U boom di l’alloghji guidatu da a pandemia di Boise cumencia à crack

Cracks in unu di i mercati di l'abitazioni più caldi di a nazione puderia esse una prima indicazione chì u travagliu di a pandemia di virus da ogni locu in u boom di l'alloghju puderia rinfriscà mentre i tassi di l'ipoteca aumentanu è l'accessibilità diventanu un prublema.

In un articulu di u weekend, Jonathan Levin di Bloomberg hà scrittu: "Se vi dumandate induve u mercatu immubiliare di i Stati Uniti puderia cumincià à mostrà i so primi cracki, tene un ochju à Boise, Idaho".

Levin hà ragione. Durante a pandemia, Boise hà vistu un afflussu massivu di Californiani chì compranu case in a regione. Avà a fretta puderia stallà.

I dati Zillow mostranu chì u prezzu mediu di a casa in Boise hè cresciutu solu 0.4% in marzu, da u 4.1% in ghjugnu.

"U rallentamentu tocca avà alcune cità di muntagna occidentali, ma hè ancu prubabile di ghjunghje à Austin, Texas; Phoenix; è Tampa, Florida, trà l'altri", hà dettu Levin.

Hà parlatu cù l'economistu di Oxford Economics Oren Klachkin chì i prezzi di l'abitazione di Boise sò un 70% stupente nantu à quelli chì i prezzi sò cunsiderati accessibili à u redditu medianu di a famiglia in a zona. Grazie à i Californiani per sta bolla.

"Hè rende più difficiuli per i compratori di casa per a prima volta è i lucali di pagà e case", disse Klachkin.

L'incredibile ritmu di guadagnà ùn hè micca sustenibile, è a rallentazione di a dumanda puderia suggerisce chì i prezzi eventualmente inverteranu.

L'economista senior di Zillow, Jeff Tucker, hà dettu chì e cità chì anu sperimentatu i più grandi guadagni di u prezzu di a casa per via di i flussi di migrazione seranu a più dura in una calata.

A settimana passata, l'ipoteca media di 30 anni hè aumentata sopra u 5% per a prima volta in un decenniu, minacciandu di rinfriscà u mercatu di l'abitazioni incandescente di a nazione inducendu una crisa d'accessibilità .

L'economistu di BofA Alex Lin hà dimustratu pocu à i clienti chì l'accessibilità di l'abitazioni hè avà à u livellu più bassu da u 2007, circa un annu prima chì a bolla di l'abitazioni imploded.

L'Associazione Naziunale di Realtors hà stimatu di pocu tempu chì 9 milioni di cumpratori di casa eranu stati pricisati fora di u mercatu questu annu per via di i tassi d'interessu più altu.

In marzu, avemu discututu " L'Affordabilità di l'Abitazione hè nantu à Crash The Most On Record " è " U più grande scossa di l'Affordabilità di l'Abitazione in a storia in entrata ".

Avemu ancu indicatu chì i cracks sò digià apparsu in i mercati in generale, postu chì i venditori anu riduciutu i prezzi di dumanda sta stagione di primavera. Ci hè ancu un rallentamentu in a compra di seconda casa guidata da una pandemia .

Forse i tassi di l'ipoteca furniscenu una visione di ciò chì pò accade accantu à i prezzi di l'alloghju…

U rinfrescante di Boise pò suggerisce chì alcuni di i mercati di l'abitazioni più caldi post-pandemia puderia esse dovutu à un rallentamentu, o peghju: una inversione di i prezzi.