L’aumentu di l’affittu manghja l’aumentu di u salariu di l’Americani… È dopu alcuni

Scritta da John Rubino via DollarCollapse.com,

L'inflazione generale di i Stati Uniti hà superatu u 7% in 2021. Ma l'aumentu di l'affittu mette in vergogna l'Indice di Prezzi di u Cunsumu, chì cresce una media di 13,5%. È in quella media dighjà brutalmente alta, ci sò stati certi outliers assolutamente stupendenti. L'affittu di Phoenix hè cresciutu di 25,3%, seguitu da Tampa, Miami, Orlando, Las Vegas è Austin, chì tutti superanu u 20%.

Questu significa chì un barista d'Austin puderia riceve un 10% di u salariu è avè a maiò parte di sguassate solu da un aumentu di u so affittu. Aghjunghjite l'aumentu di i costi di l'alimentariu è di a benzina, è u nostru ipoteticu travagliadore hè in realtà perdendu terra malgradu u so aumentu di paghe à duie cifre.

Una cunfluenza di e cose

L'affitti tendenu à aumentà un pocu annu, cù u 3% -4% tipicu. Allora cumu 3% hè diventatu 20% + in tanti mercati? Una cunfluenza di fatturi, cumprese:

Affittu tolleranza. I prugrammi statali è federali cuncepiti per prevene l'evacuazione durante u peghju di i blocchi pandemici anu colpitu i pruprietarii – chì anu prestiti di i so propiu per pagà è ùn ponu micca fà senza ingressu in affittu – soprattuttu duru. Parechje sò oghji crescenu l'affitti induve ponu per cumpensà induve, per più di un annu, ùn puderanu micca.

Inflazione generale. Quasi tuttu ciò chì hè necessariu per gestisce e proprietà di affittu – cumpresi i materiali di custruzzione, u travagliu è l'electricità – hè in crescita, in certi casi dramaticamente. Per esse solventi, i pruprietarii anu da trasmette almenu una parte di sti costi à l'inquilanti. Allora 7% di l'inflazione generale equivale (almenu) à un aumentu paragunabile di l'affitti.

I prezzi di casa in crescita. Cume u mondu hà sbulicatu in una recessione indotta da una pandemia in 2020, i guverni anu rispostu cù una epica stampa di soldi. U bilanciu di a Riserva Federale – un proxy per u numeru di dollari di novu criatu chì u bancu cintrali hà creatu è scaricatu in l'ecunumia – hà più di radduppiatu da u 2019. Spressu un altru modu, u 40% di tutti i dollari mai creati sò ghjunti in l'ecunumia. i primi dui anni di a pandemia.

Unisce stu tsunami di soldi novi cù i tassi ipotecarii artificialmente bassi – un altru effetti secundariu di QE – è u risultatu hè l'aumentu di i prezzi di casa. Questu hà un impattu nantu à u mercatu di l'affittu in duie manere: Prima, e case più caru prezzu sempre più cumpratori aspiranti fora di u mercatu, aumentendu cusì u gruppu di affittuari in competizione per una offerta limitata di unità dispunibili. Siconda, una casa di affittu cumprata à u prezzu più altu di l'oghje richiede più ingressu mensuale per copre i so costi, chì aumenta l'affitti.

Wall Street. L'imprese di capitali privati ​​​​è i banche d'investimentu anu sviluppatu un gustu per a pruprietà di affittu durante a Gran Recessione, è avà sò tornati per u cursu principale. A maiò parte di l'appartamenti venduti in l'ultimi anni sò stati inghiottiti da Wall Street:

Da ProPublica's When private equity diventa u vostru pruprietariu:

L'imprese di capitali privati ​​​​agiscenu spessu cum'è una versione corporativa di una casa flipper: cercanu affari nantu à edifici di appartamenti, riduce i costi o aumentanu l'affitti per aumentà u redditu, poi scaricanu l'edifici à un prezzu più altu.

A dimensione di e cumpagnie li permette di influenzà i tassi di u mercatu è di lobby contr'à e riformi chì puderanu diluisce u so putere. È i so scopi – cullà rapidamente i profitti di un edifiziu per pudè vendellu à una prima – sò spessu in cuntrastu cù quelli di l'inquilini chì anu bisognu di campà in elli. In cuntrastu, i cosiddetti patroni di mamma è pop generalmente cercanu flussi stabili di ingressu di affittu cù u tempu mentre i so edifici crescenu in valore.

È i squali sò sempre affamati :

U più grande pruprietariu di l'America hè diventatu ancu più grande: Blackstone compra 12 000 appartamenti Sunbelt per $ 5,8 miliardi

L'accordu include più di 40 proprietà di appartamenti in affittu cumprese 12 000 unità in stati cumpresi Florida, Tennessee è Georgia. Preferred Apartment pussede ancu 54 centri cummerciali ancorati à l'alimentazione ancorati da i buttreghi. Circa u 70% di u valore di l'affare hè in i so appartamenti in affittu.

Blackstone hà aumentatu in modu aggressivu a so scumessa nantu à l'alloghju in affittu in i Stati Uniti. A cumpagnia hà accunsentutu à cumprà duie altre cumpagnie chì pussede appartamenti in l'ultimi dui mesi, custruendu a so prisenza in stati cumpresi Colorado, Texas, Arizona è Georgia.

Proprietà multifamiliari in particulare in i stati di Sunbelt d'alta crescita sò stati unu di i tipi di pruprietà cummerciale più caldi in l'ultimi anni perchè l'imprese si sò trasferite in queste regioni. I pruprietarii anu sappiutu aumentà l'affitti assai sopra à u tassu di inflazione in tutta a pandemia di Covid-19.

Blackstone, u più grande pruprietariu cummerciale di u mondu è finu à pocu tempu u più grande pruprietariu di l'America dopu avè scupertu decine di millaie di case unifamiliari in seguitu à a crisa di l'ipoteca subprime di u 2009, hà travagliatu febbrilmente per ricuperà u titulu offrendu appartamenti in affittu per anni. . A cumpagnia compra Preferred Apartment à traversu u so più grande fondu, Blackstone Real Estate Income Trust, chì hà riunitu più di $ 50 miliardi da quandu hà iniziatu cinque anni fà è hè principalmente destinatu à investitori individuali.

Hè una storia simile in case di affittu, induve l'imprese di capitali privati ​​​​hanu pigliatu à swooping in è cumprà quartieri interi à prezzi sopra à u mercatu, poi cunvertisce e case in affitti à tassi inflati.

L'implicazione? Cù u putere di u mercatu fermamente da u latu di i nostri novi pruprietarii corporativi, l'affitti ùn scendenu micca prestu. Solu u cuntrariu.