Quessi sò e cità cù u più risicu di bolle in i so mercati di pruprietà

Stimulatu da i tassi d'interessu bassu per l'ultima dècada, parechji mercati di immubiliarii anu vistu una crescita di i prezzi sustinibili da u 2010. I sperti anu avvistatu chì e bolle immubiliarii – in quale u prezzu di l'attivu si trasfirìu assai oltre u so valore intrinsicu – si formanu.

L' indice UBS Global Real Estate Bubble analizza u mercatu immubiliare di 25 cità maiò in u globu è li attribuisce un puntuatu trà -0,5 à 2,0 per trasmette u risicu di bolla. U più altu u puntuatu, u più sbilanciatu u mercatu hè, cù quelli sopra à 1,5 in u territoriu "bubble-risk".

In u graficu quì sottu, Pallavi Rao di Visual Capitalist visualizeghja i dati in a mappa di sopra, inseme cù un graficu di i cambiamenti di u prezzu di l'immubiliare in l'ultimu annu.

Ranking Bubble Risk per cità

À a cima di i risultati di UBS hè a capitale finanziaria di a Svizzera Zurich , cun un puntuatu di 1,71, mette a cità fermamente in a zona di risicu di bolle. Cù i so redditi elevati è i tassi d'interesse bassi di u paese, a cità hà cuntinuu à cullà in u ranking di risichi di bolle immubiliarii, 5u in 2021, à 3u in 2022, à u primu postu quist'annu.

A cuntrariu di parechji di i so ex pari in u territoriu risicatu, i prezzi lucali adattati à l'aumentu di i tassi ipotecarii di questu annu, è sò stati elevati.

Eccu a classificazione completa per u risicu di bolle in tutti i 25 mercati di pruprietà:

Classifica	Cità	Score d'indice	Valutazione
1	Zurich	1.71	Bubble-Risk
2	Tokyo	1,65	Bubble-Risk
3	Miami	1.38	Overvalued
4	Munich	1.35	Overvalued
5	Francoforte	1.27	Overvalued
6	Hong Kong	1.24	Overvalued
7	Toronto	1.21	Overvalued
8	Ginevra	1.13	Overvalued
9	Los Angeles	1.03	Overvalued
10	Londra	0,98	Overvalued
11	Tel Aviv	0,93	Overvalued
12	Vancouver	0,81	Overvalued
13	Amsterdam	0,80	Overvalued
14	Stoccolma	0,74	Overvalued
15	Paris	0,73	Overvalued
16	Sydney	0,67	Overvalued
17	Milan	0,49	Fair-Valued
18	New York	0,47	Fair-Valued
19	Singapore	0,47	Fair-Valued
20	Madrid	0,46	Fair-Valued
21	Boston	0,34	Fair-Valued
22	San Francisco	0,27	Fair-Valued
23	Dubai	0,14	Fair-Valued
24	São Paulo	0,09	Fair-Valued
25	Varsavia	-0,28	Fair-Valued

Tokyo (1.65) hè a seconda è l'ultima entrata in i mercati immubiliarii cù u risicu di bolla immediata. Questa hè una diminuzione da nove cità totali in quella categuria l'annu passatu.

In fattu, l'altri sette mercati immubiliarii chì anu puntuatu sopra 1,5 in u 2022 anu vistu tutti una diminuzione significativa di i prezzi di i beni immubiliarii, assai di elli in duie cifre, chì li hà spustatu in "territoriu sopravvalutatu".

Questi includenu: Francoforte (-15.9%), Toronto (-14.7%), Amsterdam (-14.0%), Munich (-13.8%), Vancouver (-10.6%), Hong Kong (-7.1%) è Tel Aviv (-7.1%). -0,7%).

U mutore chjave di sti cali di prezzi in tuttu u bordu sò l' aumentu aggressivu di i tassi d'interessu per contru à l'inflazione crescente, chì hà imbuttatu parechji mercati di l'abitazioni in inaccessibilità, furzendu i venditori à calà i so prezzi.

Tuttavia, uni pochi di cità anu vistu l'aumentu di i prezzi di l'immubiliare, cumpresi i citati Tokyo è Zurich.

Eccu u ranking cumpletu di UBS di i cambiamenti di i prezzi di l'immubiliare trà 2022-2023.

Classifica	Cità	Pruprietà Reale Crescita di u prezzu (YoY)
1	Dubai	+ 14,6%
2	Miami	+ 6,0%
3	Tokyo	+ 3,6%
4	New York	+ 3,2%
5	Madrid	+ 2,9%
6	Singapore	+ 2,8%
7	Zurich	+ 1,5%
8	São Paulo	+ 1,4%
9	Ginevra	-0,1%
10	Tel Aviv	-0,7%
11	Milan	-1,9%
12	Boston	-3,4%
13	Los Angeles	-3,7%
14	Hong Kong	-7,1%
15	Paris	-7,9%
16	Varsavia	-9,3%
17	Sydney	-10,5%
18	Vancouver	-10,6%
19	San Francisco	-10,6%
20	Munich	-13,8%
21	Londra	-13,9%
22	Amsterdam	-14,0%
23	Toronto	-14,7%
24	Francoforte	-15,9%
25	Stoccolma	-22,1%

Un outlier significativu in questu gruppu, Dubai, hà registratu una crescita di i prezzi di i pruprietà di crescita à duie cifre. Questu hè stata alimentata da l'espansione di i redditi di e famiglie – grazia à un boom ecunomicu da i prezzi di u petroliu – è ancu di l'immigrazione aumentata daindividui ricchi .

Classificatu: Cità cù Prezzi d'affittu in crescita

In ogni casu, ancu quandu i prezzi di l'immubiliarii anu rinfriscatu in a maiò parte di u mercatu immubiliare analizatu, u mercatu di l'affittu per parechje cità, cum'è Vancouver (+10.7%) è Toronto (+6.0%) s'hè mossu rapidamente in a direzzione opposta.

In questu casu, l'inflazione hè ancu un mutivu chjave – spinghje l'inguernu, à u turnu chì porta à l'aumentu di l'affittu. Inoltre, i pruprietarii-occupanti cù l'inquilini cercanu di trasmette i costi di l'ipoteca più altu in un sforzu di riduce u so pesu finanziariu.