U pagamentu di l’acquistu di a casa culpisce un “Altu record”, chì cresce quasi 15 per centu in un annu

Scritta da Naveen Athrappully via The Epoch Times (enfasi nostra),

U pagamentu mediu per a compra di una casa in i Stati Uniti hà saltatu à un altu di tutti i tempi, guidatu da fatturi cum'è i prezzi di casa elevati è i tassi di l'ipoteca, secondu un rapportu da a corretteria immubiliare Redfin.

Case in vendita signu in Maryland u 12 di nuvembre di u 2023. Madalina Vasiliu / The Epoch Times

"U pagamentu tipicu per i compratori di casa di i Stati Uniti hà righjuntu un record record di $ 67,500 in u ghjugnu, un 14,8 per centu da $ 58,788 un annu prima", secondu un comunicatu di stampa di u 28 d'aostu. I costi di pagamentu d'annunziu annu anu aumentatu continuamente in l'ultimi mesi, cù ghjugnu chì hà registratu u 12th mese consecutivu di crescita.

Redfin hà dettu chì u piccu di u pagamentu era influenzatu da e cundizioni attuali di u mercatu induve "case più prezzu, chiavi in ​​mano" situate in i quartieri desiderati sò prubabilmente venduti. E case chiavi in ​​mano sò pruprietà cumplettamente rinnuvate chì un investitore pò cumprà è affittu immediatamente.

U prezzu medianu di una casa di i Stati Uniti era ancu à un altu "record" di $ 442,525. Cù i prezzi di casa elevati è i tassi di l'ipoteca, i cumpratori anu bisognu di mette più soldi in anticipu.

" L'investituri venenu sempre cù offerte all-cash in case chì anu da esse rinnuvate. I cumpratori tradiziunali facenu pagamenti grossi per pruvà à calà u so pagamentu ipotecario ", disse Annie Foushee, un agente Redfin in Denver.

"Questi cumpratori spessu utilizanu l'aiutu di i membri di a famiglia per mette più di ciò chì puderanu per sè stessu".

U pagamentu d'accumpagnamentu chì un cumpratore tipicu hà fattu in ghjugnu era 18,6 per centu di u prezzu di a casa, u livellu più altu in più di una dicada. Quasi trè in cinque cumpratori pagavanu più di 10 per centu di u prezzu di a pruprietà cum'è un pagamentu in ghjugnu.

Più di u 30 per centu di l'acquisti di casa in ghjugnu sò stati fatti in tuttu in cash, da l'annu passatu . Redfin Senior Economist Sheharyar Bokhari hà rimarcatu chì "u percentualità di vendite all-cash generalmente seguita a listessa tendenza cum'è l'aumentu è a caduta di i tassi ipotecarii. Quandu i tassi sò calati, u percentualità di vendite in cash hè ancu calata, è u cuntrariu hè veru quandu i tassi aumentanu ".

"Questu significa chì pudemu avè principiatu à vede l'acquistu di tutti i soldi scendenu un pocu avà chì i tassi di l'ipoteca anu cuminciatu à calà da i massimi recenti".

Sicondu u fornitore di dati immubiliarii ATTOM, Barnstable Town, Massachusetts, hà avutu u più altu percentualità mediana di pagamentu per l'acquistu di casa trà tutti i metri di i Stati Uniti in u primu trimestre di questu annu à 23.6 per centu.

Naples-Immokalee-Marco Island, Florida, è San Francisco-Oakland-Hayward, California, anu avutu tassi sopra u 23 per centu. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, California; Boulder, Colorado; Santa Rosa, California; è Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California sò l'altri metri chì anu più di 20 per centu.

Affordabilità di l'Abitazione

Un pagamentu più altu hè unu di i fatturi chì cuntribuiscenu à a crisa di l'accessibilità in u settore di l'alloghju.

Dati da l'Associazione Naziunale di Realtors (NAR) mostranu chì in u ghjugnu, per permette una casa unifamiliare esistente à un prezzu mediu, una persona avia da fà pagamenti mensili di $ 2,303, chì hè quasi u doppiu di $ 1,206 in pagamenti da u 2021.

I pagamenti mensili manghjanu avà più di un quartu di l'ingudu di un individuu. Per qualificà solu per a casa, a persona deve avè un ingressu di $ 110,544, da $ 57,888.

Un fattore chjave chì rende caru i prestiti per a casa sò i tassi di l'ipoteca, chì anu saltatu da 3,01 per centu à sette per centu durante stu periodu.

In l'ultimi mesi, i tassi anu diminuitu da u so piccu à a fini d'ottobre. U tassu mediu di l'ipoteca di 30 anni di tariffu fissu era di 6,35 per centu per a settimana chì finisce u 29 d'Agostu.

Sam Khater, economista capu di Freddie Mac, hà dettu chì i tassi di l'ipoteca anu diminuitu l'ultima settimana per via di "l'aspettative di un tagliu di i tassi di a Fed".

"I tassi sò previsti di cuntinuà a so calata, è mentre chì i putenziali cumpratori di casa stanu attentamente, un ripresa di l'attività di compra resta sfuggita finu à chì vedemu più cali."

Ancu quandu i tassi scendenu, i prezzi elevati di a casa puderanu cuntinuà à esse a norma, mantenendu i costi di l'alloghju elevati.

In una recente intervista cù The Epoch Times, Jessica Lautz, economista diputatu NAR è vicepresidentu di ricerca, hà dettu chì l'urganizazione era "previsione chì i prezzi di a casa cuntinueghjanu à cresce nantu à a mancanza d'inventariu è a dumanda di pruprietà di casa".