I pochi vincitori è i tanti perdenti di u squeeze di affittu di cortu termine
A ministra di u Turismu, Daniela Santanchè, s’aspittava à dispiace à qualcunu cù un decretu nantu à l’affitti di cortu tempu chì riequilibrava a relazione (è i prezzi) trà l’affitti turistici è residenziali, ma e riazzioni anu superatu l’attese. Eccu ciò chì furnisce u prugettu di legge è quali eranu i cumenti
"Avemu bisognu di regule, ciò chì aghju in mente dispiacerà à qualchissia. È questu mi cunfirmà chì serà un regulamentu ghjustu ". L'hà dettu pocu più di un mese fà a ministra di u Turismu, Daniela Santanchè, annunziendu una ripresa di u « Far West » di l'affitti turistici. Avà a missione hè quasi cumpleta.
Un scontente generale hè natu da u prugettu di u decretu nantu à l'affitti di corta durazione circulatu ieri, cù qualchì ligera eccezzioni.
Eccu dunque e misure ipotisate da u ministru è i cumenti di tutti i partiti implicati.
CODICE NAZIONALE D'IDENTIFICAZIONE
A prima novità hè l'intruduzioni di un Codice di Identificazione Naziunale (Cin). Serà attribuita da u Ministeru di u Turismu à ogni immubiliare residenziale affittu per u turismu, duverà esse affissata sia nantu à l'annunzii in linea sia nantu à a porta è rimpiazzà l'attuale 20 Codici d'Identificazione Regiunale (Cir).
"Oghje hè regiunale – hà dettu à l'epica Santanchè -. Vulemu standardizà in modu chì hà e stesse caratteristiche per tutti, perchè senza quellu codice ùn pudemu micca andà à a piattaforma ". D’altronde, « e famìglie chì affittanu in modu di cumplementà i so redditi anu da esse una strada diversa da quelli chì anu una reta di appartamenti è facenu cum’è tanti altri impieghi è dunque devenu esse sottumessi à e regule, ma senza criminalizà ».
U Cin serà ancu ubligatoriu per l'agenzii di viaghju in linea (OTA), vale à dì l'agenzii di turismu in linea.
E sanzioni sò previste per tutti i sughjetti chì ùn anu micca rispettu, da l'OTA à i gestori di a pruprietà finu à i pruprietarii.
STANZA MINIMA
U prugettu di decretu nantu à l'affitti di corta durazione prevede ancu un sughjornu minimu di duie notti in i centri storichi di e cità metropolitane 14 è in circa mille cumuni cù una alta densità turistica, ma micca in paesi cù menu di 5 mila abitanti – " cù l'eccezzioni di l'ipotesi in quale u locatariu hè custituitu da un grande nucleu di famiglia cumpostu di almenu un genitore è trè figlioli ".
U GESTORE DI PROPRIETÀ
A pruvisione entrante annuncia ancu a ricunniscenza ufficiale di a figura di u gestore di a pruprietà, o di e persone chì, à u cuntrariu di i pruprietarii di a pruprietà (ospiti), gestiscenu l'affitti ma anu una agenzia immubiliare.
U prugettu dumanda à l'Istat per apre un codice Ateco specificu per questa categuria, chì serà necessariu di agisce cum'è un agentu di retenzioni, cullendu è paghendu u cuponu seccu in nome di i pruprietarii. Il Sole24Ore dice chì u gestore di a pruprietà pò "dumandà l'apertura di a Scia [Avvisu certificatu di principiu di l'attività, ndr ] in nome è per contu di u pruprietariu, chì ùn hè micca attualmente permessa, per esempiu, da a Municipalità di Roma. ".
AIRBNB REJOICES E AIGAB INFERS
A missione di Santanchè di dispiace à qualcunu hè andata assai al di là di e aspettative. L'unicu chì si rallegrava un pocu di u prugettu di decretu nantu à l'affitti di cortu termine hè statu in fattu Airbnb chì "accogliò l'armonizazione naziunale di i codici di registrazione ancu s'ellu resta dubbitu annantu à alcune limitazioni chì puderanu affettà i picculi proprietà in u settore privatu, ancu in vista di u settore privatu. pruposta regulamentu di l'UE in materia ".
In fatti, l'unicu prublema chì puderia dannà Airbnb hè l'intruduzioni di un sughjornu minimu di duie notti, chì però ùn avaria micca troppu l'interessi di a cumpagnia, postu chì i sughjorni di una sola notte rapprisentanu solu u 5% di e riservazioni totali.
