Sviluppatore Pivots Luxury Brooklyn High-Rise Condo To Rentals

Un glut condominiu high-end in Brooklyn hà obligatu un sviluppatore à ricustruisce tuttu u so mudellu cummerciale da condomini à affitti per unu di i so novi highrises di lussu.

Avery Hall Investments hà annunziatu luni u principiu di leasing in One Boerum Place situatu in Brooklyn Heights è Boerum Hill. Bloomberg nota chì l'edificiu ùn hè mai statu destinatu à e affitti, ma un ingordu di condomini in u borough è in tutta a cità hà custrettu u sviluppatore à cambià di strada.

Avi Fisher, un cumpagnu fundatore di Avery Hall, hà dettu à Bloomberg chì One Boerum Place "era assai previstu cum'è un condominiu". À u mumentu di a custruzzione, chì hà iniziatu intornu à u 2016, u mercatu di i condomini in u borough era "ruggente, è tutti i segni puntavanu à una crescita continuata, è in a storia di a nostra cumpagnia, questu era u culminazione di u conduttu pipeline chì aviamu accumulatu," hà dettu.

In tuttu, Fisher hà dettu chì a so impresa hà spesu circa 250 milioni di dollari in i costi di custruzzione. Quandu u 2019 hè andatu, u mercatu di i condomini hà cuminciatu à deteriorassi. Un annu dopu, durante a pandemia, u mercatu di i condomini hè cascatu quandu l'abitanti di a cità si sò trasferiti in e zone suburbane è in e cumunità rurali per fughje u crollu socioeconomicu di a cità liberale.

E vendite di One Boerum Place avianu da cumincià à a fine di u 2020, ma Fisher è a so squadra anu cuminciatu à valutà u mercatu di condominiu troppu fornitu. Hè allora chì anu decisu di girà u mudellu cummerciale da vende condomini à affitti di alta gamma.

"Ciò chì hà solidificatu u destinu di questu edifiziu hè statu in definitiva a pandemia", hà dettu Fisher. "U mercatu di u condominiu s'hè deterioratu finu à u puntu induve a decisione hè stata chjara per noi".

Per cambià di corsu, Fished hà ricevutu l'appruvazione di i prestatori è di i partenarii. U comunicatu stampa spiega oghje "u pre-leasing principia" in u palazzu di lussu.

"One Boerum Place diventerà oghje affitti di lussu, cù prezzi chì varieghjanu da 8 500 $ à u mese per una camara di circa 1.200 piedi quadrati à 12.000 $ à u mese per una camera di circa 3.120 piedi quadrati. Ci hè ancu, u sviluppatore dice, "micca assai" appartamenti cù una camera da letto chì principieranu in "i bassi 4.000 $", è uni pochi di appartamenti cù duie camere da letto chì affittaranu à pocu menu di 6.000 $ ", hà dettu Bloomberg.

Fisher hà dettu chì a so cumpagnia hà fattu a bona mossa:

"Cum'è una urganizazione, avemu sentitu a bona mossa per noi è i nostri investitori è partenarii era di [creà] un portafogliu di locazione", hà dettu, "perchè credemu chì suppone a prova di u tempu".

Fisher hà spiegatu chì l '"esodu in Manhattan" hà purtatu à un "gran numeru di [quelle] persone ghjunti in Brooklyn". Crede chì u so bastimentu puderia esse in un locu perfettu per catturà u flussu di Manhattaniti.

Hà aghjustatu: "Ùn avemu micca da vende questu assetu avà, è u megliu modu per aiutà à participà à a ripresa di New York è capitalizà quella [recuperazione] hè di eseguisce un pianu di locazione".

U glut di locazione di Brooklyn pò peghju postu chì a nova pruvista via One Boerum Place hè ghjunta à u mercatu.