Perchè i banche tedeschi scricchiolanu
BaFin (l'equivalente tedescu di Consob) pensa chì i banche chì sò assai esposti à u settore immubiliare sò in risicu. Eccu ciò chì succede in Germania
BaFin, u regulatore finanziariu di Germania (l'equivalente di a Consob d'Italia), hà risuscitatu l'alarma: i banche tedeschi chì sò assai esposti à u settore immubiliare cummerciale sò in risicu, perchè l'attivu in quale anu investitu puderia perde più valore.
Ciò chì u PRESIDENTE DI BAFIN A DIT
U presidente di BaFin, Mark Branson, hà dettu in una cunferenza in Francoforte u luni chì e difficultà sperimentate da l'investitori è i sviluppatori immubiliarii li spinghjenu à pruvà à vende più pruprietà; fendu cusì, però, prolongaranu "u colapsu di a classa di l'attivu ", rapporta Bloomberg .
"Stu mercatu, in particulare l'uffiziu è u retail , resterà sottu pressione è porta à perdite per i banche", disse Branson.
GRUPPI IMMOBILIARI SOTTO OSSERVAZIONE
Bloomberg scrive chì i banche tedeschi anu digià principiatu à riservà risorse per perdite in prestiti cuncessi à u settore immubiliare cummerciale. L'imprese in u settore, cum'è u Gruppu Adler, anu da affruntà una carica significativa di u debitu accumulatu quandu i tassi di interessu eranu negativi. L'autorità regulatori di l'Unione Europea mantenenu sottu osservazione u gruppu immubiliare austriacu Signa Holding (presente ancu in Germania, in particulare in Berlinu, Amburgo è Munich), chì e so difficultà suscitanu teme di una crisa di a catena in u mercatu immubiliare .
L'immubiliare cummerciale hè statu unu di i settori più affettati da l'aumentu di i tassi d'interessu, aghjunghjendu u pesu di i costi di finanziamentu per i sviluppatori.
CRISI LONGA
U presidente di BaFin pensa chì a situazione in u settore immubiliare tedescu ùn pruvucarà micca una crisa generalizata, ma i banche più esposti – chì ùn hà micca dettu, però – puderanu avè difficultà. Parlendu à a listessa cunferenza cum'è Branson, u CEO di Helaba Bank (cunnisciutu ancu Landesbank Hessen-Thüringen), hà dettu chì l'immubiliare cummerciale soffre di costi di finanziamentu elevati è svalutazioni: "sta fase ùn hè micca una quistione di settimane o mesi". ma qualcosa chì si estenderà "versu 2025, dunque in i prossimi 12-18 mesi".
ORDINI COLLAPSE
A situazione di u mercatu immubiliare tedescu hè aggravata da i numerosi annullamenti di ordini. Sicondu una inchiesta di l'istitutu Ifo, in fattu, in uttrovi 22,2 per centu di e cumpagnie di custruzzione anu signalatu annullazioni di prughjetti: questu hè u livellu più altu mai registratu dapoi u 1991, ancu più altu ch'è u record precedente di 21,4 per centu, settembre scorsu è 20,7 per centu in aostu. .
Inoltre, u 48,7 per centu di e cumpagnie di custruzzione anu avutu una mancanza di ordini in uttrovi, paragunatu à u 46,6 per centu in settembre. A diminuzione di l'ordine hè duvuta à i tassi d'interessu elevati è à l'aumentu di i costi di materiale chì alimentanu l'incertezza per i sviluppatori immubiliarii.
Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/economia/germania-crisi-immobiliare-banche-bafin/ u Tue, 14 Nov 2023 12:49:35 +0000.