U Mercatu di l’Abitazione 2021 In Charts

Hè statu un annu assolutu di gangbusters per l'abitazione, chì, cum'è avemu nutatu prima oghje , hà vistu solu i prezzi mediani è medii chjappà i massimi di tutti i tempi per e case novi. In fatti, cum'è u graficu sottu mostra, i prezzi di e case novi sò attualmente in crescita più di duie volte più veloce ch'elli anu fattu durante l'ultima bolla di l'alloghju.

Hè cum'è pazza quandu si tratta di case esistenti, induve u NAR cuntinueghja à lamentà a mancanza di novu fornimentu postu chì più è più Millennials speranu di piantà di scaccià i so soldi in affittu è veramente cumprà una casa, ma cù i prezzi di casa esistenti ancu vicinu. – livelli record, l'alloghju hè diventatu estremamente inaccessibile per a maiò parte.

E mentre chì sempre più americani di a classe media restanu chjusi di cumprà una nova casa, l'abitazione – chì tradiziunale hè stata l'unica classe di attivu chì rapprisenta a maiò parte di u patrimoniu netu di a classe media americana – cuntinueghja à apprezzà, chì hè una bona nutizia per quelli furtunati. per esse parte di a classa di a pruprietà di i Stati Uniti.

In questu in mente, eccu un sguardu à alcuni di i numeri chjave di l'alloghju è l'ipoteche in 2021, per cortesia di Goldman Sachs, è un sguardu avanti à u 2022.

2021 hè stata carattarizata da tassi record elevati di apprezzazione di u prezzu di a casa è volumi di emissione MBS di l'agenzia record.

• + 45bp: i tassi ipotecarii di 30 anni sò aumentati di 45bp trà dicembre 2020 è dicembre 2021.
• + 20%: l'indice di i prezzi di a casa di Case-Shiller US hè cresciutu di 20% in l'ultimi 12 mesi.
• -1%: l'iniziu di l'abitazioni unifamiliari hè diminuitu di 1% da nuvembre 2020 à nuvembre 2021, postu chì e restrizioni di a catena di supply chain limitanu u ritmu di custruzzione.
• 33%: 33% di i muturi ipotecarii convenzionali di 30 anni eccezziunale anu un incentivo di rifinanziamentu di 50bp o più grande da u 2021Q4, da u 88% in u 2020Q3.
• 3,4 miliardi di dollari: l'emissione MBS di l'agenzia YTD hà totalizatu 3,4 miliardi di $, da 3,0 miliardi di dollari YTD in 2020.
• $ 470 miliardi: l'agenza MBS di l'agenzia di a Riserva Federale hà aumentatu di $ 470 miliardi in l'annu passatu.

Fighjendu à u 2022, Goldman aspetta chì u mercatu di l'abitazioni si moderà, ma ferma forte, è i volumi di emissioni di MBS rallentanu, ma restanu sempre sustinibili, in 2022.

• GS aspetta chì i tassi di l'ipoteca aumenteranu un altru 50bp in 2022, finendu l'annu à 3.6%.
• U bancu aspetta chì l'indice di i prezzi di l'abitazione di Case-Shiller US cresce di 10% in 2022.
• Aspettate chì l'abitazioni unifamiliari cumincianu à aumentà da 4% in 2022 versus 2021, cù e sfide di a catena di supply-reste pertinenti per a maiò parte di l'annu.
• Aspettate chì u 20% di i muturi ipotecarii convenzionali di 30 anni eccezziunale avè almenu un incitamentu di 50bp per rifinanzià in u 2022 Q4.
• Cercate l'emissione MBS di l'agenzia per ghjunghje à 2,5 miliardi di dollari grossi è 725 miliardi di dollari netti in 2022.
• Aspettate chì i fondi MBS di a Riserva Federale diminuiscenu di $ 40 miliardi in u 2022, cù a Riserva Federale chì finisce u so prucessu di diminuzione in u 2022Q1 è chì permette à u runoff di bilanciu di inizià in 2022Q4.

Quì sottu scrivimu alcune di e tendenze chjave in l'abitazione.

L'accessibilità di l'abitazione di i Stati Uniti hè diminuita à u mumentu chì i prezzi di l'abitazioni anu aumentatu, sia in termini assoluti sia in paragunà cù l'affitti (chì incidentalmente sò ancu sempre alti).

U 98% di i codici postali anu una crescita positiva di u prezzu di a casa in l'annu passatu

L'attività di custruzzione di casa resta limitata, è mentri l'iniziu di l'abitazioni aumentanu gradualmente è a fiducia di i custruttori di casa hè vicinu à i massimi di tutti i tempi, u sentimentu di i compratori di casa hè calatu da l'estate (forse in risposta à i prezzi record), mentre chì e vendite di case pendenti è esistenti sò avà calate annu. -annu.

L'approvvigionamentu di l'abitazione resta strettu : l'offerta di case dispunibuli per a vendita hè vicinu à i minimi di u tempu, in particulare trà e case unifamiliari esistenti. Questu hà risultatu in una rotazione furiosa di novu inventariu cù ghjorni medii nantu à u mercatu per e case vendute appena timide di i minimi di u tempu. L'aiutu sò tassi estremamente bassi, chì significa chì u tassu di preclusione di l'ipoteca hè à i bassi di parechji decennii.

A cuntrariu di a bolla di l'alloghju di u 2006-2007, i normi di prestiti ipotecarii restanu un pocu cunservatori ancu s'è u più recente ufficiale di prestitu FRB suggerisce chì i standard di prestiti ipotecarii sò sbulicati. Dice questu, i punteggi FICO à l'origine sò alti (questu puderia esse u risultatu di aumenti artificiali recenti à a misurazione FICO) mentre chì a parte di i prestiti cù un rapportu di Debitu à Interessi sopra u 43% hè più di 25% per GSE è 50% per FHA. prestiti.

In u risultatu di i tassi bassu record, i tassi di a pruprietà di casa anu aumentatu modestamente annantu à l'annu passatu, ancu s'è i dati restanu mischiati: mentre a parte di i ghjovani americani (18-34) chì vivenu cù i so genitori hè modestamente calata da tutti i massimi di u tempu, a furmazione di famiglia hè cresce ligeramente ancu s'è i dati tendenu à esse volatile; è mentre chì e case sò chjaramente acquistate, i tassi di vacanti in affittu restanu à tutti i bassi.

Cum'è nutatu in cima, cù i prezzi di casa à i massimi record, ùn hè micca surprisa chì Goldman trova chì a crescita di i prezzi di l'abitazione hè accelerata in tutti i livelli di prezzu, ancu s'è nantu à una basa annuali i prezzi anu pussutu per ora.

A presentazione completa di Goldman hè dispunibule per l'abbonati prufessiunali.