U prestitu per una volta emblematicu Detroit Tower diventa delinquente

Di Leslie Shaver di Multifamily Dive,

U prestitu di più di $ 80 milioni di Freddie Mac per a parte di l'affittu di a pruprietà una volta emblematica Riverfront Towers di Detroit hè andatu in 30 ghjorni di delinquenza, secondu un rapportu Morningstar Credit spartutu cù Multifamily Dive.

Image Capital hè listatu cum'è u pruprietariu di a pruprietà, secondu Yardi Matrix. AMP Residential basatu in Indianapolis gestisce a pruprietà. Nisuna ditta hà rispostu à a dumanda di cumentu di Multifamily Dive à u mumentu di a stampa.

U cumplessu era una volta a casa di l'attivista di diritti civili Rosa Parks è a cantante Aretha Franklin, secondu a Detroit Free Press . Coleman A. Young, sindaco di Detroit per 20 anni, hà ancu campatu in a pruprietà.

U prestitu di 10 anni, $ 85,5 milioni à un tassu d'interessu di 4,43% hè statu originatu in ghjugnu 2018, secondu Yardi Matrix. Hè andatu in Overland Park, a lista di vigilanza di u servitore Midland basatu in Kansas in dicembre 2023.

Mentre u prestitu chì sustene e turri hè statu attuale finu à settembre, era sottu à u breakeven in u 2023 è hè statu cusì finu à u principiu di u 2024, secondu Morningstar Credit. Avia un rapportu di copertura di u serviziu di u debitu di solu 0.82x da marzu 2024, malgradu l'occupazione di 89%. Morningstar elenca u prestitu cum'è per $ 83,9 milioni.

Riverfront Towers hè custituitu da trè edifici. Towers 200 è 300 sò stati custruiti in u 1983, mentre chì a Torre 100 hè stata custruita in u 1992, secondu a Detroit News .

A Torre 300 hè stata cunvertita in condominiu durante a frenesia immubiliare di a mità di l'anni 2000, mentre chì e Torri 100 è 200 sò stati affitti. Tuttavia, sti dui edifici anu affruntatu assai prublemi in l'ultimi 15 anni. A cumpagnia ùn hà micca rispostu à una dumanda di cummentariu.

In u so rapportu, Morningstar Credit hà nutatu chì a pruprietà avia patitu una serie di scontri annantu à l'anni. In u 2020 è u 2021, parechje unità eranu offline per via di perdite di accidenti d'acqua, è e riparazioni sò state ritardate per via di restrizioni relative à COVID-19.

L'aumentu di i primi d'assicuranza è i ritardi in l'evacuazione di inquilini chì ùn paganu micca eranu ancu prublemi, secondu Morningstar Credit. Mentre u servitore hà dettu chì u flussu di cassa era calatu in u 2023 per via di u debitu cattivu da l'eviczioni, quelli prublemi sò stati "stati minimi quist'annu", David Putro, capu di l'analisi immubiliare cummerciale in Morningstar Credit, hà dettu à Multifamily Dive.

In u 2016, Riverfront Tower Holdings LLC hà vendutu dui di e trè Riverfront Towers à Image Capital di New York è investitori privati ​​​​per $ 79,5 milioni, secondu The Detroit News.

Prima di quella vendita, altri prupietari si trovanu in prublemi cù l'altra impresa di serviziu di u guvernu.

In 2011, Fannie Mae hà demandatu i pruprietarii di Montvale, NJ-basatu Empirian à Riverfront LLC è Monsey, NY-basatu Aintsar Riverfront LLC per $ 70 milioni per esse in difettu di una ipoteca di $ 55 milioni nantu à a pruprietà, secondu MLive.com .