L’aumentu di a tarifa fissa per l’affitti di corta durazione funziona?
Trà e disposizioni di a lege di bilanciu ci hè l'aumentu di l'impositu flat rate da 21% à 26% nantu à i cosiddetti affitti di cortu termine. Un incitamentu per evade ?
A nutizia hè ghjunta ieri dopu meziornu chì più di 779 milioni d'euros sò stati sequestrati da Airbnb Ireland Unlimited Company. A sequestra contr'à a cumpagnia chì pussede a piattaforma di affittu di cortu-termine di u listessu nome hè stata fatta da a Pulizia Finanziaria di Milano nantu à l'ordine di u ghjudice investigatore, cum'è parte di una investigazione da a Procura di Milano in crimini fiscali. Trè persone chì occupavanu pusizioni amministrative in u gruppu in u periodu trà 2017 è 2021 sò stati ancu affettati.
In l'inchiesta di u Prosecutor di Milanu hè presumitu chì a cumpagnia ùn hà micca pagatu u chjamatu "tassa secca" nantu à i pagamenti di affittu di cortu termine per più di 3 milioni è 700 mila euro pagati in u periodu di cinque anni sopra citatu.
L'AUMENTA IN COUPON SECCU
Hè impurtante di cunsiderà chì trà e diverse misure previste da a lege di bilanciu decisa da u guvernu, ci hè l'aumentu di l'impositu forfettariu da 21% à 26% nantu à i cosiddetti affitti di corta durazione, vale à dì quelli chì ùn superanu micca 30 ghjorni. un annu. In pratica si tratta di affitti turistici in cità ma ancu, in particulare, affitti d'estate in lochi di mare è di muntagna.
U CASU AIRBNB
L'intenzione di u guvernu, si pò deduce, era precisamente di regulà soprattuttu u mondu di l'affittu turisticu chì passava per portali cum'è Airbnb chì, in parechji casi, puderia scappà ogni forma di tassazione. Per a rinumata piattaforma di affittu di cortu termine hè megliu aspittà chì a ghjustizia pigli u so cursu è aspittà u risultatu finali di u prucessu in corso. Ma ancu prima chì u casu di a tribunale scoppia, l'esecutivu avia digià decisu d'intervene in u settore in quistione cù qualchi misure ad hoc per i portali.
L'ASSEMBLEA CRITICA DI L'AUMENTA DI L'IMPOSTA SECCA
Hè impurtante di ricurdà chì a lege di u bilanciu prevede un incrementu da 21% à 26% di u tassu di l'impositu seccu per l'affitti di corta durazione, ma cù l'esclusione di quelli chì allughjenu un unicu appartamentu cù stu sistema.
L'aumentu di l'impositu flat rate in realtà presenta un pocu di prublemi critichi per diversi motivi, secondu certi insiders. Prima di tuttu, perchè l'ingudu previstu hè stimatu à circa 700 mila euro annantu à una basa annuale, una cifra veramente modesta. Allora, l'affitti turistici permettenu in parechji casi di cumplementà a pensione di quelli chì luttannu per ghjunghje è ùn sbattenu micca a fine.
A pruvisione ùn piglia micca in contu chì quelli chì allughjanu per una agenzia devenu generalmente pagà 12% plus VAT, vale à dì 14,64% di l'affittu accunsentutu, chì ùn succede micca à quelli chì allughjanu per un portale. U costu per u pruprietariu chì affitta attraversu una agenzia seria dunque 26%, à quale aghjunghjenu 14,64%: dunque un 40,64% efficace.
In più di u costu direttu di 40,64%, u pruprietariu deve sopportà i costi di mantenimentu di a pruprietà, è ancu di riparà i picculi danni chì generalmente emergenu sempre dopu qualchì tempu. In corta, u pruprietariu hà un costu direttu di circa 50% di a lucazione, à quale deve esse aghjuntu u costu di l'imposte è l'utilità.
UN INCENTIVO À EVASIONE ?
L'aumentu dunque da u 21% à u 26% di l'impositu forfettariu rischia di rapprisintà un incitamentu à l'evasione fiscale cù u risicu chì, in u bilanciu, invece di un incrementu di u redditu, ci sia una riduzzione di u stessu paragunatu à a situazione attuale.
E cunsequenze di a misura ùn anu praticamente micca impattu nantu à u latu di i rivenuti. Invece, sicondu certi esperti, a burocrazia hè in crescita, allargendu i casi di tassazione di l'affittu; aumentanu i costi di cuntrolli fiscali; stimulanu a fuga; sò solu u risultatu di cumprumessi.
Sti mediazioni avarianu avutu più sensu cù un aumentu di a tarifa fissa da 21 % à 22 %, o à u massimu di 23 %, per tutti, senza alcuna sclusione. Cusì, a burocrazia è i costi per i cuntrolli fiscali ùn anu micca aumentatu. Ma u guvernu hà decisu di manera diversa.
Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/economia/aumento-cedolare-secca-affitti-brevi/ u Tue, 07 Nov 2023 08:05:52 +0000.