Perchè i pruprietarii di AirBnB sò per esse venditori di pruprietà forzati

Scritta da Nick Gerli via Reventure Consulting ,

Parechji prupietari di Airbnb seranu prestu custretti à vende e so pruprietà, chì risultatu in un bustu di l'abitazione chì puderia esse à parità cù a Crisi Subprime di u 2008 in alcune cità.

Questi pruprietarii di Airbnb si preparanu à vende per via di u "bust Airbnb" , una calata di u mercatu di l'affittu à cortu termine chì hà iniziatu in a seconda mità di u 2022, cù l'operatori Airbnb in alcune cità affruntendu una calata di 50% di i rivenuti. Questi rivenuti in calata sò u risultatu di un rallentamentu di a dumanda di viaghju post-pandemica per andà cun un aumentu massivu di l'offerta di Airbnb, tendenze chì avà facenu chì parechji operatori Airbnb perdenu soldi in u so affittu.

Credu chì queste perdite pruvucaranu una onda di vendite in difficultà da l'operatori Airbnb in 2023 è 2024, in particulare in cità induve:

1) i rivenuti anu crashatu u più, è

2) L'offerta di Airbnb hà aumentatu u più

Sè vo site un cumpratore di casa o un investitore immubiliare, hè impurtante capisce l'esposizione chì a vostra cità è u quartiere hà à u crash di Airbnb, in particulare u timing è a prufundità di a calata. Perchè quandu tuttu scuzzulate, crede chì ci saranu grandi opportunità di compra per i compratori di casa è l'investituri in u spettru immubiliare.

Allora, senza più disprezzu, andemu in i dati.

(Nota chì quandu mi riferite à "Airbnb" in questu articulu, mi riferite à u mercatu più largu di affittu di cortu termine, chì include liste trovate in Airbnb, VRBO, Booking.com è altri siti di viaghju.)

65% di più Airbnbs cà Case in Vendita in 2023

Ma prima di entre in i dati specifichi di a cità, hè impurtante capisce e tendenzi naziunali più largu. In particulare, chì u numeru di affitti di Airbnb in America hè cresciutu da menu di 200 000 sette anni fà à quasi 1 milione in 2023 secondu e dati di AllTheRooms .

À u listessu tempu, u numeru di case Elencate per a Vendita hè cascatu da circa 1,2 milioni prima di a pandemia à menu di 600,000 oghje secondu i dati di Realtor.com. U risultatu hè chì ci sò attualmente 65% di più case in affittu nantu à Airbnb chè in vendita.

L'aumentu di l'affitti di Airbnb hè stata causata da 1) l'investitori chì compranu case per affittà à cortu termine è 2) i pruprietarii esistenti chì decidenu di listà e so case in Airbnb invece di vende. Un doppiu colpu, unu-dui pugni chì hà aspiratu l'inventariu fora di u Mercatu di l'Abitazione di i Stati Uniti.

50% di crash in i rivenuti di Airbnb signalati in alcune cità

Ma ci sò avà signali chì sta tendenza di l'aumentu di l'elenchi Airbnb puderia esse ghjuntu à a fine mentre u mercatu ghjunghje à a saturazione in 2023, cù u CEO di Airbnb avvisendu di un "rallentamentu di riservazione" . À u listessu tempu, e cumpagnie di gestione di l'affittu di vacanze anu riportatu una calata di 13% in i rivenuti per pruprietà in u primu trimestre di u 2023.

Claramente, qualcosa hè, cù u diluviu di l'offerta di Airbnb in l'ultimi anni chì si intersece cù un rallentamentu recessionariu in a dumanda di viaghju. Un cocktail chì porta à un colapsu di i rivenuti per l'operatori Airbnb in tutta l'America.

U colapsu hè più notu in i zoni di u Sud-Ovest è di a Montagna Ovest di u paese, induve i rivenuti di Airbnb per lista sò in calata di 40-50% YoY . Cù i pruprietarii in cità cum'è Austin, Phoenix, Denver, è San Antonio chì piglianu u più duru, secondu i dati di AllTheRooms .

Ma i cali ùn sò micca stati isolati in queste zone. Di i 182 contee in America cù a più lista di affitti di cortu termine, i rivenuti sò calati in 179 d'elli (98%), cù u cuntatu mediu chì hà sperimentatu una calata di 29% in i rivenuti per lista paragunendu u periodu di trè mesi da marzu à maghju. 2023 à l'annu precedente.

Phoenix hè a terra zero per Airbnb Bust

L'epicentru di u bustu di Airbnb hè senza dubbitu Phoenix, AZ , un mercatu chì hè avà afflittu da una grande quantità di offerta di affittu à cortu termine, cù u numeru di affitti di Airbnb in u conte di Maricopa chì cresce da 500% in l'ultimi sette anni .

Gran parte di quella crescita di lista hè ghjunta in l'ultimi 15 mesi, postu chì una calata in u mercatu di l'abitazioni di Phoenix hà spintu parechji pruprietarii à elencà e so proprietà in Airbnb invece di vende. U risultatu hè chì l'offerta di Airbnb hè aumentata da 10 000 à principiu di 2022 à quasi 18 000 oghje.

