L’Edifici di l’Uffiziu di New York, San Francisco sò Città Fantasma Assolute

Ùn hè un sicretu chì l'immubiliare cummerciale hè in mala forma in u globu …

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E cose sò cusì male, in fattu, chì 26 Empire State Buildings puderianu inserisce in l'uffiziu viotu di New York City , postu chì l'occupazione in a cità si aggira intornu à u 50% di i livelli prepandemici, secondu u presidente di u Dipartimentu di l'Ecunumia di Harvard, Edward Glaeser è Carlo Ratti du MIT.

A causa ? Grazie à a pandemia, u travagliu da a casa hè diventatu a norma in parechje industrii – un fenomenu chì hà ancu affettatu assai i sistemi di transitu di massa in e cità più grande di l'America.

In i centri di Chicago à Los Angeles, u layout fisicu di a cità di u XXu seculu si scontra cù a nova ecunumia. Dapoi l'anni 1920, u zoning unicu hà divisu e nostre cità in quartieri separati per a casa, u travagliu è u ghjocu. U travagliu da a casa è Netflix anu fattu queste distinzioni irrilevanti, ma u nostru tessulu urbanu divisu ùn hà ancu rializatu.

Per creà una cità abbastanza vibrante per cumpete cù a cunvenzione di l'internet, avemu bisognu di finisce l'era di zoning unicu-usu è di creà quartieri misti, à ingressu mistu chì portanu biblioteche, uffizii, cinema, buttreghi, scole, parchi, ristoranti è bar più vicini. Avemu da cunfigurà a cità in una sperienza chì vale a pena di abbandunà a casa. E strade una volta piene da a folla di trasportu ponu esse rinvigorate da quelli chì volenu veramente esse quì. – NYT

In Los Angeles, u spaziu di l'uffiziu vacante hè equivalente à 30.7 US Bank Towers .

Glaeser è Ratti notanu chì in u 1980, u futuristu Alvin Toffler hà sustinutu chì a tecnulugia di l'informatica rende l'ambienti di l'uffiziu urbanu più o menu obsoleti , postu chì i travagliadori usanu invece "case elettroniche" residenziali.

Stu cambiamentu bruscu hè statu un colpu corpu à New York. Parechji uffizii restanu vioti, è a cità hà persu più di 300 000 abitanti da u 2020 à u 2021. Nisuna altra cità americana hà avutu una decadenza numerica cusì grande. In u listessu periodu, Houston hà persu solu 12 000 persone , ancu s'è a cumpagnia globale di servizii immubiliarii cummirciali JLL informa chì i tassi di vacanti di l'uffiziu di Houston sò avà ancu più altu ch'è quelli di New York. – NYT

In San Francisco , u centru di a cità sta sperimentendu a so peghju crisa di vacanti di l'uffiziu in u record – cù u 31% di u spaziu dispunibule per affittu o sublocazione, u SF Chronicle raporta.

In u core di a cità, una stupenda 18,4 milioni di piedi quadrati di immubiliare hè dispunibule – abbastanza spaziu per allughjà 92 000 impiegati è l'equivalente di 13 Salesforce Towers.

A Chronicle hà cartografatu è carturatu ogni vacante di l'uffizii principali di u centru di a cità, utilizendu dati furniti da l'intermediazione immubiliare Lee & Associates.

Sicondu u rapportu, alcuni di l'edifizii più vioti sò quelli lasciati in mezzu di licenziamenti da i giganti tecnulugichi Salesforce è Meta – l'anzianu chì hà abbracciatu u travagliu remoto, è hà listatu l'uffiziu in affittu à 50 Fremont, induve u 90% di u spaziu hè vacante .

Slack, una filiale di Salesforce, hà lasciatu a so ex sede in 500 Howard Street 95.4% vacante . Hè ancu listatu spaziu in 45 Fremont St. per sublocazione, chì hè attualmente 60% vacante.

Meta, intantu, hà listatu tutti i 435,000 sqft di u so locu 181 Fremont St. in affittu , postu chì a 3a torre più grande di a cità si trova attualmente 100% vacante.

Sicondu Cody Kollmann, fundatore principale di Lee & Associates, " Questa hè a prima volta in più di una dicada induve l'inquilini di l'uffiziu in San Francisco anu avutu qualchì leverage o putere di negoziazione contr'à i pruprietarii . Questa hè una opportunità incredibile per l'inquilanti per sfruttà un veru cummerciale. mercatu immubiliare chì sperimenta un tassu di vacanti storicamente altu ".

I patroni, intantu, anu bisognu di offre più cà solu spaziu secondu certi.

" Più un edifiziu d'uffiziu agisce cum'è un hotel, più l'inquilini di l'uffiziu sò attratti da ellu è più probabili di stà ", disse David Klein, direttore generale di Lee & Associates.

"Credu fermamente chì l'esperienza di l'uffiziu duveria esse à u listessu livellu di a residenza di lussu è di l'ospitalità", hà dettu Michael Shivo, pruprietariu di a Piramide Transamerica – chì investe $ 250 milioni in una rinuvazione di u puntu di riferimentu chì hè attualmente vacante à 36,7%.

"In l'ultimi dui anni, avemu fattu e nostre case in i nostri uffizii, avà hè u tempu di fà chì i nostri uffizii si sentenu cum'è e nostre case".