Peter Schiff: Gambit di Biden’s Rent

Via SchiffGold.com,

L'inflazione "transitoria" chì inghjenna u paese hà persistitu in lugliu. I prezzi di i pruduttori anu publicatu un secondu incrementu di u 1% di u mese à u mese , chì hà purtatu u numeru di l'annu sanu à un record di 7,8%. I prezzi di esportazione di i dodici mesi in i Stati Uniti sò aumentati di 17,2%, è guasi di 22% se a tarifa di i primi sette mesi di u 2021 hè stata annualizata. (A trovu chì dice chì i prezzi – chì ùn sò sottumessi à alcun aggiustamentu dopu à a raccolta di dati – crescenu à un ritmu chì hè guasi u triplu di l'IPC).

Ma ci hè un centru di costu maiò di a vita americana – l'alloghju in affitto – induve u guvernu dice chì l'Americani anu una pausa. Micca perchè a dinamica di l'offerta è di a dumanda ùn spinghjenu micca i renti cù a stessa virulenza chì vedemu avà in l'alimentu è l'energia, ma perchè u guvernu s'appoghja nantu à una raccolta di dati assai dubbiosa è hà perturbatu à fondu u funziunamentu nurmale di u mercatu.

Per a grande maggioranza di e famiglie, i costi di l'alloghju custituiscenu a parte più grande di e so spese di vita, è in realtà, rappresentanu più di un terzu di l'Indice di Prezzi à u Cunsumatore. Per più di un terzu di e famiglie americane, i costi di l'alloghju si riducenu in affitto. Ma u guvernu hà un momentu assai difficiule per incorporà i dati di i costi di l'alloghju in e statistiche generali di l'inflazione. L'input chì utilizanu in realtà ùn pudianu micca esse più irrilevanti è ingannevuli.

Per e persone chì cercanu di cumprà case, l'aumentu di 22% di i prezzi di e case finu à questu annu pò esse più difficiule di pagà ciò ch'elli volenu. Ma u guvernu ùn tene micca in contu i prezzi di e case quandu calculanu i costi di l'alloghju. Similmente, per a maiò parte di e metriche, i costi di locazione di casa aumentanu di circa 9% quist'annu, supera leggermente i costi generali di a vita. Ma u guvernu ùn hà micca cunsideratu ancu questi numeri. Invece, si basanu solu nantu à "Rent Equivalent Owner", una statistica fantasma chì nimu usa, è chì ùn pò micca esse determinata oggettivamente.

L'affittu equivalente di u pruprietariu deriva dumandendu à i prupietarii quantu pagavanu per affittà una casa chì ripruduceria, in termini di dimensione, situazione, qualità è amenità, e case chì detenenu dighjà. Eh? A maiò parte di i pruprietarii ùn anu micca e dite nantu à u polzu di u mercatu di lucazione, in particulare per e case chì parenu cum'è e soie. Tipicamente e case dispunibuli per l'acquistu è quelle dispunibili per affittà sò presi da diverse piscine di stock di case. Se esse dumandatu di vene cun una tale ipotetica, a maiò parte di i pruprietarii probabilmente ghjustu induvineranu.

Vi sorprenderebbe allora di sapè chì e statistiche di i lochi equivalenti à i pruprietarii sò stati luntanu, assai inferiori à i prezzi di a casa o à i lochi reali? In l'ultimu rapportu CPI, u Bureau of Labor Statistics stima annate annantu à l'annu in u Rent Equivalent Owner era solu 2,3%. Cumu cunveniente. Dunque, per ciò chì tocca à u guvernu, i costi di l'alloghju ùn aumentanu micca cusì veloci cum'è pensanu a maiò parte di a ghjente!