À u listessu tempu, i listini di vendita in u mercatu di l'abitazione di Phoenix sò cascati, caendu da una media di 14,000 prima di a pandemia à 7,800 in maghju 2023.

Questu hà causatu u rapportu di fornitura di affittu à cortu termine in Phoenix, una metrica calculata dividendu l'elenchi Airbnb per case in vendita. U rapportu risultatu in Phoenix hè 2.3x, chì indica chì ci sò 2.3 liste in Airbnb per ogni casa 1 listata in vendita.

U rapportu storicu di fornitura in u Contea di Maricopa hè assai più bassu à 1.0x, rinforzendu a nozione chì u mercatu Airbnb di l'area hè eccessivamente furnitu mentre u so mercatu di vendita hè sottumessu. Una situazione chì prubabilmente currerà in l'anni à vene, postu chì i pruprietarii di Airbnb in difficultà elettu di vende e so proprietà.

In certi cità, sta currezzione puderia esse à parità cù a Crisa Subprime in quantu à quantu inventariu tocca à u mercatu. In particulare in una zona cum'è Sevierville , una destinazione di vacanze in l'Est Tennessee, induve u numeru di Airbnbs attualmente supera a casa in vendita da 10 à 1!

Cume si svolge stu rapportu di fornitura Airbnb 10: 1 in Sevierville in i mesi è l'anni chì venenu, postu chì a Recessione s'aggrava è a dumanda di viaghju cala più? Nimu sà di sicuru. Ma un scenariu induve l'inventariu di Vendita raddoppia o triplica in un cortu periodu di tempu hè cumplettamente pussibule.

A vendita di Airbnb si farà in i Quartieri urbani. E destinazioni di vacanze.

U bustu di Airbnb chì vene in America si senterà principalmente in dui tipi di locu:

1) zoni densi, urbani chì anu u più inventariu Airbnb in e grande cità, è

2) destinazioni di vacanze.

Pudete ottene un sensu di sta esposizione in l'area urbana in e grande cità fighjendu a mappa di calore Airbnb quì sottu da AllTheRooms , chì mostra chì Phoenix Airbnbs raggruppa in quattru sacchetti principali: 1) Downtown Phoenix, 2) Scottsdale, 3) Paradise Valley, è 4) Tempe.

Queste quattru zoni cuntenenu circa u 65% di l'inventariu di affittu à cortu termine in u Contea di Maricopa, è cusì seranu u più impattu negativu da una vendita di u pruprietariu di Airbnb. Intantu, i quartieri suburbani è rurali periferichi seranu menu affettati postu chì anu una parte assai più bassa di l'inventariu Airbnb.

Pudete ottene un sensu ancu megliu di questu fighjendu u rapportu di fornitura di affittu à cortu termine in un metro cum'è Austin, TX , un'altra zona chì hè stata dura da u bustu di Airbnb. In u Contea di Travis, chì hè u principale cuntatu urbanu in Austin, ci sò quasi 9,200 affitti in Airbnb paragunatu à 4,000 elenchi In Vendita, bonu per un forte ratio di fornitura di 2,3x.

Ma in u Contea di Williamson, l'area suburbana à u nordu di Austin, a situazione hè cambiata è ci sò più case in vendita. Cù l'implicazione hè chì u bustu di Airbnb hà da chjappà u Contea di Travis urbanu assai più duru ch'è u Contea di Williamson suburbanu.

Tuttavia, u più rurale si va, in particulare in destinazioni di vacanze, più Airbnbs cumincianu à pop-up una volta di più. Vicinu à Fredericksburg, TX, situatu à circa duie ore à l'ouest di Austin, hà un rapportu di fornitura di 6.3x, chì indica chì ci sò più di 6 Liste Airbnb per ogni casa in vendita. Mette in risaltu u putenziale di grande calata di i prezzi cum'è u bustu di Airbnb s'aggrava.

Aspettate di vede ancu più segni in affittu

Di sicuru – un pruprietariu di Airbnb chì si trova in difficultà finanziaria puderia micca avè da vende. Invece, puderanu decide di allughjà a so prupietà à longu andà, una tendenza chì suspettu chì hè digià accadutu datu l'inundazione di l'inventariu di affittu chì hà ghjuntu à u mercatu annantu à l'ultimu annu.

Per esempiu, in un metro cum'è Nashville, TN, un mercatu abbastanza grande di Airbnb, u numeru di affitti di appartamenti vacanti hè cresciutu recentemente, quasi radduppiendu in l'ultimi 15 mesi finu à un tassu di vacanti di 8.0%. L'aumentu di i posti vacanti di l'appartamenti si ripete in modu simile in i metri pesanti di Airbnb cum'è Dallas, Phoenix, Las Vegas è Tampa.

