L’affittu di l’appartamenti scorri in tutte e cità di i Stati Uniti à mezu à u “Crush” di a nova fornitura

In settembre, quandu fighjemu diversi indicatori principali di u mercatu di locazione, avemu infurmatu chì " Manhattan Apartment Rents Finalmente "Plateau" After Red-Hot Summer " una inversione di tendenza chì hè stata osservata ancu à u livellu naziunale cum'è avemu osservatu in " Nationwide Rents Drop For". Prima volta in dui anni ". Cù u piccu di l'affitti in Aostu, dui mesi dopu, a caduta retnale s'accelerò cum'è avemu discututu in " Just Tumbled The Most On Record As Economy Craters ", incidentalmente qualcosa chì avemu scrittu pocu ore dopu à l'ultimu FOMC, quandu u presidente di a Fed Jerome Powell chjaramente ùn avia micca ancora. ricevutu u memo di affittu cum'è e seguenti duie citazioni da u so presser FOMC di nuvembre revelanu:

• POWELL: U PUNTU À CUI L'INFLAZIONE DI L'AFFETTU RALENTisce hè sempre luntanu

• POWELL: À QUALCHE PUNTU VEDERETE I RENTI VENDU

Avanzate rapidamente à l'oghje, quandu micca solu Powell, ma tutti à a Fed duveranu esse cumplettamente cuscenti chì l'affitti sò in cala da quasi mezzo annu, perchè cum'è u portavoce preferitu di Powell in u WSJ stessu hà scrittu oghje, "l'affitti di l'appartamenti sò cascati in ogni grande area metropolitana di u paese. I Stati Uniti in l'ultimi sei mesi à ghjennaghju, una tendenza chì hè pronta à cuntinuà cum'è a più grande consegna di novi appartamenti in quasi quattru decennii hè prevista per questu annu " mentre l'inquilini sò avà massimi nantu à quantu ingressu ponu dedicà à l'affittu.

Citendu u nostru indicatore preferitu di u mercatu di l'affittu in tempu reale, elencu u situ web Lista d'Appartamenti i cui dati avemu utilizatu in Settembre 2021 quandu avemu scrittu " Chì pare l'iperinflazione di l'affittu:" Prezzi in crescita. Cumpetizione. A disperazione "per spiegà perchè l'affittu hè assai più altu ch'è i rapporti CPI è perchè u cunsensu di u gruppu di pensamentu prevalente di "inflazione transitoria" era mortu sbagliatu, WSJ hà dettu chì Nick Timiraos scrive chì l'affittuarii cù novi affitti in ghjennaghju hà pagatu un affittu mediu chì era 3.5% più bassu cà. avarianu pagatu l'aostu passatu…

… " a prima volta in cinque anni chì l'affittu hè cascatu ogni mese in un periodu di sei mesi, secondu a stissa stima".

Realizà ciò chì i nostri lettori – se micca a Fed – sapianu assai fà, vale à dì chì per avè una stampa precisa di l'affitti è i punti d'inflessione in u mercatu di l'affittu di l'appartamenti ùn deve micca guardà micca i dati di u CPI's Owner Equivalent Rent, chì hè ritardatu di circa 12 mesi. , Timiraos dice chì quattru altre misure di u mercatu da e cumpagnie di dati di l'abitazione mostranu ancu chì l'affittu di l'affittu di novu hè cascatu o fermatu in ghjennaghju cumparatu cù u mese precedente, allargendu una striscia di diminuite mensili di affittu chì principia à a fine di l'estiu.

Questu pò esse vistu in questu graficu di Goldman chì usa dati primari da CoStar chì mostra ancu chì l'affittu hà culminatu in l'aostu è sò in calata da quandu, ancu s'ellu ci hè chjaramente una longa strada per andà per catturà à i so livelli pre-covid.

U mercatu di l'affittu di ammorbidimentu seguita una corsa senza precedente per l'industria di l'appartamenti è di l'affittu di casa messa in muvimentu da a pandemia. A dumanda pent-up per l'abitazione hè esplosa in i mesi dopu l'intruduzione di i vaccini Covid-19 à a fine di u 2020 è una crescita di e persone chì cercanu appartamenti hà elevatu l'affitti di 25% in dui anni.

