Persone Ciutate Lascite Per e Ville Zoom Rurali. Cumu Impattu Quellu Risicu di Incendiu?

Via Priceonomics.com,

Quandu a pandemia cresce è diminuisce è guardemu ind'i ultimi 18 mesi, hè chjaru chì i sfarenti tippi di travagliadori anu avutu impatti ecunomichi differenziali. Da una parte, ci sò i travagliadori chì anu bisognu à esse in un locu per fà u so travagliu. Parechji membri di a forza di travagliu, cumpresu u persunale di u ristorante, i salariati di l'alberghi, è quelli di l'industria di l'eventi anu vistu i so mezzi di sussistenza finanziari devastati mentre a pandemia hà chjusu parte di l'ecunumia.

D’altronde, avemu vistu dinò u boom di i "travagliadori Zoom" -o travagliadori di a cunniscenza chì ponu cunduce u so travagliu in ligna. Sti travagliadori travaglianu tipicamente da ogni locu. Per questi travagliadori, a pandemia li hà permessu di spustassi fora di a cità è di travaglià in lochi più rurali cù bellezza naturale.

Cusì, a pandemia hà datu nascita à un boom immubiliare massivu in queste cusì dite " cità Zoom " induve i travagliadori di a cunniscenza si sò trasferiti durante a pandemia. Questi lochi pittoreschi, in particulare in l'Occidenti, anu vistu una crescita di i prezzi immubiliari.

Ma ci hè un risicu tremendu assuciatu à queste cità Zoom crescenti in e zone rurale – guasi tutte sò in zone à risicu di focu altu. Campà in una cabina in i boschi pare idilicu finu à chì una scintilla di fulmini accenda a furesta è mette in periculu a vostra casa.

In questa analisi, esaminemu u risicu di l'incendiu è i valori di a pruprietà di e cità populari di Zoom in i Stati Uniti Occidentali. À CAPE Analytics , usamu l'intelligenza artificiale per analizzà quantità enormi di immagini geospaziali per aiutà l'assicuratori è altre cumpagnie à capisce megliu e pruprietà è u risicu di pruprietà. In questa analisi, guardemu à i dati di risicu di l'incendiu di u Serviziu Forestale di i Stati Uniti, accoppiati cù stime di u prezzu di e case Zillow da l'Indice di Valore Zillow Home.

Avemu trovu chì a cità Zoom cù u più altu risicu di focu in u nostru campione hè Mariposa, CA, una cità pittoresca vicinu à Yosemite, seguitata da Springdale, UT, è Lake Arrowhead, CA. Intantu, e cità Zoom più costose di u nostru campione eranu Aspen, CO, è Carmel-by-the-Sea, CA. E cità Zoom cù l'apprezzazione di u prezzu a più rapida sò state Glen Ellen, CA, Truckee, CA, è Big Bear, CA, cù apprezzamentu annuale di u prezzu chì supera u 25% in ogni locu.

In generale, a nostra analisi trova chì e cità Zoom cù prezzi più bassi di a casa tendenu à suppurtà un risicu più altu d'incendii. Tuttavia, queste stesse zone, chì portanu un elevatu risicu di focu, stanu ancu sperimentendu a più alta apprezzazione in i valori di a pruprietà, cume i travagliadori à distanza aumentanu a dumanda. Per quelli chì trattanu di u risicu, cum'è l'industria di l'assicuranza, questu pò esse una tendenza preoccupante. Non solu sò più persone chì si movenu in queste zone à risicu più elevatu, ma i valori di a pruprietà (è e conseguenti perdite potenziali) crescenu à tassi senza precedenti.

Prima di immersione in i risultati, passemu un mumentu nantu à e fonti di dati è a metodulugia. U Serviziu Forestale di i Stati Uniti furnisce una valutazione di u risicu d'incendii per gran parte di i Stati Uniti nantu à un sistema di classamentu di puntuazione 0 à 5 (0 senza risicu, 5 essendu un risicu assai altu). Avemu fighjatu i punteggi di risicu d'incendiu in e cità citate in l'articuli di stampa nantu à e tendenze di traslocu di pandemia. Questi dati sò stati poi accoppiati à e stime tipiche di u valore di a casa unifamiliare di Zillow secondu u Zillow Home Value Index (ZHVI) à u 30 di aprile di u 2021.

Per cumincià, fighjemu a lista di e cità Zoom chì avemu riunitu, classificate da u più altu à u più bassu risicu di focu secondu u Serviziu Forestale di i Stati Uniti.

Cartula via Cape Analytics

Cun un margine significativu, Mariposa, CA, hà u più altu risicu mediu di focu à 3,8. Venendu à u sicondu postu hè Springdale, UT, una cità vicinu à u Parcu Naziunale di Sion. Lake Arrowhead, una destinazione di vacanze in California Meridionale, è Glen Ellen, CA, una cità à mezu à u paese di vinu di Sonoma, arrotondanu e prime quattru zone di più risicu.

