Visualizà i 1 Miliardi di Piedi Quadrati di l’America di Spaziu d’Uffiziu Viotu

In April, unu di i più grandi prupietarii di l'uffizii americani, Brookfield, hà fallutu un prestitu di $ 161 milioni .

U prestitu, chì copre 12 edifici d'uffizii, era principalmente cuncentratu in u mercatu di Washington, DC. Di fronte à i tassi d'occupazione bassu, si unì à altri giganti di l'uffiziu Blackstone è WeWork chì anu inadempiutu à u debitu di l'uffiziu quist'annu.

Cum'è Dorothy Neufeld di Visual Capitalist mostra in u graficu quì sottu , quasi 1 miliardi di piedi quadrati di spaziu d'uffiziu viotu in i Stati Uniti basatu nantu à dati da JLL – è l'implicazioni più larghe di torri d'uffiziu chì stanu viotu.

Classificazione di e cità di i Stati Uniti per Spaziu d'Uffiziu Viotu

À a fine di u primu trimestre di u 2023, un record di 963 milioni di piedi quadrati di spaziu d'uffiziu era senza occupazione in America. Sicondu Manus Clancy, direttore generale senior di Trepp, si stima chì da cinque à 10 torri d'uffiziu sò in risicu di fallu ogni mese.

Eccu i cità classificate per i so piedi quadrati totali di vacante di l'uffiziu da u Q1 2023. I figuri includenu i distretti di l'affari cintrali è i zoni suburbani.

Classificazione	Mercatu	Total Vacance (SF)	Vacanza Totale (%)
1	New York	75,8 M	16,1%
2	Washington, DC	74,0 M	20,8%
3	Chicago	63,2 M	23,5%
4	Dallas	53,5 M	25,0%
5	Houston	49,3 milioni	25,6%
6	Los Angeles	47,1 M	24,1%
7	New Jersey	43,3 M	25,8%
8	Atlanta	38,1 M	21,6%
9	Boston	31,8 M	19,1%
10	Filadèlfia	27,8 M	18,8%
11	Denver	27,3 M	21,6%
12	Phoenix	25,2 M	23,9%
13	San Francisco	22,8 M	26,4%
14	Seattle	21,4 M	17,7%
15	Minneapolis	19,9 M	19,7%
16	Detroit	18,0 M	19,3%
17	Orange County	17,7 M	17,6%
18	Salt Lake City	13,9 M	18,5%
19	Kansas City	13,8 M	20,8%
20	Pittsburgh	13,8 M	21,8%
21	Charlotte	13,7 M	20,6%
22	Austin	13,6 M	18,9%
23	Baltimore	13,1 M	18,2%
24	Portland	12,8 M	17,5%
25	Silicon Valley	12,1 M	17,3%
26	Oakland-East Bay	11,7 M	22,0%
27	San Diego	10,7 M	12,3%
28	San Luigi	10,5 M	21,9%
29	Cincinnati	10,1 M	21,4%
30	Sacramentu	9,9 milioni	19,6%
31	Contea di Fairfield	9,7 M	25,4%
32	Columbus	9,7 M	21,7%
33	Milwaukee	9,2 M	24,0%
34	Nashville	9,0 M	18,9%
35	Raleigh-Durham	8,9 M	15,2%
36	Indianapolis	8,6 M	22,4%
37	Tampa	8,2 M	17,2%
38	Fort Worth	7,6 M	16,7%
39	Miami	7,6 M	16,2%
40	Cleveland	7,3 M	18,3%
41	San Antonio	7,2 M	17,8%
42	Long Island	6,3 M	15,2%
43	Contea di Westchester	5,8 M	22,1%
44	Jacksonville	5,4 M	18,6%
45	Orlando	5,0 M	13,3%
46	Peninsula di San Francisco	4,4 M	13,3%
47	Richmond	4,3 M	13,3%
48	Fort Lauderdale	4,3 M	16,1%
49	Baia di u Nordu di San Francisco	4,0 M	18,3%
50	Louisville	3,6 M	16,8%
51	Des Moines	3,2 M	12,0%
52	Hampton Roads	3,1 M	14,7%
53	West Palm Beach	2,4 M	10,3%
54	Grand Rapids	1,8 M	13,2%
	Stati Uniti	962,5 M	20,2%

I numeri ùn ponu micca totali 100 per via di arrotondamentu.

New York hà circa 76 milioni di piedi quadrati di spaziu d'uffiziu viotu. S'ellu fussi impilatu cum'è un unicu edifiziu d'uffiziu, si stende 7 miles in l'atmosfera. In u 2019, u settore di l'uffiziu rapprisentava circa un terzu di tutti l'impieghi in a cità.

