L’acquisti di casa di l’investitori colapsanu u più record

L'impresa di intermediazione immubiliare residenziale Redfin hà publicatu novi dati chì anu revelatu una caduta record di case acquistate da l'investituri in u primu trimestre. Questa forte calata hè duvuta à una cumminazione di tassi d'interessu elevati è di prezzi di casa sliding, chì impacta i rendimenti futuri potenziali. Cù l'investitori chì si ritiranu à u latu, i cumpratori in u mercatu sò drasticamente ridutti, è i guerri di i prezzi si sò facilitati.

I dati di Redfin mostranu chì l'investituri anu acquistatu 48.6% menu case in u primu trimestre cumparatu cù u listessu periodu di l'annu passatu. Questu hè statu u più significativu di u record.

Per illustrà cumu i 14 mesi di a Riserva Federale di aumenti aggressivi di l'interessu anu rinfriscatu un grande cumpratore di u mercatu immubiliare residenziale, Redfin mostra a ripresa record in u graficu sottu:

L'intermediazione hà dettu chì l'investitori chì sò sempre in u mercatu anu cambiatu à cumprà o flipping proprietà più assequibili per via di e cundizioni di creditu più strette. Ottene finanziamentu per case di prezzu più bassu hè più faciule, è ci hè più dumanda. L'acquistu di casa à prezzu bassu hè cresciutu à un altu di dui anni, è un record di 41,1% di l'acquistu di l'investitori in u trimestre eranu case di partenza.

Redfin Senior Economist Sheharyar Bokhari hà dettu in generale, l'investituri anu "pumped the brakes on compra di casa". Tuttavia, hà dettu: "Stanu sempre raccoglie una parte più grande di case ch'è prima di a pandemia, chì pò creà sfide per i cumpratori individuali in un momentu quandu ci sò cusì poche case in vendita".

Inversori cumponenu 17,6% di u mercatu in u primu trimestre, da u 20,4% un annu prima. Eppuru, a parte di l'investitori di case acquistate hè vicinu à livelli record.

L'aumentu rapidu di u tassu di l'ipoteca fissa di 30 anni à più di 7%, micca vistu da u bustu di Dot Com, hè statu u mutore principale in a dumanda di rinfrescante.

In un rapportu separatu, Lotfi Karoui, stratega di creditu capu di Goldman Sachs, hà offrittu una bona nutizia à i clienti chì i tassi di l'ipoteca sò previsti per sopra à questi livelli è cascanu sottu à 6% in 2024.

Karoui hà dettu chì l'accessibilità di l'abitazione hè ligeramente migliurata, ma resta à i minimi di decennii.

È l'inventariu di e case esistenti resta straordinariamente strettu.

"Al di là di u 2023, aspittemu un rebote in i prezzi di casa cum'è l'impattu di u strettu di a pulitica diminuisce. Mentre i nostri economisti pensanu chì un'altra crescita di tariffu di pulitica quist'annu hè una pussibilità, a so aspettazione di basa hè chì a Fed hà cessatu di strincà a pulitica. A storia indica chì i prezzi di casa. tendenu à cresce dopu à a cunclusione di un ciculu di caminata, utilizendu 1995, 2000 è 2018 cum'è guida ", hà dettu l'analista Goldman.

U rivenutu d'argentu hè chì l'investituri ùn saturanu più u mercatu è suscitanu guerri di i prezzi cum'è avianu fattu prima è durante l'era di Covid. L'affare di finanziamentu hè diventatu più sfida per via di l'aumentu di u costu di soldi, chì hè previstu di cuntinuà à pisà nantu à e compra di casa.