Pendente Vendite di Home Crash In February; Tempu, Tariffe, Inventariu Culpitu

Dopu à u colpu inaspettatu in e vendite di case nuove è esistenti , l'analisti aspettavanu una diminuzione di 3.0% MoM in vendite di case pendenti per arrotondà i dati scarsi di l'alloghju in Farraghju. Invece – imitendu e gocce enormi in l'altri segmenti di u mercatu di l'alloghju, in attesa di vendite di case si hè schiantatu 10.6% MoM (a più grande goccia da aprile). Peggiu sempre, i prezzi di e case in attesa sò avà di novu in daretu di 2,7% annui …

Fonte: Bloomberg

Què compie u triplu colpu di u crollu in u mercatu di vendita di case …

Fonte: Bloomberg

I prezzi crescenti di e case è u bassu inventariu rallentanu u boom abitativu di l'epica pandemica, evidenziata da calate di a firma di cuntratti in e quattru regioni americane.

Per regione, a firma di cuntratti hè cascata u più in u Sudu, induve e timpeste invernali anu limitatu l'attività cummerciale è anu purtatu à una calata di 13% in e vendite di case pendenti. In u Midwest, e vendite sò calate 9,5% è in u Nordeste sò calate 9,2%. In Occidente, sò diminuite 7.4%

Inoltre, u clima severu invernale hà limitatu l'acquisti durante u mese di ferraghju. In listessu tempu u tassu mediu per un mutuu à tassu fissu di 30 anni hè aumentatu , chì pò influenzà a dumanda di u cumpratore in i prossimi mesi. A firma di i cuntratti hè diminuita di 2,7% da u listessu periodu in u 2020 nantu à una basa senza adattazione.

"A dumanda per una compra di casa hè generalizata, parechje offerte sò prevalenti, è i ghjorni nantu à u mercatu sò rapidi, ma i cuntratti ùn sò micca cliccendu per l'inventariu bassu record", hà dettu Lawrence Yun, economistu capu di a NAR, in una dichjarazione.

Cum'è Wolf Richter detalla in u so ultimu rapportu nantu à WolfStreet.com , suspettemu chì questi sò i primi segni chì i tassi ipotecari più alti influenzanu u mercatu di l'abitazione .

I refis ipotecarii sò calati dapoi ghjennaghju, guidati da una forte calata di i refis senza cassa; i refis di cash-out sò ancu calati, ma menu, per una ragione chì ghjunghjeremu in un mumentu. Stu graficu mostra l'indice di refi ipotecariu di l'Associazione Banchieri Ipotecarii:

Secunnu un raportu di u Centru di l' Alloghju AEI, i refis senza denunziu "vedenu dighjà una grande diminuzione di u vulume", chì hà dettu chì, à causa di i tassi più alti, menu prestiti sò "in i soldi".

I refis di cash-out sò ancu calati ma solu modestamente, "chì questi imprenditori sò guidati più da i bisogni di cassa chè da i tassi", hà dettu u rapportu AEI.

U graficu di u Centru di l'Alloghju AEI mostra a riflessione settimanale senza cassa in u 2021 (linea celeste, scala à manca) in direzione sud, è in u 2020 (linea marrone); mostra ancu u tassu mediu di l'ipoteca in u 2021 (linea turchinu scuru). A linea di tempu indica e settimane di l'annu:

L'indice settimanale di Apprezzamentu di i Prezzi di a Casa di l'AIE, mentre ch'ellu era sempre in alza un 14% annuale, hà cuminciatu à ritruvà si: à un puntu à l'iniziu di ferraghju, era di più di 17% annantu à l'annu.

A "diminuzione di u putere di compra" per via di a crescita di i tassi d'interessu "hà dighjà un effettu limitatu in a rallentazione di l'HPA", hà dettu l'AIE. "U HPA un pocu più bassu in a settimana 10 di 2021 pare esse u primu segnu di sta tendenza."

Ma l'AIE aghjunghjia chì "un tassu di prestitu di 4% puderia, per via di siveri custrizzioni in l'offerta, risultà sempre in un tassu HPA insostenibile di 8% -11%".

L'applicazioni ipoteche per l'acquistu di una casa sò ancu calate da u piccu à a mità di ghjennaghju:

Dunque, pare da sti dati settimanali chì u mercatu di l'immubiliare ferma rossu, ma i tassi ipotecari più alti, chì restanu ultra-bassi per misure storiche, anu dighjà cuminciatu à calà u calore.

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