Ignorate i Pundits, ùn aspettate micca grandi cali in u prezzu di l’affittu
Ignorate i Pundits, ùn aspettate micca grandi cali in u prezzu di l'affittu
Scrittu da Mike Shedlock via MishTalk.com,
U prezzu di l'affittu pare calà rapidamente. Ma alcuni di questu hè staghjunali, u restu hè prubabilmente un mirage …
Rapportu Naziunale di Renta
Per piacè cunsiderà l'ultimu Rapportu Naziunale di Affittu per Lista di Appartamenti.
U nostru indice naziunale hè cascatu da 1 per centu annantu à u corsu di nuvembre, marchendu a terza diminuzione consecutiva di u mese à u mese, è a più grande calata di u mese in a storia di u nostru indice, chì torna à 2017. U timing di u cooldown recente in u U mercatu di l'affittu hè coherente cù a tendenza tipica di staggione, ma a so magnitudine hè stata notevolmente più forte di ciò chì avemu vistu in u passatu, chì suggerenu chì u recente swing à a caduta di l'affitti riflette un cambiamentu più largu in e cundizioni di u mercatu oltre a staghjunalità solu. In u futuru, hè prubabile chì l'affitti cuntinueghjanu à calà più in i mesi à vene mentre andemu attraversu a stagione lenta invernale per u mercatu di l'affittu .
Da un puntu di vista di l'IPC, ùn credu micca chì vedemu l'affitti diminuite ancu s'è u prezzu di l'affittu naziunale da a Lista di l'Appartamenti mostra chì.
Ùn hè micca chì i so dati sò sbagliati. Piuttostu, hà da fà cù ciò chì misuranu. Prima, cunsideremu cumu si vede e cose annu per annu.
Percentu di cambiamentu da annu fà
Dati naziunali di u prezzu di l'affittu da ApartmentList, OER è dati CPI da u BLS, graficu da Mish
Note di carta
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U Prezzu Naziunale di Affittu hè da ApartmentList.Com.
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OER significa Renta Equivalente à i Proprietari, u prezzu chì si pagheria per affittà a propria casa da sè stessu, senza mobili è senza utilità.
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L'affittu di a residenza primaria hè solu ciò chì sona, affittu tipicu. Ddu numeru è OER sò da u BLS.
Lista di l'appartamenti Metodologia dichjarata
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"Calculemu i tassi di crescita utilizendu un analisi di listessa unità simili à l'approcciu di Case-Shiller, paragunendu solu unità per quale avemu osservatu transazzione in parechji periodi di tempu per furnisce una stampa precisa di a crescita di l'affittu chì cuntrola per i cambiamenti di cumpusizioni in l'inventariu dispunibule".
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"Capturemu transazzione ripetuta – quandu un unicu appartamentu hè affittatu più di una volta cù u tempu – è verificate se u prezzu di l'affittu transazzione hè cambiatu trà queste transazzioni".
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"L'estimazioni di l'affittu riflettenu i prezzi pagati da l'affittuari, micca i prezzi di lista per unità chì restanu vacanti".
Trè Chiavi Differenza à BLS
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Ancu se a Lista di l'Appartamenti usa l'affittu ripetutu di l'unità stessa o simile è i prezzi sò i prezzi attuali, micca dumandendu i prezzi, mostra solu novi affitti, micca affitti ripetuti.
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Perchè i novi affitti nantu à unità vacanti aumentanu assai più rapidamente di l'affittu esistenti, i so numeri annu à l'annu aumentanu o falanu più rapidamente è in grandezza maiò.
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U prezzu di l'affittu naziunale riflette i cambiamenti annu à l'annu, ma in realtà, e persone paganu a listessa quantità di affittu per 12 mesi allora ci hè un grande saltu di prezzu.
U puntu numeru 2 sopra riflette l'enorme 18 per centu annu versu u 7.5 per centu per l'affittu di a residenza primaria.
U puntu numeru 3 spiega perchè u Rent of Primary Residence è l'OER da u BLS sò sempre in crescita. U graficu dopu mette a stallazione in una perspettiva propria.
Prezzu Naziunale di Renta vs CPI Renta di Residenza Primaria
Dati naziunali di u prezzu di l'affittu da ApartmentList, OER è dati CPI da u BLS, graficu da Mish
I forti tendenzi staghjunali di a Lista di Appartamenti sò lisciati da u BLS ogni annu. Questu annu ùn serà micca diversu.
Per spiegà u cambiamentu di magnitudine quist'annu, cumpresu un record record di 1 per centu in nuvembre, basta à fighjà i picchi massicci di questu annu è l'ultimu chì l'hà precedutu.
Ricurdativi, ApartmentList riflette novi affitti, micca rinnuvimenti di affitti esistenti. Cù Covid, ci hè statu un grande aumentu di u travagliu in casa è una grande dumanda da e persone chì scappanu di e cità in periferia.
Infine, nota u lag time trà ApartmentList è u CPI.
BLS Guarda avanti
I grafici sopra furnisce una verificazione di a realtà necessaria à quelli chì pensanu chì i prezzi di l'affittu sò per sfondate basatu nantu à i dati di a Lista di l'Appartamenti.
Sospettu chì avemu forti aumenti di l'affittu in i dati CPI malgradu i cali di ApartmentList per almenu u restu di l'annu, è se cusì cuntinueghja in 2023.
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Tyler Durden ghjovi, 12/08/2022 – 15:25
Questa hè una traduzzione automatica da l’inglese di un post publicatu nantu à ZeroHedge à l’URL https://www.zerohedge.com/personal-finance/ignore-pundits-dont-expect-big-declines-price-rent u Thu, 08 Dec 2022 20:25:00 +0000.