Intantu, u numeru di case vacanti in affittu hè ancu aumentatu in u stessu periodu, aumentendu da 43,000 case dispunibuli in i 54 più grandi contee di l'America in marzu 2022 à quasi 80,000 oghje (chì significa chì u numeru di case vacanti in affittu hè quasi radduppiatu in l'ultimi anni). annu).

Ma chì succede se sta crescita di l'inventariu di l'affittu peghju in i mesi à vene mentre più operatori Airbnb provanu u mercatu di affittu à longu andà? Ebbè, puderia furnisce un scossa chì parechji patroni istituzionali ùn aspettanu micca.

In un locu cum'è Maricopa County in Phoenix, circa 59% di l'offerta di Airbnb hè cumpostu di case secondu AllTheRooms. Hè paragunatu à 13% condos, 9% appartamenti, è 20% di pensioni / altri.

Indicà chì a più grande crescita di l'inventariu di l'affittu da u bustu di Airbnb in Phoenix probabilmente vene in forma di case chì ghjunghjenu à u mercatu in affittu in quartieri cum'è Downtown, Scottsdale, Paradise Valley è Tempe. Un tali grande crescita in l'inventariu di affittu in una zona cusì cuncentrata hà u putenziale di causà una caduta massiva di l'affitti.

E cità induve Airbnbs sò più boni

Hè ancu impurtante di ricurdà chì i beni immubiliarii sò lucali , è chì micca ogni cità o quartiere hè affettatu da u bustu di Airbnb. In fatti, alcune parti di l'America anu sperimentatu una dumanda aumentata di Airbnb in l'ultimu annu ancu cum'è i tanki di u mercatu più largu.

Una di queste zone hè Washington DC , induve i rivenuti grossi di Airbnb sò sempre in crescita di 1.6% YoY, mentri l'ingressu per lista hè solu -6%. U mutivu chì DC si mantene megliu hè perchè ci hè statu un ritornu à e grande cità in l'ultimu annu da a fine di a pandemia, aumentendu a dumanda di soggiorni di corta durazione. Inoltre, Washington DC ùn hè mai statu colpitu cù a stessa crescita in l'offerta di Airbnb cum'è altre cità, cù u so numeru di Airbnb operativi oghje circa 15% più bassu chè in 2019.

Un'altra zona per guardà hè Milwaukee, WI . I rivenuti grossi di u mercatu sò in crescita di 5,2% YoY, mentre chì i rivenuti per lista sò solu -15% (assai megliu cà u -50% in una zona cum'è Phoenix). L'attrazione principale di Milwaukee hè una mancanza di cumpetizione di furnimentu di Airbnb, cù u mercatu chì hè u casu raru induve u numeru di case in vendita hè più altu ch'è i liste di Airbnb.

Di sicuru, l'investitori di Airbnb in 2023 deve esse assai attenti, perchè suspettu chì simu ghjustu à l'iniziu di u bustu di Airbnb. In l'annu dopu, prubabilmente vedemu più licenziamenti è un tassu di disoccupazione più altu in l'America, chì piserà più nantu à a dumanda di viaghju è i prufitti.

U bustu di Airbnb crea opportunità per l'Acquirenti è l'Investitori

Infine, mi piacerebbe cuncludi cù qualchì perspettiva. Credu chì u bustu di Airbnb hè una tendenza pusitiva chì aiuterà à riequilibrà u mercatu immubiliare è furnisce una nova opportunità à un novu gruppu di cumpratori è investitori in 2023 è 2024.

Una volta chì u livellu attuale di l'offerta di Airbnb cumincia à calà, questu deve esse correlate cù un aumentu di l'inventariu in vendita è in affittu chì spinge i prezzi di casa è l'affitti. Permette à i cumpratori di casa è à l'investitori immubiliarii à longu andà chì anu aspittatu à u latu per rientra in u mercatu.

À u listessu tempu, una volta chì l'offerta di Airbnb cala abbastanza , stabilizzerà u mercatu di l'affittu à cortu termine è eventualmente farà risaltà i rivenuti. Chì inevitabbilmente creà una nova opportunità per l'aspiranti investitori Airbnb, in particulare in i mercati duru.

A prufundità è u timing di a calata, è l'uppurtunità risultatu creata da a calata, dipende veramente da a cità in quale site, è da u vostru vicinatu specificu. A vostra zona hè eccessiva in termini di Airbnbs? Sì cusì, da quantu? I rivenuti sò calati? Quessi sò dumande chì valenu a pena per i cumpratori di casa è l'investituri per capisce e risposte in 2023.

Dati in questu Post / Video YouTube

I dati in questu post venenu da duie fonti principali:

1) I dati nantu à i rivenuti è l'offerta di Airbnb venenu da AllTheRooms , un serviziu di seguimentu di dati di affittu à cortu termine.

2) I dati nantu à l'inventariu di vendita venenu da Realtor.com . Stu dati pò dinù esse trovu nant'à App Reventure .

State attenti ancu per un video di YouTube nantu à questu tema chì vene più tardi oghje. Ùn ci vole micca mancà.

– Nick