“Una” Tempesta Perfetta “: Forta Aumentu di i Prezzi di Casa, Tassi di Ipoteca chì Impulsanu l’Americani chì travaglianu fora di u mercatu

Scrittu da Michael Washburn via The Epoch Times,

L'aumentu drammaticu di i prezzi di l'abitazione è di i tassi di l'ipoteca in i primi mesi di u 2022 hà avutu un effettu relativamente limitatu nantu à i cumpratori è i venditori ricchi, ma hà avutu un impattu severu nantu à l'Americani di redditu più bassu – è u Partitu Democraticu pò pagà un prezzu elevatu per i so ricchi. frustrazioni in l'alizzioni midterm di nuvembre è oltre , secondu l'analista immubiliarii è i cummentarii.

I pagamenti medii nantu à l'ipoteki passanu da u 3 per centu à u 5 per centu in i primi trè mesi di l'annu, è sò oghji 38 per centu più altu ch'è un annu fà, secondu un rapportu Politico chì cita figure da u serviziu di listinu immubiliare Zillow.

In parte per via di l' inflazione , u tassu mediu nantu à l'ipoteche di 30 anni sta settimana hà cullatu à 5,46 per centu , a cifra più altu da l'aostu 2009, secondu e statistiche Bankrate.

I tassisò in tuttu u bordu , cumprese i tassi fissi di 30 anni, i tassi fissi di 15 anni, è i tassi ipotecarii à tassi regulabili (ARM) 5/1. Da aprile 2022, u prezzu mediu di a casa in America era di $ 344,141, un saltu di 20,9 per centu da un annu prima, Zillow state.

L'inflazione, guidata da a pandemia è da altri fattori, cumprese e pulitiche monetarie è fiscali espansionistiche di u guvernu, hà cuntribuitu à e cundizioni avversi di u mercatu induve l'elettori di redditu più bassu chì u Partitu Democraticu dice di rapprisintà l'anu più duru. I tassi di l'ipoteca in forte crescita, cumposti da una mancanza d'inventariu, caccianu parechji cumpratori potenziali fora di u mercatu, dicenu l'esperti.

U presidente Joe Biden risponde à e dumande di i media dopu avè fattu rimarche nantu à l'inflazione è i costi più bassi per e famiglie chì travaglianu in l'Auditorium South Court à a Casa Bianca in Washington, DC, u marti 10 di maghju 2022. (Yuri Gripas/Abaca Press/TNS) )

Cumpratori Lower-End Bear the Brunt

Qualchidunu chì travaglianu in i beni immubiliarii dicenu chì a cumpetizione per un numaru limitatu di case hà righjuntu livelli chì ùn anu vistu pocu in anni, è affetta i cumpratori di i più bassi sopra à tuttu.

"Pensu chì probabilmente affetta in modu sproporzionatu l'estremità inferiore. Sè vo site à u più altu di u mercatu, è i tassi sò in 4s o 5s, ùn hè micca un numeru pazzi. Ma s'è vo circate d'entra, una fluttuazione di i tassi d'interessu pò u prezzu di voi è rende micca capaci di cumpete cù i sviluppatori di cash ", disse Zachary Schorr, un avvucatu immubiliare basatu in Los Angeles.

"U mercatu immubiliare hè in crescita è in crescita, superendu u redditu. Siccomu sta disparità cuntinueghja à cresce, diventa sempre più difficiule per l'estremità più bassa di entre in case di livellu d'entrata " , disse.

L'inflazione alta è l'incertezza glubale favurita da l'invasione russa di u 24 di ferraghju di l'Ucraina sò cumunimenti pruposti cum'è motivi per i tassi ipotecarii elevati, ma spieganu solu in parte perchè i cumpratori l'anu cusì duru. U numeru relativamente bassu di case nantu à u mercatu hè dovutu in parte à u fattu chì certi pruprietarii chì altrimenti puderianu esse inclinati à vende ùn volenu micca avè da andà à circà novi case in u mercatu attuale, secondu Mark Pruner, un esecutivu di vendita in u mercatu. Compass Real Estate in Greenwich, Connecticut.

"Una di e ragioni chì avemu un inventariu bassu hè chì parechji venditori, in particulare quelli chì anu compru post-recessione, anu "manette d'argentu" in quantu anu un tassu d'interessu assai bassu nantu à a so ipoteka. S'elli avianu a lista di a so casa, vale à dì, aghjunghje à l'inventariu è alleviate a pressione nantu à i cumpratori, anu da circà à i prezzi più alti, i tassi d'interessu più alti è i pagamenti mensili sustancialmente più alti "in una nova casa chì si sò disposti à acquistà, Pruner. spiegatu.

Per quessa, u mercatu in quale Pruner opera hè assai più favurevule per i cumpratori ricchi. In Greenwich, u 50 per centu di e vendite di casa chì gestisce sò affari in cash, è u 20 per centu si facenu senza una contingenza di l'ipoteka in u cuntrattu, perchè i cumpratori ùn sò micca preoccupati di a so capacità di ottene finanziamentu.

U prezzu mediu di vendita in u mercatu di Pruner hè $ 384,400, è in 2021 u valore più bassu di una casa venduta attraversu a so agenza era $ 450,000, disse.

Foto di pruprietà in affittu o vendita appiccicate nantu à a finestra di una sucietà immubiliare u 29 di settembre di u 2021 in Miami, Florida. (Joe Raedle/Getty Images)

I cumpratori rinuncianu

In fronte di sti tendenzi, certi cumpratori sò solu abbandunà i so piani.

"Hè arrivatu à un puntu induve hè quasi impussibile per i brokers immubiliarii di fà u so travagliu. Ci hè una tale mancanza d'inventariu, è tanti più cumpratori chè venditori ", hà dettu Mark Scheier, avucatu amministratore di Scheier Katin & Epstein, una firma legale di Acton, Massachusetts cun focus in immubiliare.

"Diventa solu un scherzu per parechje persone. Dopu à sei o sette tentativi di cumprà una casa, rinuncianu solu. Aghju avutu dui clienti in l'ultima settimana mi dicenu, per via di l'aumentu di i tassi di l'ipoteca, chì sò fora di u mercatu di compra è cuntinueghjanu à affittu. Pensu chì vi vede assai di più ", aghjunse Scheier.

U statu attuale di u mercatu hè assai favurevule per i cumpratori di cash chì ùn sò micca affettati da cambiamenti à l'interessu nantu à i prestiti ipotecari.

"Ùn aghju mai vistu tanti cumpratori di soldi in più di quattru decennii. Sò un numeru tremendu ", disse Scheier.

A mancanza d'inventariu hè cusì severa chì pruvà à esse un agente immubiliare in stu mercatu esige un pedamentu, hà dettu Cara Ameer, un agente immubiliare di Coldwell Banker in Orange County, California.

"L'agenti immubiliarii sò stanchi di avè da monitorà vigorosamente l'inventariu 24/7 per esse literalmente pronti à saltà nantu à una nova lista in u mumentu chì tocca", disse. Inoltre, i cumpratori sentenu una pressione enormosa per cumprà una vista senza vista o per impegnà à i prezzi assai più al di là di ciò chì ponu ragionevolmente permette per assicurà una prupietà prima chì i compratori di cash l'arrabbianu.

L'aumentu di i tassi di l'ipoteca, è i pagamenti mensili più alti nantu à e case, sò prubabilmente chjappà e persone in a fine più bassa di a scala socio-ecunomica, ancu quandu cuntemplate compra in a gamma media di u mercatu. In Acton è in Cape Cod, induve Scheier gestisce un gran numaru di transazzione, una casa di $ 500,000 hè una casa relativamente modesta.

"Per a povera coppia chì prova à scaccià $ ​​100,000 cum'è un accontu, avà vedenu un aumentu di $ 500 à u mese o più nantu à ciò chì avianu pagatu trè mesi fà. Questu hà da creà cambiamenti significativi in ​​tutta a dinamica ", disse Scheier.

Scheier hà nutatu una quantità di cambiamenti in i protokolli di compra di casa in i mercati induve travaglia. Certi cumpratori anu rinunciatu à spende soldi in ispezioni di case prima di chjude, ancu s'è l'ispezioni ponu esse necessarie per avvisà di danni potenzialmente gravi o difetti strutturali chì ponu esse caru per risolve. Qualchidunu rinunzianu cuntingenzi di l'ipoteca, chì sò clausole in i cuntratti di compra di casa chì dà à i cumpratori un out se u finanziamentu cade è prevede chì u vinditore rinviarà u so depositu è ​​rimette a casa.

Una casa in vendita in Mount Lebanon, Pennsylvania, u 21 di settembre di u 2021. (Gene J. Puskar / AP Photo)

Sogni frustrati

A pandemia di l'ultimi dui anni hà ispiratu alcune persone à riflette nantu à cumu vivenu è nantu à se puderanu prufittà di avè una pruprietà secundaria o una nova residenza primaria, hà osservatu Ameer.

In più di l'accordi di travagliu remoti, a pandemia hà incitatu alcune persone à pensà à prufittà di i tassi ipotecari relativamente bassi di 2020-21. Per alcune di queste persone, i cambiamenti à i prezzi di a casa è i tassi di l'ipoteca anu ostaculatu o sclusu completamente tali movimenti.

"I prezzi sò saltati assai rapidamente, è in certi casi i cumpratori sò stati cumpletamente prezzu fora di u mercatu o li anu causatu à riajustà ciò chì ponu permette è fà alcuni grandi cumprumessi", disse Ameer.

"Questa tendenza, accumpagnata da un inventariu bassu, pruvuca parechje offerte in tutti i punti di prezzu, chì aumentanu i prezzi ancu più in cima à certi prezzi di dumanda pazzi per cumincià. Cù l'aumentu di i tassi d'interessu, hè a trifetta di a tempesta perfetta, sfurtunatamenti per i cumpratori è l'aspiranti cumpratori chì venderanu a so casa se puderanu permette di andà in un altru locu ", aghjunse.

Ameer hà descrittu un mercatu in u quale i futuri cumpratori facenu pressioni elevate in tuttu. L'affitti chì paganu attualmente sò aumentati notevolmente, chì li incita à guardà seriamente à cumprà, ma i cambiamenti rapidi di i prezzi è di i tassi d'interessu anu solu pricatu assai di elli. A tendenza hè a stessa in parechji di i mercati immubiliarii più grande è più ricercati in tuttu u paese, da California à Massachusetts à Florida.

"Parlu regularmente cù l'agenti, assai chì travaglianu cù i cumpratori, cumpresi i compratori per a prima volta. Iè, parechji sò stati pricisati fora di u mercatu ", disse Francois Gregoire, un agente immubiliare è stimatore basatu in Tampa Bay, Florida.

E valutazioni chì Gregoire hà fattu di pocu tempu in Pinellas County, Florida, furnisce un sensu di quantu l'aumentu di i prezzi sò aguti in certi mercati. In una zona di u sud-est di Clearwater, hà nutatu, u prezzu mediu di a lista hè cresciutu di 17,9 per centu da marzu 2021 à marzu 2022, da $ 427,500 à $ 504,000, è in una zona di u nord-ovest di San Pietroburgo, a mediana hè aumentata di 25 per centu da aprile 2021 à aprile. 2022, da $ 324,500 à $ 405,000.

Ancu s'è una parte di u cambiamentu hè una funzione di i venditori chì cambianu è rimodellanu e pruprietà, Gregoire hà dettu, u cambiamentu di i prezzi listati hè ancu drammaticu.

Rimedii putenziali

L'osservatori speranu chì e tendenze più preoccupanti sò tempuranee, anche se si stenderanu prima di l'elezzioni di mità di mandatu hè assai incerta.

"Pensu chì a Fed face u megliu avà per frenà l'inflazione. Avete tante cose chì passanu in u mondu avà chì porta à una spirale di inflazione. U mo sensu hè chì anderà à u nivellu è poi andemu in una ecunumia più normale ", disse Scheier, l'avucatu immubiliare.

Realtor Ameer vede uni pochi di modi pussibuli per alleviate a mancanza di l'inventariu è livellu u campu un pocu in favore di i cumpratori, in particulare quelli chì ùn sò micca super-ricchi. In a so analisi, a tendenza in l'ultimi anni di i cumpratori di l'imprese chì acquistanu grandi cartera di affittu hà aiutatu à riduce u numeru di case dispunibuli in vendita.

"I mercati crescenu è diminuite, ma forse alcune regulazioni ponu esse messe in piazza per limità a quantità di pruprietà residenziale chì ogni cumpagnia particulare pò pussede in un codice postale, cuntatu o cità determinatu", disse.

Ameer vede ancu a necessità di migliurà e prospettive per i cumpratori chì pensanu à esse pruprietariu-occupanti, ma ùn ponu micca cumpete cù l'offerte di soldi. Parechji prugrammi di compra di casa per a prima volta ùn sò micca dispunibuli per i cumpratori chì guadagnanu troppu soldi per qualificà per elli, ma micca abbastanza soldi per evità di surpassà quandu cercanu di cumprà una casa o un condominiu, disse. Inoltre, i cambiamenti à u prucessu di valutazione puderanu ancu esse fatti per assicurà chì e valutazioni di e pruprietà presentate da i valutatori inexperienced ùn restanu micca in i libri.

"U prucessu di valutazione hè diventatu anticu è un grande wild card chì spessu impedisce à i cumpratori di pudè cumpete cù offerte di cash", disse Ameer.

Ma à certi osservatori, a regulazione eccessiva aggrava seriamente a mancanza d'inventariu. In l'opinione di l'attore immubiliare Gregoire, saria prudente sminuì a burocrazia regulatoria chì attualmente inibisce u sviluppu è a custruzzione è generalmente si traduce in un ritardu di cinque anni trà u cuncettu di un edifiziu è u so cumpletu.

In vista di Pruner, l'esecutivu di vendita immubiliare, l'excessive largesse federale hè un altru culprit.

"Washington hà versatu $ 2 trilioni in l'ecunumia, è questu hà veramente spintu i prezzi. Era troppu sollievu, più di ciò chì era necessariu. Avete finitu cù l'inflazione di l'offerta-domanda classica, induve ci era assai più dumanda per i pruvisti dispunibuli chì eranu quì ", disse Pruner.