Ma avà chì i stimmies di covid sò longu sbulicati, i recenti cali di affittu sò un signu chì parechji inquilini anu massimizzatu quantu di i so ingressu ponu dedicà à l'affittu, mentre chì u spettru di licenziamenti hà creatu novi preoccupazioni per alcuni. L'altri affittuari chì campanu cù a famiglia o l'amichi, restanu marginati da i prezzi chì sò sempre troppu altu per i so budgeti.

È mentre chì una staghjunali staghjunali in l'affitti hè normale, Timiraos avvisa chì, secondu e proiezioni di CoStar, u mercatu face un ventu significativu in a forma di un "crush" di supply, vale à dì a più grande consegna di novu supply da u 1986: quasi mezzo milione di novi. L'appartamenti sò in linea quist'annu, postu chì i sviluppatori cercanu di guadagnà l'alti affitti chì l'inquilini anu pagatu. Infatti, cum'è discutitu durante u weekend, innumerevoli affittuari affruntendu u mercatu di l'alloghju più inaccessibile in generazioni…

… ùn sò micca capaci di cumprà una casa per via di i tassi ipotecari più elevati è di i prezzi elevati, cusì l'affitti sò stati assai dumandati.

L'affitti, di sicuru, ùn sò micca solu, è si sò ritirati à fiancu di cali recenti più forti di i prezzi di vendita di casa, chì sò cascati di 3,6% trà ghjugnu è nuvembre, secondu u Case-Shiller. L'aumentu di i tassi di l'ipoteca è a diminuzione di a dumanda di i cumpratori anu pesatu nantu à i prezzi di a casa, malgradu un periodu di questu annu quandu i tassi più bassi anu suscitatu un aumentu di l'interessu di i cumpratori. Irnicamenti, più l'acquisti di casa sò diventati inaccessibili, più grande hè a dumanda di affitti … almenu finu à chì un puntu di punta hè stata colpita parechji mesi fà.

A bona nutizia hè chì, cù un longu ritardu, l'onda di marea chì vene di furnimentu di novu appartamentu – soprattuttu in i lochi induve l'inventariu di l'abitazioni resta insolitamente bassu à u benefiziu di i venditori di casa – darà à l'affittuari più scelte, rendendu micca solu più difficiule per i pruprietarii. aumentà l'affitti à i tassi visti à principiu di u 2022, quandu a crescita di l'affittu era à un tagliu annu di quasi 20%, ma furzendu parechji à tagliate l'affitti direttamente.

Infatti, l'offerta di novi affitti hà digià un impattu: secondu a cumpagnia di software RealPage, a parte di l'inquilini di l'appartamenti chì rinnuvà l'affittu hè diminuitu in ghjennaghju à 52%, u livellu più bassu per quellu mese da 2018 ; i dati suggerenu chì alcuni inquilini trovanu affari megliu in altri edifici.

"L'affittuari affruntendu rinnuvimenti di affittu di colpu anu assai più opzioni", l'economista di RealPage Jay Parsons hà dettu in un rapportu. I prupietarii sò prubabilmente cuminciati à abbandunà i so affitti di rinnuvamentu per impedisce à l'inquilini di lascià, hà aghjustatu.

Irnicamenti, a dumanda di l'affittu hè in cala cum'è u cumpunente assai ritardatu di u costu di l'abitazione di a cesta di l'IPC hè cresciutu di 7,9% in ghjennaghju cumparatu cù u stessu mese un annu prima. Di sicuru, cum'è avemu nutatu tempu fà, l'impattu di a diminuzione di l'affittu tende à guidà ciò chì hè spressu in l'IPC da quant'è 12 mesi. Inoltre, cum'è avemu discututu recentemente , assai affittuari sò in mezzu di affitti firmati prima di i recenti cali di prezzu. Hè una ragiuni perchè u costu crescente di l'affittu riflessu in u CPI mostra una crescita annuale di u prezzu chì hè sempre più altu di e misure di u mercatu, chì seguitanu novi affitti.

