“Semu Testimone di una Recessione di l’Abitazione”: Cratere di Vendita di Casa Esistente 20% in Lugliu Cum’è Affordabilità Collapses

Un altru mese, un altru prufondu in l'abitazione.

In seguitu à l'ultime stampa di sentimentu catastròficu di custruttore di casa è sfondate iniziali è permessi unifamiliari, l'analisti s'aspittavanu chì e vendite di case esistenti accelerà a so recente decadenza cù una caduta di 4.9% MoM in Julye. Eranu ghjustu in a direzzione, ma severamente sbagliati in grandezza, postu chì e vendite di casa esistenti sò cascate di 5.9% MoM in ghjugnu.

Questu hè u 6h mese consecutivu di cali di vendite di casa esistenti – u trattu più longu da u 2013 – tiranu a vendita di casa in una stupenda 20,2% annu. Da u NAR

"U calatu di vendite in corso riflette l'impattu di u piccu di i tassi di l'ipoteca di 6% à principiu di ghjugnu", hà dettu u capu di l'economista NAR Lawrence Yun.

"A vendita di casa pò stabilizzà prestu postu chì i tassi di l'ipoteca sò cascati à quasi 5%, dendu cusì un impulso supplementu di u putere di compra à i cumpratori di casa".

U colapsamentu di u mercatu di l'abitazioni significa chì a SAAR hè avà sottu à u ritmu annu cumpletu di u 2012 – una dicada fà.

Curiosamente, malgradu u vastu colapsu in u mercatu, i pruprietà sò generalmente rimasti nantu à u mercatu per 14 ghjorni in lugliu, u listessu cum'è ghjugnu è da 16 ghjorni in maghju è 17 ghjorni in lugliu 2021. I 14 ghjorni in u mercatu sò i menu menu da NAR. accuminciau a seguità in u maghju di u 2011. Ottanta dui per centu di e case vendute in lugliu 2022 eranu in u mercatu per menu di un mesi.

In altre parolle, u mercatu hè congelatu, ma l'inventariu ferma à i minimi record!

"Assistemu à una recessione di l'abitazione in quantu à a diminuzione di a vendita di casa è a custruzione di casa", disse Yun. "In ogni casu, ùn hè micca una recessione in i prezzi di casa. L'inventariu ferma strettu è i prezzi cuntinueghjanu à cresce in u paese cù quasi 40% di e case chì anu sempre cumandendu u prezzu di lista completa ".

Infine, ci hè una bona nutizia – u numeru di case in vendita hè aumentatu per a prima volta in trè anni annantu à una basa annuale à 1,31 milioni, da 1,26 in ghjugnu è u più altu da settembre. À u ritmu di vendita attuale, ci vole à vende 3,3 mesi per vende tutte e case nantu à u mercatu, chì marca a quinta crescita consecutiva in l'offerta di mesi.

Malgradu a speranza chì i prezzi cumincianu à rializà – aiutendu à l'accessibilità – u prezzu di vendita medianu hè cresciutu di 10,8% da un annu prima à un quasi record di $ 403,800. I compratori per a prima volta rapprisentanu u 29% di e vendite di i Stati Uniti u mese passatu, da u 30% in maghju.