Mapping Global Real Estate Bubble Risks

In parechje cità maiò, i prezzi veri di a casa anu diminuitu postu chì i tassi d'interessu elevati sguassanu a dumanda.

Simultaneamente, i mercati immubiliarii rallentano per via di e cundizioni di finanziamentu duru è l'aumentu di i costi di custruzzione. In u risultatu, i risichi di bolle di l'abitazione sò diminuiti in cità cum'è Hong Kong, Londra è New York. In ogni casu, una forte dumanda in u mercatu di lussu è una borsa in forte espansione alimentanu i risichi di bolle in cità cum'è Miami è Los Angeles.

Stu graficu, via Dorothy Neufeld di Visual Capitalist, mostra e cità cù u più altu risicu di bolla immubiliare, basatu annantu à l' indice UBS Global Real Estate Bubble 2024 .

Metodulugia

Per analizà u risicu di bolle immubiliarii, UBS hà guardatu i seguenti fatturi in 25 cità maiò:

• Rapportu di prezzu à ingressu

• Rapportu di prezzu à affittu

• Cambiamentu in u rapportu ipoteka-à-PIB

• Cambiamentu in u rapportu di custruzzione à u PIB

• Rapportu di prezzu di cità à paese

Più specificamente, u risicu di bolla si riferisce à a probabilità di una correzione significativa di u prezzu per via di distorsioni in i mercati immubiliarii mundiali.

Miami hè u più altu per u risicu di bolle di l'abitazione

Cù i prezzi veri di l'abitazione chì aumentanu quasi 50% da a fine di u 2019, Miami hà u più altu risicu di bolla in e cità analizate.

Questu hà spintu u rapportu di prezzu à ingressu più altu, postu chì i cumpratori cumpetenu per pruprietà di lussu limitate in riva à u mare. À u listessu tempu, l'accessibilità relativa di a cità paragunata à l'altri metri principali di i Stati Uniti, senza l'impositu di u redditu statale è un clima favurevule, hà alimentatu a dumanda.

U sicondu classificatu hè Tokyo , una di e cità più inaccessibili in u mondu.

A pulitica monetaria ultra-loose è a stabilità ecunomica hà cuntribuitu à l'alta valutazione di a pruprietà in Tokyo. L'annu passatu, un appartamentu di 646 piedi quadrati costava 15 volte più di u salariu mediu di un travagliadore qualificatu, superendu i livelli vistu in Londra è New York.

Ancu se Dubai ùn hè micca intrutu in u territoriu di a bolla, i prezzi di e case anu aumentatu di 17% trà Q2 2023 è Q2 2024 – l'aumentu più veloce trà e cità analizate. In l'annu passatu, a cità hà vistu volumi di transazzione record è una forte crescita di a pupulazione cum'è i cumpratori s'eranu in stu centru finanziariu globale.

Per cuntrastu, una quantità di cità anu vistu u so risicu di bolla diminuite cum'è i valori veri di a casa caduta, cumprese Londra, Hong Kong, Parigi è Toronto.

Per sapè di più nantu à questu tema da una perspettiva di l'accessibilità di l'abitazioni, verificate stu graficu nantu à i mercati di immubiliarii menu accessibili in u mondu.