Segnale d’avvertimentu CRE: Goldman puderia vende u più grande centru cummerciale d’Irlanda in perdita

L'ultimu segnu d'avvertimentu chì u mercatu immubiliare cummerciale hè in calata hè una nutizia da Bloomberg chì Goldman Sachs prova di scaricate u più grande centru cummerciale d'Irlanda per una perdita dopu avè acquistatu dui anni fà.

Bloomberg hà dettu chì una fonte hà spiegatu chì Goldman dumandava 650 milioni d'euros (695 milioni di $) per u Blanchardstown Shopping Center in l'ouest di Dublinu. A pruprietà hè stata acquistata da Blackstone Group LP in a seconda mità di u 2020 per 750 €.

A persona hà dettu chì Goldman hà avutu discussioni cù CBRE è Eastdil Secured nantu à una vendita potenziale di u centru cummerciale gigante chì cuntene 180 unità di vendita è hè ancoratu da parechji grandi inquilanti.

È perchè Goldman hà pensatu chì l'acquistu di un centru cummerciale, ma u più grande in Irlanda, era una bona idea, cunziddi l'aumentu di l'e-commerce, hè fora di a nostra comprensione.

U mercatu irlandese di CRE hà dimustratu segni di rallentamentu quist'annu, cù una riduzzione significativa di i volumi d'investimentu, postu chì i tassi d'interessu elevati facenu sfida à e pruprietà per rifinanzià o tirà linee di creditu.

À traversu l'Atlanticu, i prezzi di u CRE di u primu trimestre in i Stati Uniti sò calati per a prima volta da u 2011, secondu e dati di u mese passatu da Moody's Analytics.

È u stratega di creditu di Goldman Sachs, Lotfi Karoui, hà dettu recentemente à i clienti chì "u ritrattu più precisu di e cundizioni attuali di u mercatu" hè a dati via l'Indice di Prezzi di Proprietà Commerciale di Green Street, chì suggerisce prublemi avanti:

Dice questu, à u mumentu attuale, prubabilmente furniscenu u ritrattu più accuratu di e cundizioni attuali di u mercatu cù Green Street chì indica una caduta di 25% annu in annu in i valori di l'uffiziu è una calata di 21% in i valori di l'appartamentu.

Cumprate bassu è vendite altu, qualcosa chì Goldman ùn hà micca da fà cù u più grande centru cummerciale d'Irlanda. Eppuru, un altru signu chì i mercati CRE sò prubabilmente cullati è vultati.