Mercatu di l’Abitazione Obliteratu: In attesa di Vendite di Casa Postu Record Record Cum’è Annulazioni di l’Affare, i Tagli di Prezzi Hit Record High

A settimana passata, avemu osservatu chì L'illusione è a speranza ponu durà solu tantu tempu (ancu quandu u salariu dipende da questu) postu chì a fiducia di i custruttori di casa di i Stati Uniti hè cascata à i minimi di chjusi di COVID in Novembre dopu avè fallutu (o ricusatu) di vede ciò chì era ovvi per tutti per mesi, è ciò chì i cumpratori di casa si sentenu chjaramente. cum'è i prezzi sò cresciuti inseme cù i tassi di l'ipoteca è registranu una bassa accessibilità per a maiò parte di l'Americani. È ùn ci fate micca principià nantu à a fiducia di l' acquirente di casa: basta à fighjà a linea rossa sottu chì hà eliminatu tutti i minimi precedenti (cumpresa a bolla di l'immubiliare post-2006) è batte un novu minimu record ogni mese…

Ebbè, lentamente, ma sicuramenti, stu colapsu epicu di u sentimentu si sparghje à e metriche di u mercatu, è mentre chì ci vole trà 6 è 9 mesi per chì e dati in tempu reale ghjunghjenu à i dati CPI è PCE à u livellu di u guvernu, ciò chì hè accadutu in i Stati Uniti. U mercatu di l'immubiliare in u mumentu ùn hè nunda di più di un attaccu di meteoriti, cù RedFin chì hà riportatu in a so ultima previsione di u mercatu chì e vendite di case pendenti anu u più registratu in uttrovi è l'annullazioni di l'affari è i taglii di i prezzi anu battutu i massimi record postu chì i cumpratori eranu spaventati da a più grande rata di ipoteca. salta in più di quattru decennii.

A vendita pendente hè cascata di 32,1% annu annantu à l'annu passatu, u più grande calatu da almenu 2013, quandu i registri di Redfin cumincianu.

Quasi 60 000 accordi di compra di casa sò cascati, uguali à un record di 17,9% di e case chì sò andate sottu cuntrattu.

Intantu, quasi un quartu (23,9%) di e case in vendita anu sperimentatu una calata di prezzu, doppia a tarifa di un annu prima.

L'aumentu di i tassi di l'ipoteca hà ancu causatu chì i venditori aspiranti à stà in piazza per via di l'effettu di bloccu. L'ipoteca media fissa di 30 anni era di 6,9% in uttrovi, 3,83 punti percentuali da u 3,07% un annu prima – u più grande aumentu annu annantu à ogni mese da u 1981. Chì hà cuntribuitu à un 24% annu annu. caduta di novi liste, a diminuzione più forte registrata fora d'aprile 2020, quandu l'iniziu di a pandemia hà purtatu u mercatu di l'abitazioni quasi fermu.

"L'azzioni di a Fed per frenà l'inflazione facenu chì u mercatu di l'abitazione rallenta à un ritmu micca vistu da a crisa finanziaria", disse Redfin Economics Research Leader Chen Zhao. " Ci sò digià segni precoci ma promettenti chì l'inflazione si rinfriscà, chì hà causatu a caduta di i tassi di l'ipoteca a settimana passata. Se quellu prugressu cuntinueghja, i cumpratori chì anu rinviatu di pocu tempu da l'affari puderanu vultà à u mercatu è i venditori ponu esse menu disposti à riduce i so prezzi.

Eppuru, i prezzi di vendita sò solu avà cuminciatu à calà, postu chì i venditori, chì anu tenutu finu à avà, cumincianu à sente a necessità di liquidità è sò sempre più chjappà qualsiasi offerta chì ponu vede. E mentre u prezzu mediu di vendita di casa in i Stati Uniti hè diminuitu di 1.4% mese in mese – u più grande rallentamentu durante ogni ottobre da u 2012 – era sempre in crescita di 4.9% da un annu prima. Chì cambierà assai prestu.

I prezzi ponu alluntanassi cum'è i listini persistenu nantu à u mercatu è a cumpetizione rallenta. E case vendute in uttrovi eranu in u mercatu per una mediana di 35 ghjorni, da 21 ghjorni un annu prima, è menu di a mità (44,6%) di l'offerte di casa scritte da l'agenti Redfin anu affruntatu a cumpetizione. Hè paragunatu cù più di dui terzi (67,3%) in uttrovi 2021.

Eccu i punti culminanti d'ottobre tabulati:

In novu, nimu di questu ùn appariscerà in i dati ufficiali di u Dipartimentu di Cummerciu / BLS di i Stati Uniti finu à qualchì tempu in l'estiu, da quale puntu a Fed puderia avè ghjuntu à 6% spinghjendu i Stati Uniti in una depressione all out.