U spaziu di l’uffiziu di NYC hè aggravatu da u travagliu remotu, postu chì e torri più vechje facenu un altu vacante

U distrittu cintrali di l'affari di a cità di New York si ricupera finalmente dopu à Covid-19? A risposta simplice hè micca. Ancu s'è l'affitti residenziali in Manhattan sò stati gonfiati à i massimi record , l'aumentu di u travagliu remotu hà sbulicatu ogni ricuperazione per u mercatu di l'uffizii in u borough.

Bloomberg hà dettu chì i blocchi di edifici d'uffizii di decennii chì si trovanu parzialmente vioti sò diventati un prublema di miliardi di dollari per i pruprietarii di l'edifici.

Ancu s'è Goldman, Morgan Stanley è altre imprese di Wall Street anu spintu per un ritornu à l'uffiziu dopu a festa di u Labor Day, i tendenzi di l'occupazione di l'uffiziu di NYC sò sempre sottu à a mità , secondu i dati di swipe di carte furniti da Kastle Systems.

I tassi di vacanti di l'uffiziu sò cresciuti in NYC è in altre grande cità in u mondu, anche se pare chì i Stati Uniti averà una ripresa più lenta di u mercatu di l'uffiziu – questu hè prubabilmente per via di e tendenze persistenti di travagliu remoto.

L'Università di Columbia è l'Università di New York anu publicatu un rapportu chì hà truvatu chì e tendenze di u travagliu remoto puderanu furzà l'imprese à riduce u spaziu di l'uffiziu. Anu dettu chì a dumanda più bassa di l'inquilini puderia riesce à una perdita di 28%, o $ 456 miliardi in u valore di l'uffizii in i Stati Uniti. Circa 10% di questu vene da NYC.

E torri d'uffiziu parzialmente viote portanu à una ripresa economica più lenta in New York. Parechji edifizii cù alti tassi di vacanti sò stati custruiti trà 1950-80 è ùn anu micca aghjurnamenti significativi.

L'area hè raggruppata cù edifici da l'anni 1950 à l'anni 1980, assai di i quali ùn sò micca stati aghjurnati significativamente in decennii. I pochi chì sò stati rinnuvati luttanu per cumpete cù e contraparti in indirizzi tonier nantu à Park, Fifth è Madison Avenue è novi mega-sviluppi in u latu di l'estremo ovest di Manhattan.

L'edificazioni di a Third Avenue sò diventate "spaziu lasciatu" piuttostu cà i tipi di uffizii chì attraenu inquilini di classe mundiale, hà dettu Nick Farmakis, vicepresidentu di Savills. — Bloomberg

A stampa resta nuvola per NYC perchè a cunversione di l'edificazioni di l'uffiziu in residenziale hè sfida è caru. Manhattan hà avutu qualchì cunversione, ma i pruprietarii è i sviluppatori sò scontru cù parechje sfide di zoning è restrizioni architettoniche.

"U prublema cù Midtown hè chì assai edifici necessitanu aria è luci chì a cità esige, è ùn avete micca sempre quellu", disse Ran Eliasaf, fundatore è cumpagnu amministratore di a sucietà d'investimentu Northwind Group, chì esplora cunversione residenziale in u paese. cità. "Micca ogni edifiziu di Classe B hè un mira ideale per a cunversione".

L'edifizii più vechji sò ancu lasciati daretu à l'imprese chì volenu più novi o si traslocanu fora di a cità. Questu lascia NYC cun un numeru crescente di edifici d'uffizii più vechji cù tassi di vacanti elevati è hà cuminciatu à influenzà a quantità di tasse di pruprietà chì a cità porta.

New York, cum'è altre cità, si basa assai nantu à i tassi di pruprietà per finanzà e scole, a polizia è i pompieri, è ancu altri servizii. I tassi di pruprietà sò a più grande fonte di rivinuti per a cità, chì furnisce circa $ 1 da ogni $ 3 pigliati.

Prima di a pandemia, i prelievi eranu cullati di circa 6% annu in media, guidati da l'aumentu di i valori di a pruprietà. Chì hà aiutatu à finanzià novi prugrammi è servizii, è ancu di mantene a crescita di i costi di u travagliu, hà dettu Ana Champeny, vicepresidenta per a ricerca di a Cummissione di u Budget di i Cittadini, una sucietà di ricerca è vigilanza di u bilanciu non partisan.

I distretti principali di l'uffizii di Manhattan ùn eranu micca eccezzioni, generendu sempre più entrate. Ma, in l'annu fiscalu chì hà finitu u 30 di ghjugnu, u primu à piglià in contu l'impattu chì a pandemia hà avutu nantu à i beni immubiliarii, i prelievi fiscali da quelle zone sò diminuite da 11% à $ 5,24 miliardi.

A caduta più grande hè stata in una parte di Midtown East à nordu di Grand Central chì u Dipartimentu di Finanzi di a cità chjama "Plaza", chì cuntene alcune di e proprietà di a Third Avenue.

— Bloomberg

A ripresa hè chì NYC hà troppu vechji edifici d'uffizii chì ùn sò più attrattivi per l'imprese per via di diversi fattori per via di u travagliu remoto è u desideriu di novi torri brillanti cù amenità di punta.

Ricurdatevi, avemu indicatu chì ci hè una quantità incredibile di spazi d'uffiziu in ogni zona metropolitana maiò. è U Mercatu di u Spaziu di l'Uffiziu Affronta una "Cessione Ecunomica" A causa di una Tempesta Perfetta di Fattori .