U pagamentu tipicu di l’ipoteca di i Stati Uniti hè in crescita di 20% da l’annu passatu, ma i prezzi di a casa cuntinueghjanu à aumentà per via di l’approvvigionamentu.

U mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti pò esse in scena una ripresa putente – s'ellu si passa solu per i prezzi record di i custruttori di case è certamente micca i tassi ipotecarii più alti in 40 anni – ma ùn hè micca perchè l'accessibilità hè megliu. À u cuntrariu: secondu Redfin, u pagamentu mensuale di l'ipoteca tipicu di l'acquirente di casa era di $ 2,605 durante e quattru settimane chì finiscinu u 30 di lugliu, in crescita di 19% da un annu prima è in diminuzione di appena $ 32 da u massimu di tutti i tempi di principiu di lugliu (cù u 10Y sbulicatu, hè solu una questione di tempu prima di chjappà un novu record).

Questu significa chì i pagamenti di l'abitazione restanu storicamente elevati perchè i tassi di l'ipoteca restanu elevati, cù i tassi medii settimanali chì cadenu à 6.9% sta settimana, è ancu i prezzi di a casa cuntinueghjanu à aumentà. Paradossalmente, u prezzu mediu di vendita di casa hè in crescita di 3,2% annu annantu, u più grande aumentu da nuvembre.

Inutili, l'aumentu rinnuvatu di i prezzi ùn hè micca dovutu à l'aumentu di i tassi di l'ipoteca, ma soprattuttu à a persistente mancanza di supply…

… cù l'inventariu affissendu a so più grande calata in 18 mesi, cum'è i pruprietarii di e case s'appoghjanu à i tassi bassi. Eccu Redfin:

I prezzi di a casa aumentanu per via di a discrepanza trà l'offerta è a dumanda. L'alti tassi di l'ipoteca anu spintu parechji venditori di u mercatu fora di u mercatu, cù i pruprietarii appiccicati à i so tassi relativamente bassi. U numeru tutale di case in vendita hè in calata di 19%, a più grande caduta in un annu è mezu, è i novi listi sò calati di 21%.

Iè, i tassi elevati sò ancu sposti à i cumpratori potenziali, ma ironicamente micca tantu cum'è dissuaghjenu i venditori chì si mantenenu à i tassi ottenuti durante l'ultimu refi – a maiò parte in u 4% o parentesi più bassu – è ùn sò micca disprezzati. piglià una nova ipoteka cù un manicu 6 o 7. L'Indice di Demanda di l'Acquirenti di Redfin, chì misura a dumanda in prima fase per via di e richieste di tour è altri servizii di compra da l'agenti Redfin, hè in calata solu di 4% da un annu fà.

Alcuni altri indicatori principali di l'attività di compra di casa da Redfin:

• Per a settimana chì finisce u 3 d'Aostu, u tassu mediu di l'ipoteca fissa di 30 anni era di 6,9%, ligeramente più altu ch'è una settimana prima, ma ligeramente più bassu di l'altitudine di a mità di l'annu trè settimane prima. A media di ogni ghjornu era 7,2% u 3 d'aostu.
• L'applicazioni per l'acquistu di l'ipoteca durante a settimana finita u 28 di lugliu sò diminuite di 3% da una settimana prima, aghjustatu staghjunali. L'applicazioni di compra sò calate di 26% da un annu prima.
• L'indice di a dumanda di l'acquistu di a casa di Redfin, una misura di e richieste di tour di casa è altri servizii di compra di casa da l'agenti Redfin, hè diminuitu di 4% da un mese prima, è di 4% da un annu prima.
• A ricerca di Google per "case in vendita" era essenzialmente piatta da un mese prima durante a settimana finita u 29 di lugliu, è calata di circa 16% da un annu prima.
• L'attività turistica da u 28 di lugliu hè stata aumentata di 8% da u principiu di l'annu, cumparatu cù una diminuzione di 5% à u listessu tempu l'annu passatu, secondu a cumpagnia di tecnulugia di tour in casa ShowTime.

È un riassuntu di e dati basati nantu à e case elencate è / o vendute durante u periodu:

• U prezzu mediu di vendita di casa era $ 380,250, un 3,2% più altu da un annu prima. Hè u più grande aumentu da nuvembre.
• I prezzi di vendita anu più aumentatu in Miami (12.7% YoY), Cincinnati (9%), Milwaukee (8.6%), Anaheim, CA (8.5%) è West Palm Beach, FL (8.4%).
• I prezzi di vendita di casa anu diminuitu in 19 metri, cù i più grandi cali in Austin, TX (-9.9% YoY), Phoenix (-4.2%), Detroit (-3.9%), Las Vegas (-3.5%) è Fort Worth, TX. (-3,2%).
• U prezzu mediu di dumanda di e case di novu listatu era di $ 387,223, in crescita di 1.7% da un annu prima.
• U pagamentu mensuale di l'ipoteka nantu à a casa di u prezzu mediu di dumanda era $ 2,605 à un tassu di ipoteca di 6.9%, a media per a settimana chì finisce u 3 d'Aostu. Hè diminuitu di circa 1% ($ 32) da u record record hit trè settimane prima, ma hè 19. % da un annu prima.
• A vendita di casa pendente hè diminuita di 14,4% annu annantu à l'annu, cuntinuendu una striscia di annu più di cali à duie cifre.
• A vendita di casa pendente hè cascata in tutte e duie metri chì Redfin analizò. A più diminuite in Providence, RI (-29.5% YoY), Newark, NJ (-28.8%), Warren, MI (-26.4%), Boston (-26.3%) è Cincinnati (-25.1%). Aumentanu 3.5% in Las Vegas è eranu flat in Austin.
• Nuvelle liste di case in vendita sò cascate 21.3% annu annantu. Hè un calatu sustinibule, ma u più chjucu in trè mesi.
• Nuvelle liste diminuite in tutti i metri Redfin analizati. A più cascata in Las Vegas (-43.4% YoY), Phoenix (-39.7%), Providence, RI (-32%), Sacramento, CA (-31.9%) è Oakland, CA (-30.7%).
• Listings attivi (u nùmeru di case in vendita in ogni puntu durante u periodu) hè cascatu 19% da un annu prima, a più grande caduta da u ferraghju 2022. Listi attivi sò stati ligeramente calati da un mese prima; tipicamente, pubblicanu aumenti di mese à mese in questa ora di l'annu.
• Mesi di fornitura – una misura di u equilibriu trà l'offerta è a dumanda, calculata da u numeru di mesi chì avissi da piglià per l'inventariu attuale per vende à u ritmu di vendita attuale – era 2,9 mesi, u livellu più altu da aprile. Quattru à cinque mesi di furnimentu hè cunsideratu equilibratu, cù un numeru più bassu chì indica e cundizioni di u mercatu di u venditore.
• U 43,7% di e case chì sò sottumessi à u cuntrattu avianu una offerta accettata in e prime duie settimane nantu à u mercatu, da u 42% un annu prima.
• E case vendute eranu in u mercatu per una mediana di 27 ghjorni, da 23 ghjorni un annu prima.
• U 35,9% di e case vendute sopra u so prezzu di lista finali, da u 43% un annu prima.
• In media, u 5,8% di e case in vendita ogni settimana hà avutu una caduta di prezzu, da u 6,3% un annu prima.
• U rapportu mediu di u prezzu di vendita à lista, chì misura quantu e case vicine vendenu à i so prezzi finali di dumanda, era 100%. Hè calata da u 100,7% un annu prima.

Fonte: Redfin