“L’accessibilità di l’abitazione hè sfasata”: i prestiti più costosi spingenu u “sognu americanu” fora di a portata per i compratori per a prima volta

Siccomu l'inflazione di i beni di cunsumu hà cuntinuatu à sorprenderà l'economisti è i cumpratori cù a so ferocità, i mutui sempre più costosi mettenu i compratori di casa per a prima volta in un svantaghju peghju, è mettendu u "Sognu Americanu" di pussede una casa ancu più fora di portata.

L'offerta hà digià purtatu i prezzi di casa à alti senza precedente, ma a crescente dumanda di prestiti hà mandatu i tassi di l'ipoteca à livelli invisibili in anni. U costu per un prestitu di 30 anni hè ghjustu ghjuntu à un altu di dui anni, dopu avè aumentatu 20% da Natale, Bloomberg raporta.

Mentre quelli chì anu digià pussede case anu u vantaghju di prufittà di l'aumentu di i prezzi in a so casa precedente, chì li permettenu di scambià più facilmente, i compratori per a prima volta anu da fà cun l'aumentu di i prezzi è i tassi di l'ipoteca.

I costi per i prestiti di 30 anni anu cullatu à più di dui anni di 3,69% a settimana passata, aumentendu circa 20% solu da Natale. Ulteriori aumenti sò previsti cum'è a Riserva Federale, prova di frenà l'inflazione, aumenta a so rata di riferimentu. Hè una prospettiva scoraggiante per i cumpratori di livellu d'entrata quandu l'accessibilità hè digià à u peghju da u 2018.

E cum'è avemu infurmatu prima di u mese, i compratori per a prima volta vedenu digià e so finanze allungate cum'è quelli chì anu sappiutu cumprà anu vistu u percentualità di i so ingressi spesi nantu à i pagamenti di l'ipoteca saltà à circa 25.6%, secondu a NAR. Hè u più altu in trè anni.

Cum'è Mark Zandi, economistu capu di Moody's Analytics è una voce largamente citata in Wall Street, hà dettu: "L'accessibilità di l'abitazione hè pronta per esse sfracicata".

"L'accessibilità di l'abitazione hè pronta per esse sfracicata", hà dettu Mark Zandi, ecunomistu capu di Moody's Analytics, chì aspetta chì i tassi di 30 anni superanu più di 4% questu annu.

"Molti potenziali cumpratori di casa per a prima volta saranu chjusi da a pruprietà di a casa, almenu finu à chì i prezzi di e case tornanu à a terra o i tassi di l'ipoteca tornanu", disse. "Nè ùn pare micca prubabile, almenu micca prestu, è certamente micca in tempu per a stagione critica di a compra di casa di primavera".

L'anecdoti nantu à u mercatu di l'abitazioni citati da Bloomberg, WSJ è u restu di a stampa finanziaria cuntinueghjanu à rapprisintà un mercatu induve e case sò sbuchjate in pochi ghjorni o ancu ore cù offerte assai sopra à u prezzu dumandatu. Cum'è una donna di New Jersey hà dettu à Bloomberg: "Sò sbuchjatu… Anu affittu per u restu di a mo vita".

Cassie Homan, un affittuariu unicu di Filadelfia in i so 40 anni, scorre i siti web ogni ghjornu, in cerca di un locu modestu in a periferia di New Jersey per esse più vicinu à a famiglia. Hà un affittu di mese à mese per stà flexible. Ma in u so budgetu di menu di $ 200,000, e case viaghjanu veloci, salvu chì ci hè qualcosa di seriamente sbagliatu.

Recentemente hà dumandatu nantu à una casa di duie camere rimodellata custruita in u 1855 cù un prezzu di dumanda di $ 140,000. Ma era andatu prima ch'ella puderia vede, attraendu trè offerte di soldi in dui ghjorni. Hà cunsideratu una altra casa solu per scopre chì u venditore passava l'attic cum'è una stanza. Una terza pruprietà – listata senza alcuna foto – era interdetta à i tour perchè un inquilino stava quì.

Homan hà dettu ch'ella spera chì l'aumentu di i prezzi pruvucassi una calata di i prezzi, aprendu più inventariu. Cortu di questu, "Sò sbucatu – ùn aghju micca chance in l'infernu" , disse. "Aghju da affittu per u restu di a mo vita".

L'aumentu di i tassi di l'ipoteca sò ancu un prublema perchè facenu i venditori menu disposti à parte cù e so ipoteche attuali di tassi più bassi.

Mentre chì u statu attuale di u mercatu di l'abitazione in a primavera – tipicamente a stagione più calda per a vendita – hè menu di l'ideale per e famiglie è e persone singuli chì cercanu una casa, i pruprietarii corporativi è i più grandi investitori anu un vantaghju.

Sherry Bailey, un agentu in Atlanta, hà dettu chì i so cumpratori sò constantemente perditi da i grandi pruprietarii chì paganu cash.

Bailey travaglia cù una ghjovana donna cù un impiegu di u guvernu è un budgetu di menu di $ 200,000 chì hè stata custretta à circà in i paesi di muntagna di a Georgia di u Nordu, una ora è meza fora di Atlanta. Eppuru, in u tempu chì ci vole à u cliente per discutiri e pussibulità cù a so mamma, i cuncurrenti si sbarcanu, Bailey hà dettu.

"U mercatu di primavera ùn hà mancu principiatu" , disse, "è i cumpratori sò digià scuraggiati".

Tenite in mente, Atlanta hà vistu unu di i più grandi aumenti in a parte di case compru da l'investituri.

Di sicuru, i cumpratori di casa ùn sò micca l'unichi pressu da i costi crescenti: l'affittuari sentenu ancu a pressione: i novi dati di CoreLogic mostranu chì i prezzi di l'affittu di l'affittu di case unifamiliari sò cullati à un massimu di tutti i tempi à a fine di u 2021. Cum'è Bloomberg hà dettu, l'affittu di una casa hè ancu più caru chè cumprà una.

Indipendentemente da quale angulu di u mercatu si guarda, pare chì ùn ci hè micca tregua da l'aumentu di i costi di l'alloghju.