New York lancia u pianu di rizonà l’uffizii di Midtown à e case

Mentre Manhattan si prepara à sparghje e baracche di l'era di a Depressione, cunnisciute cum'è Hoovervilles Bidenvilles, in u centru di u Central Park di New York, chì accoglierà alcuni di i 95 000 migranti di a "città Santuariu", a cità piglia l'azzione nantu à i so altri dui malati. : uffizii vioti è affitti in crescita.

Cum'è Bloomberg raporta , New York City hà sviluppatu un pianu per cunvertisce l'uffizii vacanti in quant'è 20,000 unità di abitazioni novi creendu un gruppu multi-agenzia per aiutà i sviluppatori à tagliate a burocrazia è rezoning una sezione di Manhattan cunnisciuta cum'è Midtown South.

I muvimenti venenu dopu chì a ricerca di u sindaco Eric Adams è u guvernatore Kathy Hochul per un prugramma cumpletu per affruntà a penuria di l'alloghji in u statu hè stata respinta da i so cumpagni demucratici in Albany prima di questu annu. Gran parte di u pianu di Adams hà sempre bisognu di l'appruvazioni statali.

"Ùn pudemu micca solu pusà à pusà è appena leccate e nostre ferite", Adams hà dettu in un briefing di stampa ghjovi. "Spiegheremu ciò chì pudemu fà quì in a cità".

New York, Boston, San Francisco è quasi tutte e grandi cità demucratiche di i Stati Uniti stanu luttendu cù e sfide doppie di ciò chì fà cù l'uffizii svuotati da u cambiamentu à u travagliu remoto (cum'è u Texas è a Florida) è una crisa di l'alloghju à prezzi accessibili chì hà mandatu. affitti finu à i massimi record.

Siccomu a cunversione di l'uffizii in l'abitazione hè cumplicata è caru, i funzionari di a cità cercanu scontri fiscali, accelerà l'appruvazioni è altri incentivi per facilità u prucessu.

Sutta u pianu di a New York City, parti di quale sò state annunziate prima, a cità rende l'uffizii custruiti prima di u 1990 eligibili per a cunversione in l'abitazione, un aghjurnamentu da i cutoff esistenti di u 1961 è u 1977, secondu a zona. A pruposta coprerà 136 milioni di piedi quadrati supplementari , quasi a listessa quantità di spaziu per l'uffiziu cum'è in tutta a cità di Filadelfia, anu dettu i funzionari.

U pianu permetterà ancu a cunversione di l'uffiziu à l'abitazione in ogni zona di a cità induve a custruzione residenziale hè permessa.

"Pudemu definitivamente aduprà più alloghju in a cità", Bess Freedman, direttore generale di l'intermediazione immubiliare Brown Harris Stevens, hà dettu ghjovi nantu à Bloomberg Television. "Saria una grande cosa da fà".

Forse; per d 'altra banda, tradiziunale a dumanda implacable di immubiliare di Manhattan hè stata largamente una funzione di a vicinanza immediata à l'uffizii. Quale hè chì u cambiamentu drammaticu di quellu equilibriu da l'uffizii à l'abitazione hà un impattu nantu à i mercati lucali. Inoltre, l'ammissione di New York chì hà rinunciatu à a speranza di vultà à i livelli di travagliu storicu ùn ispirarà à pena novi coorti di affittuari à traslassi in a cità, è ùn hè micca chjaru ciò chì farà à i residenti esistenti è i so affitti.

U pianu per Midtown South, una zona sottu à Times Square, prevede un quartiere d'usu mistu di travagliu live trà 23rd Street è 40th Street, delimitatu da Fifth Avenue è Eighth Avenue. L'edifiziu residenziale, cumpresu l'abitazioni assequibili, seria permessu in quattru spazii chì eranu zonati per a fabricazione 50 anni fà.

I funzionari di a cità anu cuncessu chì l'appruvazioni statali serà sempre necessaria per creà una quantità sustanziale di novi case per mezu di cunversione da ufficiu à residenziale. Adams hà dumandatu à u statu per creà un incitamentu fiscale per e cunversione di l'uffiziu. A legislatura hà lasciatu un incitamentu fiscale per a custruzzione di l'abitazioni à prezzi accessibili, cunnisciutu cum'è 421-a, scade l'annu passatu è ùn l'hà micca rimpiazzatu.

"Faremu tuttu ciò chì pudemu per fà chì Albany cuntinueghja à avanzà", disse Adams. "Ma à u listessu tempu continueremu à fà u nostru travagliu".