Pudete imaginassi quantu serà u CPI attuale sì u guvernu aduprassi dati veri piuttostu chè una finzione conveniente? Ma e distorsioni di l'affittu equivalente di u pruprietariu ùn ponu esse nunda paragunatu à quelle fatte da a pulitica di u guvernu di pruibizione di sfrattu, chì assai in u guvernu speranu di sicuru diventerà una caratteristica permanente in u mercatu di l'abitazione. (U rappresentante Ilhan Omar hà introduttu tale legislazione in u Cungressu di i Stati Uniti).

In una di e so azzioni più rivelatrici, ciniche è rappresentative, a settimana scorsa l'Amministrazione Biden hà decisu di allargà a cosiddetta "interdizione di sfrattu" chì hè stata decretata da i Centri per u Cuntrollu di e Malatie (CDC) à l'iniziu di u focu Covid in Aprile di u 2020. Dichjarendu chì l'abbandunamentu custituiscerà una minaccia per a salute naziunale durante una pandemia, l'edittu CDC hà pruibitu à i prupietarii di sfrattà inquilini per mancanza di pagà l'affittu, almenu durante a durata di a crisa. (Benintesa, l'Agenzia ùn hà micca pussutu definisce alcun criteriu obiettivu quandu a crisa seria considerata finita.)

À u cuntrariu di e credenze di i Democratici, a ghjente ùn paga micca l'affittu perchè "hè a cosa bona da fà", paganu perchè ùn volenu micca esse cacciati fora di casa. Se quellu risicu hè eliminatu, assai affittuarii smetteranu di pagà. Ma malgradu i pruprietarii senza pagamentu ùn sò micca liberati di i so obblighi di furnisce servizii di custruzzioni, effettuà riparazioni, è di pagà e so ipoteche è l'impositi immubiliarii. Dunque in effetti, l'incapacità di i pruprietarii di sfrattà un inquilanu per mancatu di pagamentu priva in modu efficace u pruprietariu di guadagnà u ritornu di a so prupietà.

Quandu l'associazioni di pruprietarii anu cuntestatu a pruibizione cum'è una "presa forzata senza indennità", a Corte Suprema accunsentì chì u CDC avia superava a so autorità. In a so decisione 5 à 4 di annullà l'interdizzione, u ghjudice Brett Kavanaugh s'unì à l'altri quattru ghjudici cunservatori dicendu chì era anticustituziunale. Ma hà lasciatu chì a pruibizione fermessi temporaneamente finu à chì ùn hè stata prorogata passatu u 31 lugliu.

Forse ricunnosce a politica affrontata da sfide economiche, è ancu legali, l'amministrazione Biden sembrava ricunnosce a realtà. In parechje occasioni di ghjugnu è di lugliu, i portavoce di l'amministrazione anu dettu chì l'amministrazione ùn avia alcuna via legale per sustene a pulitica passatu u 31 di lugliu.

I membri di u "Squad" di u Cungressu Ayanna Pressley di u Massachusetts è Cori Bush di u Missouri anu pressu à Biden per allargà l'interdizzione malgradu l'opinione di a Corte o ancu imballà a Corte cù ghjudici più prugressivi se ne necessariu. Basatu annantu à sta pressione, ùn hà micca pigliatu assai per Biden per flip flop è allargà u ban. Per salvà a faccia, a squadra di Biden suppusitu hà rimpiazzatu l'anziana moratoria "più larga", cun un pianu più "focalizatu" (chì hà toccu solu u 90% di u paese). Questu hà permessu à l'Amministrazione di dichjarà chì ùn ignora micca l'ordine di a Corte, ma offre un novu pianu chì risponde à e so preoccupazioni. Hè stata una striscia, ancu per e norme di Washington.

Ma hè chjaru chì Biden sà ch'ellu vende trà e finzioni, è chì u tribunale abbattrà u novu pianu cum'è l'abbattì u vechju. Ma u presidente ùn importa micca. Rispondendu à a quistione di un giurnalistu nantu à u sughjettu, hà ricunnisciutu essenzialmente chì u novu pianu seria regulatu anticustituziunale ma s'ellu offria aiutu à l'inquilini in u tempu chì ci vuleria à travaglià per mezu di i tribunali, allora a mossa era a cosa bona da fà. Quandu Trump hà pruvatu tali manuvre imperiali hè statu marcatu un tiranu. Quandu Biden a face, hè un eroe.

