Visualizazione di u Frenzy di l'Alloghju di i Stati Uniti In 34 Cartarii

Mentre a Fed era pienu cunuscente di e so azzioni di marzu – quandu hà lanciatu Unlimited QE è hà cuminciatu à acquistà obbligazioni corporative è ETF – averia da fà chì una bolla dighjà massiva di bonu è creditu diventessi più grande chè mai, ùn hà micca anticipatu chì questu seria accumpagnatu da un'altra bolla epica di l'alloghju per avviare.

Infatti, dopu à un rallentamentu brevi in ​​u secondu trimestre, a calata di i tassi ipotecari per registrà i minimi, l'esodu da unità di locazione urbane à case unifamiliari suburbane hà scatenatu una frenesia di compra di case cù i prezzi di e case naziunali chì acceleranu rapidamente in u terzu trimestre cù Case-Shiller è FHFA indici di prezzi di casa chì indicanu à 8% è 13% annuale di tassi di crescita mensili à lugliu, rispettivamente, circa 5-8x in più di a crescita salariale media.

Cum'è una recente analisi da a squadra di l'alloghju di Goldman mostra, a crescita di i prezzi ferma più forte in i mercati relativamente accessibili, cù Phoenix, Charlotte è Tampa chì registranu> 5% di apprezzamentu annuale di u prezzu di a casa, mentre chì in a maiò parte di e zone metropolitane, e case di livellu inferiore di i prezzi continuanu à superà u indietro di una domanda robusta è una fornitura limitata di case accessibili. Paradossalmente, l'accelerazione ascendente di i prezzi di e case ùn hè micca guidata da un allentamentu di i standard di prestitu – à u cuntrariu, i punteggi medi FICO per l'urigine di l'acquistu sò alti è i rapporti LTV è DTI media sò calati annu annantu.

Mentre a crescita di i prezzi di a casa di i Stati Uniti hè stata blistering in l'ultimi mesi, a crescita di l'affittu hè rallentata. L'indice di renti Zillow mostra una crescita annuale di 1,2% trimestru annantu à u quartu d'agostu, in bassu da un 3,4% di crescita di l'annu fà. I mudelli simili di decelerazione si vedenu in a renta di l'appartamentu CoStar è in a serie di dati di l'affittu equivalente di u pruprietariu di u Census Bureau. A crescita di l'affittu hè a più debule in i mercati à prezzi più elevati: i lochi sò calati di 9% annu annantu à l'annata per l'appartamenti di classe A in San Francisco induve a bolla immobiliare hè finita, ma di 5% per l'appartamenti di classe B in Phoenix.

In i grafichi seguenti, mostremu appena cumu l'ultima bolla immobiliare hè emersa in 6 brevi mesi è hà scatenatu una marea di prezzi più alti in u mercatu immubiliare americanu.

Accuminciamu cù l'accessibilità à l'abitazione, chì raramente hè stata più alta in i tassi ipotecari più bassi è in salari crescenti:

Dopu una breve immersione, i dati di l'alloghju sò sempre più alti:

A dumanda crescente di case nuove è esistenti significa una crollazione di l'offerta d'alloghju:

À u listessu tempu, u standard di prestiti ipotecari hè in realtà strettu, prevenendu cusì un 2007-deja vu:

Intantu, malgradu l'inundazione esterna di residenti urbani chì sò stati disattivati ​​da l'arresti covidi è a recente crescita di i tumulti antifa, i tassi di vacanze in locazione restanu à i minimi storichi (ancu quandu a parte di i ghjovani americani chì campanu cù i so genitori hè in ogni momentu massima ), guidata da una crescita di a furmazione di e famiglie è da un saltu di u tassu di pruprietà.

Mentre chì tutti benefizianu da a crescita di l'alloghju, i mercati di l'alloghju à bassu prezzu anu superatu in l'ultimi anni …

… cù a crescita più forte di i prezzi di a casa in e zone metro di u Sud:

Fighjendu u bilanciu di e famiglie, cuntinueghja à migliurà (à u detrimentu di u bilanciu corporativu è suvranu, tramindui catastrofichi), cù rapporti di serviziu di debitu è ​​tassi di delinquenza sottumessi. In breve, i bassi tassi d'interessu record permettenu à l'Americani di spende di più in acquisti discrezionali.

Infine, à un mumentu induve a quantità record di ricchezza di e famiglie si trova in l'immubiliare cù i cicli minimi in ipoteche di capitale negativu, u megliu segnu in questa era post-covid chì l'alloghju rimarrà forte hè chì dopu a so alza in marzu è aprile, a parte di i prestiti in preclusione sò diminuiti costantemente in l'ultimi mesi.