E zone di risicu di focu più bassu trà e cità Zoom in i Stati Uniti Occidentali sò Butte, MT, seguitatu da i lochi aridi di Palm Springs, CA, è La Quinta, CA. Ci hè da nutà chì ancu in e zone cum'è Napa, CA, chì si classifica finu à 0,6 risicu d'incendiu, stu puntuazione hè sviata da e porzioni più densamente populate di ogni cità. In e zone circundanti più rurali di ogni cità, u risicu di focu pò esse estremamente elevatu .

Dopu, vulemu quantificà u prezzu tipicu di a casa in ognuna di queste cità Zoom. U graficu chì seguita classifica e case per valore tipicu, secondu Zillow, è confronta questi valori cù u risicu di focu di ogni cità.

Cartula via Cape Analytics

Aspen, Vail, Sun Valley, è Park City, tutte e piccule cità di ski occidentali, custituiscenu quattru di i cinque lochi i più cari. À a seconda piazza si trova Carmel-by-the-Sea in California. Tutte queste cinque prime zone anu un risicu relativamente bassu di incendiu di furesta in media. E cità Zoom menu cari di u nostru campione sò Butte, MT, Mariposa, CA è MT, Taos, NM. In Butte è Taos, almenu, u risicu d'incendiu hè inferiore à a cità tipica in stu studiu.

Cumu i prezzi di e case si currelanu cù u risicu di focu in sti lochi rurali idilliaci? U graficu chì seguita mostra i valori di a casa Zillow segmentati da un bucket di risicu d'incendii.

Cartula via Cape Analytics

In generale, u più risicu d'incendii in a zona, più bassi sò i prezzi di a casa. L'assicuranza per i pruprietarii hè più alta in e zone propensi à u focu (o impussibile da ottene), chì pò ancu aiutà à calà i prezzi di a casa. Un'altra spiegazione pussibile hè chì e case in e zone particolarmente à risicu tendenu à esse più luntane, più vicine à e terre selvagge, è più luntanu da e amenità chì aumentanu i prezzi di e case.

Infine, giremu a nostra attenzione induve i prezzi di e case crescenu u più veloce in l'ultimu annu chì alcune persone travaglianu da casa in più zone rurali. Quì sottu hè u graficu di e cità Zoom cù a più grande apprezzazione di u prezzu di 1 annu.

Cartula via Cape Analytics

Glen Ellen, una cità di u paese di i vini di Sonoma, hà u più altu tassu di apprezzamentu annantu à l'ultimu annu, cù e case chì aumentanu 28,8% in solu un annu. Truckee, a cità sciistica di u latu californianu di a zona di u Lago Tahoe, hà avutu a seconda crescita di prezzu più alta in l'ultimu annu, cù case chì vendenu per 27,7% di più cà l'annu precedente. Mentre i travagliadori di a Baia fugghjenu versu u Lago Tahoe, Truckee hè una opzione di pruprietariu più accessibile chè esse più vicinu à u lavu in Tahoe City. Big Bear Lake in California hà ancu vistu apprezzamentu di i prezzi più grande di 25% in un annu.

L'apprezzazione di i prezzi hè tipicamente una conseguenza di una domanda aumentata per una quantità determinata di stock di case. U graficu chì seguita mostra a valutazione media di u prezzu da a coorte di risicu di focu trà i lochi:

Cartula via Cape Analytics

Sfurtunatamente, avemu vistu una sustanziale crescita di a dumanda di case chì accadenu in zone di elevatu risicu di focu. A più alta apprezzazione di i prezzi hè stata in e zone cù un puntu altu di risicu di focu di 2-3, chì include parechje zone chì anu avutu incendii devastanti in l'ultimi anni, seguitatu da e zone cun risicu di focu moderatu di 1-2.

U schema migratoriu COVID di e persone chì partenu da e cità hà purtatu à un afflussu di cumpratori di case in queste zone più à risicu di incendiu. Per e persone abbastanza furtunate per esse economicamente indemne da a pandemia, travaglià à distanza hà apertu opzioni di vita. Di conseguenza, parechji si stanu trasferendu in cità di muntagna, paese di vinu, o vicinu à un pittorescu parcu naziunale. Cum'è più dumanda di vita campagnola porta à più alloghju è un valore di casa più altu in quelle zone, u risicu è u valore distruttivu totale pussibule di un incendiu aumenta à turnu.

I novi pruprietarii in queste zone devenu esse cuscenti di stu risicu aumentatu è piglià misure di mitigazione, cume u mantenimentu di un perimetru di spaziu minimu difensibile di 10 piedi trà a casa è qualsiasi vegetazione. Una analisi recente di Cape Analytics, per esempiu, mostra chì a pulizia di a vegetazione da 10 metri intornu à una casa riduce u risicu di danni da un incendiu di u 80% o più, in e zone à risicu assai.

Cum'è u cambiamentu climaticu è u risicu di focu assuciatu aggravanu in tutti i Stati Uniti Occidentali, hè di primura per i funzionari di u guvernu, e cumpagnie d'assicuranza è i pruprietarii di capisce u cambiamentu di u paisaghju di u risicu è i possibili impatti negativi nantu à e persone è a pruprietà.

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Questu post hè di Cape Analytics un cliente di Priceonomics Data Studio. A vostra impresa hà dati interessanti? Diventate un cliente Priceonomics .