"Ùn ci divertiamu micca!" A Regina d'Inghilterra ferita da u crollu di l'edifici cummerciali

Scritta da Nick Corbishley via Wolf Street,

Crown Estates, chì gestisce u portafogliu di a Regina d'Inghilterra, hà riduttu di pocu u valore di 17 centri di shopping è divertimentu di 17%, riducendu u patrimoniu nettu di Sua Maestà di 552 milioni di sterline. Cum'è l' Economist indica , questa hè una "birra abbastanza chjuca" paragunata à a valutazione di 13,4 miliardi di sterline di u portafogliu immubiliare di a Regina, chì include alcune di e più belle pruprietà in Londra.

Ma a regina ùn serà micca lasciata fora di a so stacca, chì u so redditu – fissatu à 25% di i prufitti di a Crown Estate – serà integratu cù un salvamentu di i contribuenti. In fattu, grazia à a Legge di sovvenzioni sovrane di u 2011, l'ammontu tutale datu à a Regina ogni annu per finanzà i so duveri ufficiali ùn pò mai calà, ùn importa ciò chì accade una economia più larga.

"In casu di una riduzzione di i prufitti di u Crown Estate, a subvenzione suvrana hè fissata à u listessu livellu di l'annu passatu", hà dettu un portavoce di The Independent.

"I rivenuti di a Crown Estate aiutanu à pagà i nostri servizii publichi vitali – in l'ultimi 10 anni hà restituitu un totale di 2,8 miliardi di sterline à u Tesoru".

Tutti i prufitti fatti da a Crown Estate sò trasmessi à u Tesoru chì, à turnu, restituisce u 25% di i profitti à a Regina per mezu di a sovvenzione sovrana. Quist'annu e cose seranu appena sfarente. Per copre a calata di u valore di a pruprietà di a Corona, a prupietà hà firmatu un accordu cù u Tesoru chì li permette di cumincià à pagà un redditu "staggeratu" à u guvernu, mantenendu cusì una parte più grande di i profitti per sè.

Hè un bonu affare se pudete ottene. A maiò parte di l'altri pruprietarii terrieri di u Regnu Unitu ùn ponu micca fà questu, ancu se parechji prupietarii più grandi anu certamente pressu u guvernu per u sustegnu, chì ùn hè micca dispunibile in u mumentu.

Intantu, e cundizioni in u mercatu di vendita è di l'uffiziu continuanu à deteriorassi. A crisa di vendita di u Regnu Unitu in corsu è a rivuluzione di u travagliu da casa (WFH) anu spazzatu circa a metà di a capitalizazione di u mercatu di i grandi REIT cum'è Land Securities Group Plc, British Land Company è Shaftesbury finu à questu annu finu à avà. .

A settimana scorsa, u guvernu hà allargatu a so pruibizione di sfrattu di l'inquilini di pruprietà cummerciali da u 30 di settembre à u 31 di dicembre, ciò chì hà arrabiatu alcuni prupietarii di terreni chì anu vistu i so ritorni d'investimentu calà mentre e cumpagnie luttanu per pagà u so affittu. . Aprobata per a prima volta u 26 di marzu, a moratoria per e sfratti era una linea di salvezza essenziale per parechje imprese o uffizii chì i so redditi avianu calatu dramaticamente durante u chjosu.

Ma hà ancu trasfurmatu u stress finanziariu da inquilini à pruprietarii di case è i so finanziatori. È più si trascina – avà hè statu allargatu duie volte in sei mesi – u più stress aumenta.

L'imprese immubiliare cummerciale britanniche anu raccoltu finu à u mumentu solu u 68% di a renta pagata in ghjugnu, secondu e figure publicate mercuri da Re-Leasing, dopu avè raccoltu solu u 18,2% à a data di scadenza. Inutile, i pruprietarii di i negozii di vendita al dettaglio sò stati i più colpiti, avendu ricevutu finu à u mumentu solu u 60% di e rendite per u trimestre di ghjugnu, paragunatu à 75% è 76% per i settori industriale è uffiziale, rispettivamente.

Malgradu i recenti sforzi frenetichi da parte di u guvernu britannicu per annullà a rivoluzione WFH ch'ella hà messu in opera, u Regnu Unitu hà ritardatu significativamente daretu à l'Europa cuntinentale per fà ritruvà i travagliadori daretu à i so scrivani. Questa settimana, u guvernu hà cambiatu a pulitica una volta di più quandu i casi covidi anu cuminciatu à cresce, urganizendu à tutti "l'impiegati chì ponu travaglià in modu efficace da casa" à fà "durante l'inguernu".

Questu avrà un impattu disastrosu micca solu nantu à i pruprietari di edifici di uffici, ma ancu nantu à i negozi in difficultà, ristoranti, bar, caffè è altre imprese in u centru di a cità è imprese di divertimentu chì dipendenu da l'abitudini di l'impiegati. Parechje imprese di u passatempu è di l'ospitalità sò dighjà sbagliate annantu à l'imposizione di u guvernu di sta settimana di un curfew à 10 ore per i bar è i ristoranti. I prupietarii di queste prupietà sò ancu affettati.

Shaftesbury, un fondo d'investimentu immubiliare (REIT) chì affitta principalmente à rivenditori indipendenti in u West End di Londra, hà riferitu venneri chì per i sei mesi à settembre finu à avà, avia raccoltu solu u 41% di a rente duvuta. Dui per centu di e rendite sò previsti per esse sottumessi à procedure di raccolta differite; 23% sò stati rinunziati è 26% fermanu pendenti. À a fine di aostu, u tassu di vacante era aumentatu à 9,7% di u valore stimatu di a locazione, paragunatu à 4,8% à a fine di marzu.

Quandu i tassi di vacanti di vendita al dettaglio aumentanu, u bilanciu di putere hè passatu gradualmente da pruprietariu à inquilanu. Ancu se i sfratti sò stati permessi, in questa crisa serà assai difficiule per i pruprietarii di truvà un sustitutu per un inquilanu sfrattatu, ciò chì rende i pruprietarii un pocu più flessibili in u trattu cù i so inquilini.

È parechji inquilini ùn paganu micca l'affittu perchè ùn ponu micca o sceglienu di ùn fà micca, in a speranza di rinegozià i termini di a locazione. Shaftesbury permette à i locatarii di rinviare a renta trimestrale per u terzu trimestre consecutivu, mentre British Land, coproprietariu di u vastu cumplessu di uffici è retail di Broadgate in a cità di Londra, pensa à allargà u sustegnu à a so piccula ospitalità è inquilini. di i negozii per u prossimu trimestre, Bloomberg riporta.

Hè a ragione principale per chì u rivenditore di moda New Look hà pussutu assicurà tali termini attraenti da i so pruprietari, cumprese Landsec è British Land, in i so ultimi prucedimenti d'insolvenza vuluntaria. Mettendu i leasing di i negozii in u centru di e trattative, a sucietà hà pussutu assicurà chì 402 di i so 470 negozi passanu à un mudellu di redditu, induve l'affittu serà fatturatu trà 2% è 12% di i rivenuti. Per i 68 negozi restanti, a cumpagnia ùn duverà micca pagà a renta per i prossimi trè anni.

I pruprietarii forse ùn anu micca piaciutu i termini, ma tenendu contu di a dimensione di New Look è di i buchi tamanti chì a so scumparsa lasceria in un paisaghju di vendita dighjà decimatu, ùn anu avutu più scelta ch'è di accettalli cun rigore. Stabilisce un precedente per e rendite basate nantu à u redditu, hè solu una questione di tempu prima chì altri grandi magazzini cumincianu à dumandà u listessu trattamentu.

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