Quale paga i cuntributi di condominiu, trà u vechju è u novu pruprietariu, in casu di vendita ?
U discorsu di Corrado Sforza Fogliani, presidente di u Centru di Studi Confedilizia, nantu à l'attribuzione di cuntribuzioni di condominiu, trà u vechju è u novu pruprietariu, in casu di vendita
Sta colonna hà digià trattatu di a questione cuntruversa in quantu à l'attribuzione di cuntribuzioni di condominiu, trà u vechju è u novu pruprietariu, in casu di vendita, rendendu contu, in particulare, di e decisioni di a Cassazione cù quale i ghjudici anu pruvatu à truvà. un cumprumissu di suluzione trà e duie direzioni opposte furmate nant'à a materia (cf. sentenza n. 24654 di 12.3.'10 è, più recentemente, sentenza n. 15547 di 6.22.'17).
Per completezza, vulemu rimarcà chì a giurisprudenza accunsente chì, una volta compie u trasferimentu di a pruprietà immubiliare, e disposizioni di l'art. 63, primu paràgrafu, dispusizione att. codice civ., in virtù di quale, com'è notu, "per a cullizzioni di cuntribuzioni di condominiu basatu annantu à u statu di distribuzione appruvatu da l'assemblea, l'amministratore pò ottene un decretu d'ingiunzione immediatamente esecutivu, malgradu l'opposizione".
L'amministratore pò agisce in virtù di l'art. 63, è dunque ottene una injunzione immediatamente esecutiva, solu contr'à u novu pruprietariu, chì, in applicazione di u sicondu paràgrafu di a listessa disposizione, hè obligatu in solidu cù u cedente, "à pagà e cuntribuzioni relative à l'annu in corso è à u precedente" (induve "annu" – mente – hè da esse capitu cum'è "annu di gestione" è micca "annu calendariu").
In quantu à l'anzianu pruprietariu, invece, l'amministratore ùn pò micca fà usu di a clausula d'executabilità pruvisoria prevista in a disposizione in questione, per quessa – limitendu a discussione à a prucedura di monitoraghju – per ricuperà l'accusazioni chì ùn rientranu micca. u tempu di applicazione di u sicondu paràgrafu di l'art ripetutamente citatu. 63 (pensate à u casu di cuntribuzioni appruvati è accumulate fora di l'"annu currentu" è "quellu chì precede" a vendita), deve agisce cù un injunction ordinariu.
Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/economia/chi-paga-i-contributi-condominiali-tra-vecchio-e-nuovo-proprietario-in-caso-di-compravendita/ u Sat, 19 Nov 2022 06:28:33 +0000.