L’Uffiziu di l’Uffiziu di Manhattan Scala In Tre Decennii Alta

Sia "travaglià da casa" hè una moda tempurita o una "nova nurmalità" permanente ferma da vede; Ciò chì diventa più evidente hè u scantu di l'offerta crescente di u spaziu corporativu in Manhattan, secondu Bloomberg , citendu un novu rapportu da l'impresa immubiliare Savills.

Savills hà dettu chì a quantità di spaziu di uffiziu dispunibule in Manhattan hè à u massimu di trè decennii. U rapportu, publicatu ghjovi, hà dettu chì u tassu di dispunibilità hè aumentatu à 17,2% in u primu trimestre. A crescita di u tassu hè stata principalmente dovuta à una crescita massiccia di u spaziu di subaffittu, chì oramai si trova à 22 milioni di piedi quadrati, o 62% in più di i livelli di 2019.

"L'abbundante opzioni à cortu è à longu andà cunducenu riduzzione di i prezzi", hà dettu Savills. "Parechji prupietarii pruponenu tassi storicamente aggressivi, cuncessioni è flessibilità per assicurà inquilini à mezu à tanta cumpetizione".

Savills hà dichjaratu chì l'affittu hè cascatu per u quintu quartu cunzicutivu à circa 76,27 $ u piede quatratu, falendu 9% da un annu nanzu. Queste affitti più economiche creanu una massiccia opportunità per e cumpagnie chì volenu entrà in cità.

I pruprietarii disperati offrenu generose cuncessioni per affitti à longu andà in l'edificii di nova custruzzione: "L'indennità di migliurazione media di l'inquilini hà saltatu 16% è a renta gratuita hè aumentata di 17% à una media di 13,5 mesi. 12 à 18 mesi dopu, "hà dettu Savills.

U mercatu di l'uffizii di Manhattan cuntinueghja à luttà più di un annu dopu à u colpu di pandemia, chì hà svultatu i grattacieli di Manhattan. E siccomu a maiò parte di l'impiegati sò sempre travagliendu da casa, solu circa u 24,21% di i travagliadori in l'area metropolitana di New York eranu di ritornu à i so scrivani da sta settimana.

Ancu cù a sparghjera di i vaccini chì ghjunghjenu avà à 100 milioni d'Americani, l'imprese anu sempre optendu per u travagliu "ibridu" cum'è u travagliu à distanza domina .

In un rapportu passatu, Jim Wenk, vicepresidente di Savills North America, hà dettu chì l'immubiliare cummerciale in u borough averà un "periodu assai agitatu per u futuru prevedibile".

Una recente indagine di u Partnership for New York City hà trovu chì 66% di i più impurtanti impiegatori di Manhattan permetterianu à i salariati di travaglià in accordu di travagliu ibridu, vale à dì chì serianu i più impurtanti impiegatori di Manhattan.

Cume più prove l'ambiente di travagliu cambia rapidamente, a principale editore di riviste Conde Nast (chì detene marche cum'è ARS Technica, GQ, Teen Vogue, The New Yorker, Vanity Fair, Vogue, Wired, trà altre riviste populari) hè un inquilanu principale. in u novu World Trade Center, ricentamente saltatu nantu à a renta cumu hà dumandatu sconti nantu à a renta è una riduzione di metru quadru.

U mese scorsu, JP Morgan avia da circà di subaffittà centinaie di migliaia di piedi quadrati in 4 New York Plaza in u distrettu finanziariu è in 5 Manhattan West in a zona di i cantieri Hudson.

Per peghju, Hudson Yards, un cumplicatu massivu in u Far West Side di Manhattan cun condos, spazi uffiziali è rivenditori custruiti annantu à un enorme cantone di ferrovie avianu investitori in panicu perchè a sucietà rifiutava d'apre i so libri. A cumbinazione di travagliu in casa è di persone chì si trasferenu in periferia hà lasciatu Hudson Yards è altri posti in u borough una "cità fantasma".

Tuttu què suggerisce chì a pandemia di virus hà purtatu anni di cambiamenti tecnologichi à u mudellu di travagliu chì hà pussutu rende e cumpagnie più produttive è riduce i costi mentre i dipendenti travaglianu da casa o adopranu un mudellu di travagliu ibridu. Senza chì i travagliadori d'uffiziu rientrinu in u borough, ùn pò esse una ripresa robusta à pocu pressu.