Per d 'altra banda, u presidente di l'associazione italiana di gestori di locazione di cortu termine (Aigab), ovviamente hà l'opinione opposta, criticendu a pruposta nantu à a permanenza minima: "L'impattu ecunomicu di sta misura hè certamente depressivu assumendu chì solu una parte sarà ricuperatu da u mondu di l'alberghi è una parte si trasformerà in allungamentu di pernottamenti in altrò o in u neru ".
A DELUSIONE DI FEDERALBERGHI
Ma u minimu sughjornu di duie notti dispiace ancu à l'albergatori, cunzidiratu u più favuritu in a partita. Federalberghi parla di "delusione cù u cuntenutu di a pruposta", nantu à quale ellu crede chì "ci hè assai da travaglià" per "affettà concretamente u prublema di a cumpetizione sleale è di e pratiche illegali chì contaminanu u mercatu".
Per l'associu, u sughjornu minimu stabilitu à duie notti "sona cum'è una scherza" postu chì "u sughjornu mediu in i stabilimenti di l'alloghji italiani hè di 3,3 notti" è ancu e temute ammende trà 3 è 10 mila sò insufficienti per "scaccià e multinazionali di u web". ".
"Ugguali impurtante – secondu Federalberghi – hè u rolu da dà à i merri, chì deve esse restituitu u dirittu di guvernà u tarritoriu. Grandi è picculi centri sò invasi da una inondazione d'alloghji, chì si piattanu daretu à a foglia di fichi di l'affittu è operanu nantu à u mercatu di l'alberghi senza rispettà e regule.
MISURA DULCE PÀ I SINDACI DI OPPOSIZIONE
È ancu i merri, chì soprattuttu in certi cità affollati di turisimu, dumandavanu più putenzi per fà fronte à l'emergenza di l'abitazione è ristabilisce un certu equilibriu, cunsidereghjanu ciò chì duveria esse un strettu à l'affitti di cortu tempu troppu ligeru, per quale u primu i citadini di capitali guvernati da u centru-manca cum'è Bologna, Milanu è Napuli prupunenu un sistema di licenze limitate è rotanti, cum'è digià in certi cità europee.
Pierfrancesco Majorino, chì hà a delegazione à a Casa in u Partitu Democràticu, definisce a pruvisione cum'è "assai parziale è micca assai efficace" è dumanda à participà l'amministratori di e cità turistiche, salvu chì u guvernu vole "una pruvisione dirigista è centralista".
Inoltre, u prugettu ùn risolve mancu u prublema di l'alti affitti risuscitati da i studienti fora di u situ è in parte ancu per via di a diffusione di l'affitti di corta durazione pensati à i turisti è spessu scelti da i pruprietarii à detrimentu di quelli residenziali postu chì sò più prufitti. .
DUBBI DI A CUSTITUZIONALITÀ DI U REGULAMENTE PER L'ASSOCIAZIONI COMMERCIALE
Le 13 associazioni di categoria (Confedilizia, Fiaip, Prolocatur, Confassociazioni RE, PMI, Rescasa Lombardia, Host + Host, Host Italia, Bre-VE, Myguestfriend, OspitaMI, Abbav e FARE) coinvolte dalla ministra Daniela Santanchè « accolgono la previsione di una sola codice d'identificazione naziunale ".
Tuttavia, sprimenu "una forte opposizione" à u sughjornu minimu di duie notti chì rapprisenta "una lege discriminatoria, liberticida cù prufili di custituziunalità dubbiosa, chì alimenterà diverse forme di evasione fiscale è illegalità. Tuttu chistu, in più, cù un arcubalenu di discipline secondu a cumuna di locu di a pruprietà, chì pruducerà un caos indescrivibile ".
PER I SINDICATI DI TENANTS ÙN SIAMU CÀ
In disaccordu tutale cù u prugettu i sindicati di l'inquilanti Sunia, Sicet è Uniat Aps, per quale hè a cunferma di "alcune decisioni gattivi pigliate da i guverni precedenti, cum'è a pussibilità di ùn registrà micca cuntratti di menu di 30 ghjorni cù l'Agenzia di u Revenue. , per ùn cunsiderà l'attività cummerciale chì hà realizatu sin'à 4 immubiliarii affittati per scopi turistici è, in cunseguenza, l'attribuzione di sconti fiscali cum'è u cuponu seccu à questi pruprietarii, chì i so ingressi, in parechji casi, sò assai più sustanziali cà un picculu suburbanu. albergatore.
Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/economia-on-demand/i-pochi-vincitori-e-i-molti-vinti-della-strettina-sugli-affitti-brevi/ u Wed, 31 May 2023 10:19:33 +0000.