L’immubiliare cummerciale hè à l’orlu

L'immubiliarii cummirciali ponu esse à l'orlu, ma nimu hè prontu à panicu per avà.

I scontri di l'idea di una recessione chì vene cuntinueghjanu à fà u so modu in ogni industria. Avemu infurmatu nantu à numerose cumpagnie – cumprese Netflix, Tesla, Wells Fargo, Cameo, Pelton è assai altri – chì anu digià implementatu licenziamenti per via di u clima ecunomicu lento.

A settimana passata, Bisnow hà riunitu parechje persone in l'industria per pruvà à fà un bilanciu di se u settore puderia ritruvà o micca. Cum'è u rapportu nota, l'indice FTSE Nereit All REITs hà sbulicatu più di 21% da u principiu di l'annu. I REIT industriali sò calati di 27,7%, i REIT di u centru cummerciale sò calati di 37,7% è i REIT di l'uffiziu sò cascati di circa 30%, in media, u rapportu nota.

Nomi cunnisciuti cum'è Vornado sò in calata di 36% annu à data, è Prologis hè calatu di più di 31,5% solu in 2022, u rapportu cuntinua.

Josh Mogin, cumpagnu è avvucatu di finanzii immubiliarii cù l'uffiziu di Los Angeles di Thompson Coburn hà dettu à Bisnow : "Stemu da i mo clienti immubiliarii chì anu avutu riunioni nantu à a so strategia in avanti. Cumu seguitemu à fà ciò chì facemu? dumandanu. Ci hè assai incertezza, ma finu à avà nimu hè in panicu ".

William Colgan, cumpagnu di CHA Partners, hà dettu: "Quandu entremu in un tempu crescente di incertezza – inflazione, crescita di i tassi d'interessu, è più – hè più difficiule per l'affare di scrive cù i risichi inherenti chì deve esse sottumessi".

Cuntinuò: "Hè bisognu di tempu per aghjustà à l'aumentu di i costi di sviluppu o di l'aumentu di i costi di finanziamentu. I venditori anu sempre pruvatu à ottene u listessu ritornu ch'elli anu pussutu prima, ma i cumpratori anu bisognu di sottoscrive l'aumentu di i costi in l'affari è a più grande incertezza di u mercatu. "

U CEO di Destination Wealth Management, Michael Yoshikami, hà dettu nantu à CNBC a settimana passata: "U mercatu di l'alloghju in i Stati Uniti hè veramente chjusu cù i tassi di l'ipoteca vicinu à u 6% avà, è pensu chì hè una certezza virtuale chì andemu in recessione dopu. quartu".

U residenziale hà una furtuna ligeramente megliu cà l'immubiliare cummerciale. Ricurdativi, avemu scrittu ghjustu ghjorni fà nantu à cumu e cumpagnie d'appartamenti anu vistu i profitti picchi l'annu passatu grazia à l'aumentu di l'affitti. E prime 10 cumpagnie di appartamenti publichi anu vistu u redditu netu cullettivu cresce di 57% à circa $ 5 miliardi, avemu scrittu.

Accountable.U presidente di i Stati Uniti, Kyle Herrig, hà dettu: "Hè ovvi chì i prezzi di l'affittu punitivi nantu à e nostre pupulazioni più vulnerabili sò guidati da l'avidità corporativa. I grandi cumpagnie di appartamenti si sò uniti à a longa lista di industrii chì utilizanu l'inflazione cum'è copertura per incaricà e famiglie chì travaglianu assai oltre ogni novu costu di fà affari ".

U studiu hà truvatu chì l'affittu era più di 17% l'annu passatu è l'occupazioni crescenu 2.5% sopra a media storica di 95%.

"À a fine di u ghjornu, simu sempre in una penuria massiccia di l'abitazione in questu paese, è ci hè sempre in generale più soldi di u pruduttu", Mogin di Thomas Coburn hà cunclusu, dicendu à Bisnow .