“Tutti sò in Modu Panicu”: Richi pruprietarii di LA affittanu Mansions per un massimu di $ 150,000 à u mese in mezzu di turbulenza

I pruprietarii ricchi di Los Angeles anu avutu un tempu duru à vende à mezu à una nova imposta nantu à a vendita di lussu, è turbulenza in l'industria di l'intrattenimentu. Piuttostu chè scaricà i so palazzi in un mercatu lento, parechji pruprietarii anu ricursu à l'affittu , informa Bloomberg .

Una casa di sette camere in Manhattan Beach hè in affittu à $ 150,000 à u mese per affitti di 90 ghjorni o menu. Fotografu: Simon Berlyn per cortesia di The Beverly Hills Estates

Rob DeSantis, un imprenditore seriale chì hà cofundatu Ariba è era un primu investitore in LinkedIn Corp, hè un primu esempiu di sta tendenza. Recentemente hà postu u so duminiu di 13,000 sqft Manhattan Beach in u mercatu di affittu per $ 150,000 per mese. "Questa hè una siepe", disse DeSantis. "Credu chì l'affittu metterà in risaltu u valore di a pruprietà in un modu assai megliu".

A pruprietà di Manhattan Beach hè una di e cinque case in California chì Rob DeSantis possiede.Fotografu: Simon Berlyn per cortesia di The Beverly Hills Estates

L'area più larga di Los Angeles ùn hè micca immune à a calata chì affetta u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti. E vendite sò calate, cù case di lussu chì persistanu in u mercatu per u doppiu di u tempu cumparatu cù e pruprietà media. A nova "tassa di palazzu", destinata à e proprietà di più di $ 5 milioni, hà ancu complicatu e cose per i venditori.

Patrick Michael, fundatore è CEO di LA Estate Rentals, mette in luce a situazione: " Un saccu di pruprietarii hà pigliatu case è ipoteche è case di vacanze extra quandu i criteri di prestitu era più faciule", spiegò. " Mi sentu cum'è tutti sò in modu di panicu avà . Ancu i pruprietarii ricchi si dumandanu s'ellu aghju qualchissia per a so casa". Michael – chì rapprisenta circa 250 affitti à cortu è longu tempu, dice chì hà vistu una crescita di l'affitti di lussu, paragunendu à a situazione dopu à a crisa di l'alloghju di u 2008.

Los Angeles ùn hè micca stata lasciata fora di u rallentamentu chì piglia u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti, postu chì l'aumentu di i costi di prestitu abbanduneghja i pussibuli cumpratori. A vendita di casa in l'area hè calata di 26,6% questu annu à settembre cumparatu cù u listessu periodu di l'annu fà, secondu a dati di l'appraiser Miller Samuel Inc. è l'intermediazione Douglas Elliman Real Estate. Elenchi di casa di lussu – cù un prezzu mediu di $ 13,25 milioni – languidevanu nantu à u mercatu per 73 ghjorni, o duie volte più longu di a casa unifamiliare media.

Ma a seconda cità più grande di u paese hà affruntatu prublemi aghjuntu di greve di u travagliu. Mentre chì i studii è l'attori tentativamente accunsentutu à un novu cuntrattu sta settimana, a lotta in Hollywood hà cambiatu a produzzione per mesi. In più, Los Angeles hà una nova imposta di trasferimentu nantu à e pruprietà chì vendenu per almenu $ 5 milioni . U cusì chjamatu "tassa di palazzu" hà sopravvissutu à un prucessu di pocu tempu è avà rende a vendita menu prufittu. Hè incuraghjenu certi pruprietarii à truvà altre manere di monetizà e so proprietà palatiali raramente usate. – Bloomberg

Zach Goldsmith, un broker di l'Agenzia, dice chì hà luttatu per affittu pruprietà in Beverly Hills è u distrittu di Bel-Air per via di l'offerta eccessiva di inventariu in u mercatu. In più, i grevi di Hollywood anu purtatu à una riduzzione di produzzione chì spessu affittanu case di lussu per i lochi, diminuendu a dumanda di affitti high-end.

"A causa di i grevi, quellu pozzu siccatu", disse Goldsmith.

Una casa di cinque camere in Bel-Air hè listata per $ 55,000 à mese. Fonte: LA Estate Rentals

In u risultatu, i prezzi di l'affittu sò sottu pressione. Michael anticipa una calata significativa in a dumanda di affitti, potenzalmentu finu à u 35% in i prossimi sei à 12 mesi. Ancu e case chì una volta ghjunghjenu prezzi alti, vedenu avà i tassi di affittu ridotti. A maiò parte di e pruprietà di Michael sò state offerte à prezzi ridotti per affitti di più di quattru o cinque mesi.

" Avemu da esse creativi per attirà inquilini in stu mercatu ", disse.

Ken H. Johnson, decano assuciatu à u College of Business di l'Università Atlantica di Florida, suggerisce una tendenza di u mercatu più larga. Ellu nota chì u costu di compra hè attualmente di circa 8% più altu ch'è l'affittu in l'area di Los Angeles , chì indica una putenziale diminuzione futura di i prezzi di affittu è di vendita.

" Cum'è u pruprietariu di l'affittu di cortu termine, pensu chì avarete un scossa di supply in LA ", disse. "Un saccu di persone sò cashing out of LA avà è si move. Probabilmente site à un prezzu piccu ".

Una casa di Beverly Hills cù una piscina è vista di a natura hè listata per $ 38,000. Fonte: LA Estate Rentals

Malgradu queste sfide, l'affittu resta una opzione attraente per i pruprietarii cum'è DeSantis. " E persone chì ponu permette di affittu sò probabilmente persone chì ponu permette di cumprà ", hà rimarcatu DeSantis, esprimendu a speranza chì l'affittu puderia purtà à una futura vendita. Mantene una visione realista ma ottimista: "Tuttu hà un prezzu. Se qualchissia m'hà offrittu $ 1 miliardi avà, a risposta hè definitivamente "Iè". S'elli offrenu $ 90 milioni, hè un "No" definitu ".

Sembra chì i cracks in u mercatu vanu finu à a cima.