San Fran’s CRE Apocalypse: I dui più grandi alberghi di a cità anu difettu

U spettaculu di merda marxista (copertu) chì hè San Francisco implode davanti à i nostri ochji in modi chì sò tramindui terrificanti, memorabili completamente diversi ogni ghjornu.

Prima, era immubiliare cummerciale: à 30%, a cità hà u più altu tassu di vacanti d'uffiziu in i Stati Uniti …

… è in mezzu di una crisa esistenziale per l'inquilini focalizzati in tecnulugia di a cità, trova chì ùn pò mancu vende grattacieli d'uffiziu à un prezzu di vendita di 80% di u prezzu di compra, è ancu in u megliu casu, un scontu di 71% hè. quantu bè  (Hè peghju cum'è avemu detallatu in "Ci hè cacca in ogni locu": San Francisco's Office District Not Only A Ghost Town, It's Also Covered In Sh * t ).

Di sicuru, ùn hè micca solu immubiliare cummirciali: residenziale hè cum'è male, cù i prezzi di casa in San Fran avà tumbling double digits y/y , è ghjustu chì altru disastru liberale, Seattle, vidennu i prezzi di casa scende più veloce.

Ma mentre avemu aspittendu chì l'implosione in i prezzi di l'abitazione residenziale accelerà, hè veramente CRE induve si trova a bomba di neutroni, è sicondu l'ultima storia di horror fora di u mercatu immubiliare cummerciale di San Fran, u pruprietariu di dui di i più grandi di San Francisco. alberghi – Hilton San Francisco Union Square è Parc 55 – hà cessatu i pagamenti di l'ipoteca è pensa à rinunzià e duie proprietà.

Cum'è u SF Chronicle raporta , Park Hotels & Resorts hà dettu u luni chì hà cessatu di fà pagamenti nantu à un prestitu di $ 725 milioni dovutu in Novembre, trasmettendu e chjavi di a pruprietà à i creditori è aspetta "l'ultima rimozione di questi hotel" da a so cartera. A cumpagnia hà dettu chì "travagliarà in bona fede cù i servitori di u prestitu per determinà u percorsu più efficace in avanti".

"Dopu assai pensamentu è cunsiderazione, credemu chì hè in u megliu interessu per l'azzionisti di Park per riduce materialmente a nostra esposizione attuale à u mercatu di San Francisco. Avà più chè mai, credemu chì a strada di a ricuperazione di San Francisco resta annebbiata è allungata da sfide maiò – vechji è novi ", hà dettu Thomas Baltimore Jr., CEO di Park Hotels, in una dichjarazione chì puderia esse applicabile à tutti l'altri cuntrullati liberali. metropole di i Stati Uniti.

L'Hilton di 1.921 stanze hè u più grande hotel di a cità è u Parc 55, di 1.024 camere, hè u quartu più grande, è inseme rapprisentanu circa 9% di l'alberghi di a cità. L'alberghi puderanu esse ripresu da i prestatori o venduti à un novu gruppu cum'è parte di u prucessu di pignoramentu, ancu s'ellu ùn hè micca chjaru quale vulia mette ancu un dollaru di equità in una prupietà chì più prubabilmente rimetterà in pochi anni.

Hè perchè ùn ci hè micca una suluzione faciule à a longa lista di sfide di San Fran chì ùn hè micca solu un record altu vacante di l'uffiziu di circa 30%, ma ancu cuncerna nantu à e cundizioni di strada (è a quantità di feci chì li copre), un tassu più bassu di ritornu à l'uffiziu. paragunatu cù altre cità (perchè i fiocchi di neve svegliati sò naturalmente intitulati à travaglià da a casa di sicuru) è "un calendariu di cunvenzione di a cità più debule di ciò chì era previstu finu à u 2027 chì avarà un impattu negativu nantu à a dumanda di cummerciale è di divertimentu", disse Baltimore Jr..

Park Hotels hà dettu chì a dumanda guidata da a cunvenzione di San Francisco hè prevista per esse 40% più bassa trà 2023 è 2027 cumparatu cù a media pre-pandemica.

San Francisco Travel, l'agenzia di cunvenzione di a cità, aspetta chì e cunvenzioni di u Moscone Center rapprisentanu più di 670.000 notti d'alberghi quist'annu, più altu di i 660.868 notti di stanze di u 2018, ma assai sottu à u record di 967.956 di 2019. È una presenza di cunvenzione più debule hè prevista per ogni annu dopu finu à u 2030.

Park Hotels & Resorts aspetta di risparmià più di $ 200 milioni in spese di capitale in i prossimi cinque anni dopu avè rinunciatu à l'alberghi, è di emette un dividend speciale à l'azionisti di $ 150 milioni à $ 175 milioni. L'esposizione di a cumpagnia si alluntarà da San Francisco versu u mercatu di Hawaii di più crescita (bona furtuna cun questu).

Parc 55 hè un bloccu da u Westfield San Francisco Center (u centru cummerciale induve Nordstrom parte ancu), è u bloccu induve Banko Brown, un presuntu ladrone, hè statu uccisu in una sparatoria fora di un Walgreens in April. I blocchi vicini sò ancu pieni di vetrine viote, postu chì u trafficu turisticu è lucale ùn hè micca ricuperatu cumplettamente è probabilmente ùn sarà mai.