Ma al di là di e questioni ghjuridiche è pulitiche, a pulitica stessa serà destinata à esse seriamente dannosa per l'interessi di i locatarii à bassu redditu.

Duvemu ramintà chì a pruibizione di sfrattu ùn assolve micca i locatarii da i so obblighi. Basta à pruibisce i prupietarii di sfrattu durante a crisa di pandemia. À a fine, i pruprietarii (speremu) recupereranu a leva legale ch'elli anu bisognu per fà rispettà u pagamentu. Quand'elli a faranu, l'inquilini saranu tenuti à pagà micca solu a renta attuale, ma a renta indietru ch'elli ùn anu micca pagatu durante a pruibizione di sfrattu.

Ùn cunnoscu tantu nantu à a natura umana, ma suspettu chì parechji affittuarii à bassi redditi chì ùn anu micca pagatu l'affittu durante a pruibizione di sfrattu ùn anu micca messu da parte questi fondi da pudè pagà u saldu à u mumentu di u mumentu. Più prubabile, a maggior parte di questi fondi sò stati spesi (In realtà, tanti americani chì ùn paganu micca affittu o prestitu studientinu hè unu di i numerosi motivi per i quali a spesa di i consumatori, e vendite al dettaglio, u PIB è i deficit di cummerciu sò stati cusì alti.) Ciò significa chì ùn puderà micca stallassi quandu i so pruprietarii venenu infine à batte. Questu pò dà à assai pruprietarii a leva per sfrattà inquilini marginali per mancamentu di pagamentu, un sviluppu chì forse ùn hè micca accadutu in cundizioni nurmali. Alcuni pruprietarii ponu semplicemente circà di vendicà i locatarii chì avarianu pussutu pagà ma anu sceltu di ùn fà micca.

In ogni casu, parechji di sti inquilini si ponu truvà cacciati . À quellu puntu i pruprietarii ponu esse capaci di affittà quelle unità à tassi chì riflettenu più e cundizioni attuali di u mercatu, aghjunghjendu a pressione inflazionista. Puderà dinò un fretu à un gran numaru di pruprietarii chì venenu di riceve un cursu crash di quantu irrelevanti sò i so diritti di pruprietà in Washington.

Postu chì ci sò assai più elettori chì paganu a renta ch'è ricevenu a renta, l'interessi di i prupietarii seranu sempre puliticamente subordinati, in particulare trà i Democratici, ùn importa quanti cuntributi à a campagna sò fatti da l'Associazione Naziunale di Immubiliare. Datu questu, immaginaraghju chì alcuni pruprietarii riconsideranu i so piani d'affari è trasformeranu e so unità in condomini, li elenceranu solu per affitti à breve termine, li conserveranu per usu personale, o concentreranu i so sforzi in pruprietà di locazione di alta qualità induve a probabilità di -u pagamentu hè più bassu. Scurarà ancu i sviluppatori di custruisce più pruprietà di lucazione. Datu quantu facilmente l'ecunumia di queste imprese pò esse eviscerata da capricciosi ordini esecutivi, chì li puderebbe culpà?

Tuttu què aghjunghjerà menu unità di locazione dispunibili. A pruvista cuntratta, è u costu di u risicu puliticu aghjuntu, cunduceranu à affitti assai più alti per quelle unità lasciate in u mercatu. U dulore serà particularmente risentutu à u fondu di u mercatu, induve i locatarii averanu un tempu ancu più difficiule per truvà un alloghju decente. Inevitabilmente u guvernu intervenerà per custruisce più alloghji publichi, radduppendu cusì i fallimenti di u prugettu di alloghju à bassu redditu di u passatu. I poveri seranu trascinati in ghetti induve e so prospettive saranu ancu di più tristi.

Ma hè Washington.