Moody’s prevede chì u 24% di e torri di l’uffiziu seranu vacanti da u 2026

Un novu rapportu di Moody's offre un'altra prospettiva cupa chì a calata di l'immubiliare cummerciale ùn hè micca vicinu à u fondu. I tassi d'interessu elevati è e tendenze persistenti di travagliu remoto è ibridu puderanu risultatu in circa 24% di tutte e torri di l'uffiziu in piedi vacanti in i prossimi dui anni. L'apocalisse di a torre di l'uffiziu risulterà in valori più depressi chì pressu solu i pruprietarii.

"Cumbinandu queste intuizioni, cù i nostri più di 40 anni di dati storici di rendimentu di l'uffiziu, è ancu e proiezioni di l'impieghi futuri, u nostru mudellu indica chì l'impattu nantu à a dumanda di l'uffiziu da u travagliu da casa serà di circa 14% in media in un periodu di 63 mesi. , risultatu in i tassi di vacanti chì culminanu à u principiu di u 2026 à circa 24% naziunale ", anu scrittu l'analista di Moody's Todd Metcalfe, Anthony Spinelli è Thomas LaSalvia in u rapportu.

In un rapportu separatu, Tom LaSalvia, u capu di l'economia CRE di Moody, hà scrittu chì a mossa di u tassu di vacante di l'uffiziu da u 19,8% in u primu trimestre di questu annu à u 24% previstu per u 2026 puderia riduce i rivenuti per i pruprietarii di l'uffiziu trà $ 8 miliardi è $ 10. miliardi. Fattore in affitti più bassi è costi più alti, questu pò traduce in "distruzzione di u valore di a pruprietà" in a gamma di un quartu trilione di dollari.

In più di i tendenzi di u travagliu remoto, l'analisti di Moody anu indicatu chì a quantità di spaziu di l'uffiziu per u travagliu hè stata in una "tendenza generale discendente per decennii".

À u piccu di u boom Dot-Com, i travagliadori di l'uffiziu anu utilizatu una media di 190 sq ft. Dapoi a figura hè cascata à 155 sq ft in 2023.

"L'argumentu per mantene o ancu aumentà e pratiche di travagliu remoto resta convincente per parechje imprese", anu dettu l'analista, aghjustendu: "Se a produtividade resta stabile è i costi ponu esse ridotti rinunziendu spazii fisici di l'uffiziu, a logica per u mandatu di a presenza in l'uffiziu diminuisce. "

A ricerca correlata da l'Istitutu Globale McKinsey prevede chì i valori di i pruprietà di l'uffiziu scenderanu da $ 800 miliardi à $ 1,3 trilioni à a fine di a dicada.

Moody's aspetta chì i tassi di vacanti aumenteranu cum'è e torri d'uffiziu sò demolite o cunvertite in residenziali in l'anni à vene.

"A dimensione ghjusta cuntinuerà in a prossima decada, postu chì u mercatu scuzzulate un spaziu menu efficiente per i piani flessibili chì sustenenu i nostri abitudini di travagliu relativamente novi", anu dettu.

A principiu di questu annu, l'analista di Goldman, Jan Hatzius, hà dettu chì una diminuzione di u prezzu di u 50% renderebbe a cunversione di a torre di l'uffiziu finanziariamente sensibule.

Intantu, in marzu, Vinay Viswanathan di Goldman hà scrittu chì " l'ipoteche di l'uffiziu campanu nantu à u tempu prestitu ".

U stress di l'uffiziu ùn hè micca cumpletamente finitu. A calata hè prubabile di persiste finu à u 2026.

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Leghjite u rapportu cumpletu di Moody's quì: