di supply. Morgan Stanley hà dettu chì a maiò parte di l' offerta eccessiva hè in uffizii è appartamenti .

Fonte: Morgan Stanley

Per quelli chì si dumandanu perchè l'offerta eccessiva di torri di l'uffiziu ùn pò micca esse cunvertita in un alloghju assequible, Goldman hà ancu nutatu chì i prezzi devenu calà 50% per e cunversione di l'alloghju per avè un sensu .

Powell hà una crisa rotante nantu à e so mani. È u scopu hè di salvà u focu d'artificiu per dopu l'elezzione.