A cascata vicinu hè Washington, DC cun un tassu di vacanti di 21% – 8% più altu di ciò chì hè tipicamente cunsideratu sanu. L'occupanti si riducenu datu e tendenze di u travagliu remoto, ma alcuni edifici d'uffizii sò cunvertiti in pruprietà residenziale, riducendu i tassi di vacanti.

À traversu 54 mercati in u dataset, San Francisco hà u più altu tassu di vacanti à più di 26% . Prima di a pandemia, i tassi di vacanti eranu circa 4%. Quist'annu, Salesforce si alluntanò da una torre di 30 piani in u centru di San Francisco chì copre 104 000 piedi quadrati in un sforzu di riduce i costi.

In generale, l'aumentu di i tassi d'interessu è i vacanti più alti anu dannutu à i mercati di l'uffizii di i Stati Uniti, cù parechje cità chì puderanu vede un aumentu di i vacanti in avanti.

Spaziu d'Uffiziu Viotu: Impattu nantu à i Banche

E valutazioni di l'edifizii di l'uffizii sò prughjettate di calà di 30% in 2023 secondu Richard Barkham, economista capu globale di CBRE Group.

Un forte calatu di i valori di a pruprietà puderia esse risultatu in forti perdite per i banche. Questu hè soprattuttu veru per i banche chjuchi è regiunale chì custituiscenu a maiò parte di i prestiti di l'uffiziu di i Stati Uniti. I grandi banche coprenu circa u 20% di i totali di l'uffizii è di u centru di a cità.

Cunsiderate cumu l'esposizione immubiliare cummirciali si rompe da diverse tipi di banche:

Assi Bancari	Prestiti immubiliarii cummirciali % di l'assi totali	Parte di l'assi di l'industria
<$ 100 milioni	11,3%	0,2%
$ 100 milioni – $ 1 miliardi	26,9%	4,7%
$ 1B-$ 10B	32,5%	9,7%
10 miliardi $ – 250 miliardi $	18,1%	30,1%
> 250 miliardi $	5,6%	55,5%

Fonte: FitchRatings

Per i grandi banche, una prova di stress recente da a Riserva Federale mostra chì una diminuzione di u 40% di i valori di a pruprietà cummerciale puderia risultatu in una perdita di $ 65 miliardi in i so portafogli di prestiti cummerciale. A bona nutizia hè chì parechji grandi banche sò seduti nantu à riserve di capitale sane basate nantu à i requisiti stabiliti dopu a crisa finanziaria glubale.

I banche più chjuche sò una storia diversa. Parechje anu una concentrazione di prestitu più altu è menu sorveglianza nantu à i requisiti di riserva. Se queste carte di prestitu si deterioranu, i banche ponu affruntà un downgrade in rating è più perdite di creditu.

Inoltre, i banche cù prestiti in i mercati cù alti tassi di vacanti cum'è San Francisco, Houston è Washington, DC puderanu vede più risicu elevatu.

Cume Tassi Alti Puderanu Escalà Perdite

Aghjunghjendu più sforzu sò e ramificazioni di i tassi di interessu più altu.

I tassi più alti anu affettatu negativamente i bilanci di i banche più chjuche – chì significheghja sò menu probabili di emette novi prestiti. Questu hè prughjettatu di pruvucà u voluminu di transazzione immubiliare cummerciale à calà 27% in 2023, cuntribuiscenu à i prezzi più bassi. I banche anu digià rallentatu i prestiti per l'immubiliare cummerciale in 2023 per via di prublemi di qualità di creditu.

A bona nutizia hè chì certi banche allarganu i termini di prestitu esistenti o ristrutturanu u debitu. In questu modu, i banche sò disposti à negozià novi accordi di prestitu per prevene e foreclosures generalizati da ferite i so portafogli di prestiti cummerciale. Estensioni à cortu termine nantu à i prestiti esistenti sò stati spessu vistu durante a crisa finanziaria glubale.

Tuttavia, i pignoramenti puderanu esse fattu se a ristrutturazione di u prestitu ùn hà micca sensu finanziariu.

In generale, solu tanti banche ponu esse disposti à aspittà l'incertezza cù estensioni di prestitu se i fundamenti cuntinueghjanu à peghju. L'uffizii chì sò posizionati à i cali di u clima prubabilmente averebbe megliu qualità, locu, lista di inquilini è strutture di finanziamentu.