E mentri l'affittu hè diminuitu sequenziale dapoi cinque mesi, a crescita di l'affittu ferma sempre positiva annantu à una basa annuale secondu a maiò parte di e fonti di dati; ancu cusì u ritmu di crescita hè rallintatu rapidamente è s'ellu cuntinueghja à rallentà oltre l'inguernu, aiutaria à tirà i figuri di l'inflazione di i servizii, di quale i costi di l'alloghju sò u più grande cumpunente. A crescita di l'affittu di u novu affittu hà variatu da circa 2% à 6% in ghjennaghju cumparatu cù un annu prima, secondu a maiò parte di i rapporti di u mercatu, diminuite significativamente da u ritmu di crescita à l'iniziu di u 2022. Cum'è più affitti scadunu, l'analista aspettanu chì i figuri di l'IPC riflettanu megliu. i costi più bassi di novi affitti.

Induve sò i gocce di affittu più grande?

Citendu l'ultimi dati di a Lista di l'Appartamenti, Timiraos nota chì in i mesi da Aostu, l'affittu di l'affittu novu hè cascatu più bruscamente in alcune di e più grandi zone metropolitane di a nazione. L'affitti di Seattle sò cascati di 8%, mentre chì l'affitti in Boston è Las Vegas sò calati di 6%, secondu a Lista di l'Appartamenti.

A lucazione media di l'area di u metro di Seattle era di $ 1,706 in ghjennaghju, mentre chì in l'area di u metro di Boston era di $ 1,879. Altre misurazioni di l'affittu cù diversi criterii di mostra mostranu prezzi di affittu assai più alti, ma tendenzi simili à longu andà in u muvimentu di u prezzu.

In particulare, nessuna di e 52 più grandi aree metropolitane tracciate da Lista di Appartamenti hà sperimentatu una crescita positiva di l'affittu durante u periodu. Indianapolis è Miami eranu e cità più performanti, cù una diminuzione di l'affittu di solu 1%. Era tuttu in discesa da quì.

L'affitti per e case unifamiliari, chì anu ancu aumentatu drasticamente prima di l'estate passatu, avà sò ancu stagnati. A media naziunale chì dumanda l'affittu per una casa hè cresciutu solu un dolar in ghjennaghju, cumparatu cù dicembre, per ghjunghje à $ 2,070, secondu u fornitore di dati Yardi Matrix.

Assicurendu ulteriori cali di affittu, i vacanti di l'appartamenti sò aumentati da u vaghjimu passatu, per via di a dumanda più debule da i potenziali affittuari. Meno persone si affluiscenu in Zoomtowns – cumunità chì anu sperimentatu una crescita di a pupulazione da un afflussu di travagliadori remoti – cum'è Boise, Idaho, o Phoenix cumparatu cù prima in a pandemia, un rapportu recente da u situ di listinu Zumper nota.

Di sicuru, ci hè assai spaziu per cascà: ancu dopu à una calata di 3,5% in l'affitti di novu affittu da l'estate scorsa, l'affitti in parechje cità fermanu 20% o 30% più altu ch'è quandu a pandemia hà iniziatu. L'affitti in e zone metropolitane di Tucson, Arizona, Tampa, Fla., è Miami sò tutti 35% più alti cà in marzu 2020, secondu un rapportu di Lista di appartamenti.

"L'affittuari anu sempre un tempu più duru chè ch'elli eranu ancu un annu è mezu fà", hà dettu Chris Salviati, economistu in Apartment List. Tuttavia, se a Fed continua à aumentà i tassi è ignurà u malu ecunomicu generale – chì l'amministratore di Biden face tuttu per copre – l'affitti duveranu esse in caduta libera in pochi mesi, ma ùn aspettate micca chì a Fed risponda: cum'è di solitu piglia u bancu cintrali di i Stati Uniti circa 6 à 9 mesi per capisce chì hè sempre daretu à a curva.