L’Affittu di l’Appartamenti à Manhattan Climb To Record High As Inventory Tightens

L'appraiser Miller Samuel Inc. è l'intermediazione Douglas Elliman Real Estate hà publicatu un novu rapportu di l'ultimi tendenzi in u mercatu di l'appartamenti di Manhattan. Sicondu Bloomberg , anu truvatu chì l'affittu in u borough hà saltatu à un altu record.

Truvà un affare in un affittu in Manhattan hè quasi impussibile oghje. I prezzi anu aumentatu constantemente (leghjite: quì è quì ) dapoi u bassu pandemicu (trà a fine di u 2020 è finu à l'estiu di u 2021) è anu aumentatu constantemente. Avà l'affitti sò più alti ch'è eranu in i tempi di pre-pandemia. In u ferraghju, a lucazione mediana era à un record record di $ 3,630 è più di 28% da un annu prima.

L'affitti sò avà 2.5% più altu ch'è u record precedente stabilitu in aprile 2020, ghjustu prima chì u mercatu di l'affittu implosse durante u COVID, postu chì i Manhattaniti anu rottu i so affitti è si sò spustati fora di l'area metropolitana o in un statu completamente diversu per evità restrizioni draconiane di salute publica. Ancu cù a maiò parte di i travagliadori di collari bianchi sempre fora di l'uffiziu è chì travaglianu remotamente o in qualchì calendariu di travagliu hibridu, a ghjente hà inundatu u borgo da a fine di u 2021 in a speranza di truvà sconti profondi.

I guerri di l'offerta sò seguitu cum'è a dumanda di appartamenti hè elevata, ma l'offerta hè eccezziunale stretta. L'inventariu hè cascatu 81% da un annu prima à pocu più di 4 500 unità, u più bassu per un mesi da u ferraghju 2008. Cuncessioni attrattivi ùn eranu più. Solu u 20% di i novi affitti offrenu un mese gratuitu di affittu.

Hal Gavzie, direttore esecutivu di leasing in Douglas Elliman, hà dettu chì l'affittuari chì avianu firmatu un affittu à un scontu vedenu aumenti di prezzu da 15% à 30%. Ancu allora, hà dettu, l'inquilini chì affittanu à i bassi di a pandemia anu sceltu di rinnuvà perchè l'inventariu hè cusì strettu.

Gavzie hà dettu chì unità à un prezzu di circa $ 2,500 puderanu vede trà 50 à 100 dumande in un ghjornu. Certi lochi sò in una dumanda cusì calda chì i prezzi sò generalmente aumentati.

Un rapportu separatu da a ditta immubiliare Corcoran Group hà nutatu chì l'estremità più alta di u mercatu, in particulare l'edifizii di u portieru, hè una grande dumanda, induve 58% di novi affitti sò stati firmati u mese passatu. U brokerage hà dettu chì a quota hè a più alta in più di trè anni.

"Cù a cità chì rilassa e restrizioni Covid, è più impiegati è studienti chì tornanu à u travagliu in persona è à a scola, m'aspettu chì a dumanda aumenterà ancu più à pocu pressu", hà dettu Gary Malin, direttore di l'operazione di Corcoran.

"Suggeriu chì l'inquilini entranu in u mercatu preparati, pazienti è disposti à cumprumissu", disse Malin.

Corcoran hà dettu chì a mancanza di novi edifici di appartamenti in u borough puderia aghjunghje un inventariu più strettu è pò solu intensificà i prezzi di l'affittu.