Qualchese più bona notizia di l’inflazione: L’affitti equivalenti à u pruprietariu sò per u piccu

Era sette mesi fà oghje, quandu fighjulendu l'ultime dati di affittu in tempu reale da u gustu di Apartment List è Zillow, avemu evidenziatu à i lettori chì l'aumentu di l'affitti hà finalmente cullatu cum'è u tassu annuale di l'aumentu di l'affittu era limitatu à 18. % è quandu a Renta Equivalente à u Proprietariu – a serie più larga è più attenta di l'abitazione / rifugiu / affittu in u CPI – era appena cuminciatu à muvimenti più altu. Questu era notevoli micca solu perchè questu era intornu à u tempu chì a Fed hà finalmente realizatu chì l'inflazione ùn era micca transitoria, ma ancu perchè cù u so tradiziunale ritardu di 4-7 mesi, significava chì l'inflazione di refuggiu avia digià piccu (nantu à una basa annuale) è a so rata di A crescita Y / Y era avà in calata; significava ancu chì i lettori di u rapportu CPI – cum'è a Fed – circa 4-7 mesi per capisce ciò chì i nostri lettori sapianu digià in ghjennaghju.

Incidentalmente, sti stessi dati di affittu in tempu reale hè ciò chì ci hà incitatu à avvistà currettamente un annu fà (quandu a "squadra transitoria" era sempre rignata suprema), chì l'iperinflazione di l'affittu era ghjunta purtendu cun ella " l'aumentu di i prezzi, a cumpetizione è a disperazione ".

Ebbè, avanti veloce à l'oghje quandu u cumpunente OER incandescente di CPI, mentre era sempre rossu, hè ghjuntu solu frazziunamenti sottu à l'aspettattivi…

… ma ciò chì hè più impurtante hè chì, cum'è l'ultime dati di Lista di Appartamenti mostranu, u rapidu ritmu di l'aumentu annuali hè avà rallentatu rapidamente, è à questu ritmu, i dati di rifugiu CPI – chì hè senza dubbitu u più appiccicosu di tutti è hè torna ritardatu. 4 à 7 mesi – piccu qualchì tempu in settembre o ottobre.

Courtesy of Apartment List, eccu alcune altre osservazioni nantu à l'ultime tendenze in tempu reale in u mercatu di affittu:

U nostru indice naziunale hà aumentatu da 1.1 per centu annantu à u corsu di lugliu, un ritmu di crescita ligeramente più lento di quellu chì avemu osservatu u mese passatu. Finu à questu annu, l'affitti cresce più lentamente ch'è in 2021, ma più veloce ch'elli anu fattu in l'anni immediatamente precedenti a pandemia . In i primi sette mesi di u 2022, l'affitti anu aumentatu da un totale di 6,7 per centu , paragunatu à un incrementu di 12,0 per centu annantu à i stessi mesi di u 2021. A crescita di l'affittu annu à l'annu hè attualmente à 12,3 per centu, ma hè stata una tendenza à calà. dapoi u principiu di l'annu da un piccu di 18 per centu.

Da u latu di l'offerta, u nostru indice naziunale di vacanti mantene fermu à 5 per centu stu mese. U nostru indice di vacanti hè statu gradualmente rialzendu da un minimu di 4.1 per centu l'ultimu vaghjimu, ma chì l'allentamentu avà pare chì s'hè rializatu à un ritmu chì ferma assai sottu à a norma pre-pandemica. Questu pò esse almenu parzialmente attribuibile à l'aumentu di i tassi di l'ipoteca, chì ponu cuntribuisce à a strettezza in u mercatu di l'affittu, alluntanendu i potenziali compratori di casa per a prima volta da u mercatu di vendita è mantenendu queste famiglie in unità di affittu più longu. L'affitti anu aumentatu stu mese in 87 di e 100 cità più grande di a nazione. U metro di Miami hà vistu a crescita più rapida di l'affittu di a nazione in l'ultimu annu, ma in altrò in u Sun Belt, i mercati in forte crescita di Phoenix è Las Vegas anu mostratu segni di rinfrescante in l'ultimi mesi.

A crescita di l'affittu di u mese à u mese si rinfriscà ligeramente cù un aumentu di 1,1%; l'affittu aumenta di 12,3% annu à l'annu

A lucazione mediana naziunale hà aumentatu da un record di 17,6 per centu annantu à u cursu di u 2021. Questa crescita rapida di i prezzi di l'affittu hè un cuntributore chjave à l'inflazione generale, chì hè attualmente in crescita à u so ritmu più veloce in 40 anni. -mind for policymakers and everyday Americans, u nostru indice di affittu hè particularmente pertinente, postu chì i muvimenti in l'affittu di u mercatu guidanu i movimenti in l'affittu mediu pagatu. In u risultatu, u nostru indice pò signalà ciò chì hè prubabilmente avanti per u cumpunente di l'abitazione di l'estimi ufficiali di l'inflazione prudutte da u Bureau of Labor Statistics. Fortunatamente per l'affittuari di u paese, u nostru indice mostra chì a crescita di l'affittu in u 2022 s'hè rinfriscata da i picchi di l'estate scorsa. À u listessu tempu, però, l'affitti cuntinueghjanu à aumentà più veloce ch'elli avianu fattu in l'anni pre-pandemici.

In i sette mesi di questu annu, u nostru indice di affittu naziunale hè aumentatu di 6,7 per centu, assai sottu à l'aumentu di 12,0 per centu di l'annu passatu annantu à i stessi mesi. Tuttavia, u ritmu di quist'annu hè ancu notevolmente più veloce di quellu di l'anni prima di 2021. Per paragone, a crescita di l'affittu da ghjennaghju à lugliu hà totalizatu 4,0 per centu in 2017, 4,5 per centu in 2018, 4,1 per centu in 2019 è -0,4 per centu in 2020. A crescita di l'affittu hè ritmu bè daretu à u ritmu scorching di l'estiu passatu, ma davanti à a norma pre-pandemica, cum'è pò ancu esse vistu in u graficu dopu di u crescita di u mese da u 2018 à u presente.

U nostru indice di affittu naziunale hà aumentatu da 1.1 per centu mese à mese in lugliu, chì rapprisenta un ligeru cooldown da l'aumentu di 1.4 per centu di u mese passatu. In lugliu 2021, u nostru indice naziunale di affittu hà registratu una crescita record di mese à mese di 2.7 per centu, più di duppià l'aumentu di stu mese. In cuntrastu, da u 2017 à u 2019, a crescita di u mese in u mese di lugliu hà una media di 0,6 per centu, pocu più di a mità di l'aumentu di stu mese. In l'ultimi 12 mesi in generale, i prezzi di l'affittu anu aumentatu da un 12.3 per centu stupente à u livellu naziunale. Dice questu, a nostra stima di crescita annu à l'annu hè stata gradualmente rinfriscata in l'ultimi mesi dopu à u piccu à u 18 per centu u dicembre scorsu, postu chì a crescita mensile vene più lenta di u ritmu di l'annu passatu. U rallentamentu di u ritmu di crescita di questu mese hè coherente cù u timing di e tendenze staggione chì avemu osservatu in u passatu, è hè prubabile chì a crescita rinfriscà più in i mesi à vene, postu chì a caduta è l'inguernu tendenu à purtà un rallentamentu di l'attività di u mercatu di affittu. .

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