L’aumentu di i tassi di l’ipoteca sopra u 7% Mande l’applicazioni per l’acquistu di casa à 28 anni

Un mese fà, quandu fighjendu i futuri di u prezzu di l'abitazione pocu cunnisciuti di u CME, avemu nutatu chì almenu secondu u mercatu, l'abitazione hà avà u fondu . Assai hà cambiatu da tandu, è mentri u cuntrattu di u 23 di maghju di u prezzu di l'abitazione di u futuru di l'abitazione hà cuntinuatu à ascende cunfirmendu chì u mercatu resta ottimista in un fondu …

… l'aumentu recente di l'ipoteca pò prestu spoiler l'aspettu bullish.

Sicondu Bankrate, u tassu mediu nantu à l'ipoteca fissa di 30 anni hà saltatu di più di 7%, aumentendu à 7,06% (7,10% secondu Mortgage News Daily ), u livellu più altu da u principiu di nuvembre.

"I tassi cuntinueghjanu à muvimenti à u suggerimentu di e dati ecunomichi, è i dati ùn sò micca stati amichevuli. Questu hè paura, cunziddi chì i dati di sta settimana sò insignificanti paragunatu à parechji rapporti futuri ", hà dettu Matthew Graham, direttore di l'operazione di Mortgage News Daily.

Quandu i tassi anu più di 7% in uttrovi scorsu – u livellu più altu in più di 20 anni – u mercatu di l'abitazioni era lettu à i so ultimi riti, chì era ancu unu di i motivi per quessa chì parechji s'aspittavanu à a Fed per rinfurzà u so strettu. Ma i tassi si ritiravanu in i mesi dopu, postu chì l'inflazione pareva esse rialzendu. À a mità di ghjennaghju, i tassi toccavanu u 6%, spinghjendu un grande saltu in i cumpratori chì firmavanu cuntratti in case esistenti.

Da tandu, diversi indicatori di l'abitazione anu dimustratu una migliione considerableu, cumprese a vendita di casa nova , in gran parte u risultatu di una caduta di i prezzi…

… in quantu à e vendite di casa pendenti chì anu aumentatu un 8% inesperu forte da dicembre, secondu l'Associazione Naziunale di Realtors. Ma l'ultime quattru settimane sò state aspra, cù i tassi chì si movevanu bruscamente circa 100bps da u principiu di ferraghju.

Questu significa chì per un cumpratore chì compra una casa di $ 400,000 cù u 20% di diminuzione nantu à un prestitu fissu di 30 anni, u pagamentu mensuale, cumpresu u principale è l'interessi, hè avà circa $ 230 à u mese più di quellu chì saria statu un mese fà. Comparatu cù un annu fà, quandu i tassi eranu in u 4%, u pagamentu mensu di l'oghje hè di circa 50% più altu, secondu Diana Olick di CNBC .

In u risultatu, l'applicazioni di l'ipoteca da i cumpratori di casa sò in calata per u mese passatu è a settimana passata hà ghjuntu à un minimu di 28 anni .

"U saltu recente in i tassi di l'ipoteca hà purtatu à una ritirata in l'applicazioni di compra, cù l'attività in calata per trè settimane consecutive", hà dettu Bob Broeksmit, presidente è CEO di l'Associazione Bankers Mortgage. "Dopu à i solidi guadagni in l'attività di compra per inizià u 2023, i tassi più elevati, e pressioni inflazionistiche in corso, è a volatilità ecunomica dannu à alcuni futuri cumpratori di casa una pausa per entra in u mercatu di l'abitazione".

À l'iniziu di questu annu, cù i tassi ligeramente più bassi, pareva chì u mercatu di l'abitazioni cuminciava à ricuperà ghjustu à tempu per a stagione di primavera tradiziunale occupata. Ma quella ricuperazione hè stata fermata, è i tassi crescente sò solu una parte di u ritrattu.

"I cunsumatori anu pigliatu una quantità record di debitu, cumpresi prestiti ipotecarii, persunali, auto, è studianti", hà dettu George Ratiu, economista senior di Realtor.com. "Cù l'aumentu di i tassi d'interessu, i carichi finanziarii sò previsti chì aumenteranu, rendendu e scelte di i cunsumatori più difficili in i mesi à vene".

Chì, sicuru, hè solu ciò chì l'amministratore Biden è a Fed volenu.