I tassi di l’ipoteca aumentanu à u più altu livellu per l’annu

Scrittu da Bryan Jung via The Epoch Times,

I tassi di l'ipoteca di a casa di i Stati Uniti sò cresciuti versu u 7 per centu sta settimana, alluntanendu parechji cumpratori potenziali di casa cum'è e pressioni di l'accessibilità per alcuni spintavanu a pruprietà di a casa più fora di a portata.

U tassu mediu nantu à l'ipoteca fissa di 30 anni populari hà righjuntu u 7,22 per centu u 6 di lugliu, righjunghjendu u so puntu più altu da nuvembre, secondu e dati publicati da Mortgage News Daily.

U rapportu di Freddie Mac hà dimustratu una crescita più bassa in u tassu di l'ipoteca fissa di 30 anni à u 6,81 per centu da u 6,71 per centu a settimana prima.

"I tassi di l'ipoteca cuntinueghjanu a so traiettoria ascendente di novu sta settimana, aumentendu à u tassu più altu di questu annu finu à avà", disse Freddie Mac.

"Questa tendenza ascendente hè guidata da una ecunumia resistente, una inflazione persistente è un tonu più falcu da a Riserva Federale".

I tassi ipotecari aumentanu dopu à i cumenti da a Fed

I tassi di l'ipoteca avianu digià cuminciatu à aumentà a settimana passata, dopu chì i segnali da u presidente di a Riserva Federale Jerome Powell suggerenu chì u bancu cintrali puderia cumincià à elevà i tassi d'interessu prestu prestu dopu una pausa in ghjugnu.

U Signore Powell hà dettu à u Cungressu in u ghjugnu chì u bancu cintrali hà "una longa strada per andà" per purtà l'inflazione à u so scopu di 2 per centu.

Minuti di recente liberati da l'ultima riunione di pulitica di a Fed anu revelatu ancu chì i decisori di u bancu cintrali favurizanu una postura più feroce versu l'aumentu di i tassi futuri.

A prossima riunione di pulitica nantu à l'aumentu di i tassi d'interessu hè u 26 di lugliu.

Dopu un aumentu di u rendimentu di u Tesoru di 10 anni, i tassi di l'ipoteca di 30 anni anu aumentatu cù a liberazione di u rapportu di u Dipartimentu di u Cummerciu a settimana passata, chì dimustrava chì l'inflazione aumentava ligeramente in maghju dopu à un rapportu d'impieghi più forte di l'aspittatu da Automatic Data Processing, Inc. (ADP). ).

"U recente piccu di i tassi di l'ipoteca chì spinge i tassi più di u 7 per centu hà da sminuisce ancu più unità di vendita pendenti è chiuse", Emmitt Laffey, CEO di Berkshire Hathaway HomeServices, chì copre u mercatu di New York, hà dettu à The Epoch Times.

"A vendita pendente annu in annu in u metro di New York hè in calata di 15 per centu. È cù tassi di più di 7 per centu, sta tendenza continuerà ".

"Per d 'altra banda, i prezzi mediani di a casa di l'annu à a data sò di livellu à pocu più altu", hà aghjustatu u Signore Laffey.

Cumpratori non high-end fora di u mercatu

I tassi ipotecarii più alti anu una volta mantenutu i cumpratori di fine à mediu da cumprà case – un prublema chì hà perseguitatu l'industria per più di un annu.

"Questi tassi elevati cumminati cù un inventariu bassu cuntinueghjanu à u prezzu di parechji cumpratori di casa potenziale fora di u mercatu", disse Freddie Mac.

L'annunzii novi di e case dispunibili sò avà 20 per centu daretu à u ritmu di l'annu passatu.

Ci era 467,000 case unifamiliari nantu à u mercatu naziunale per a settimana chì finisci u 5 di lugliu, chì hè una diminuzione di 2 per centu da l'annu passatu, secondu Altos Research.

Almenu 385,000 case unifamiliari eranu in cuntrattu durante a stessa settimana, 14 per centu menu di a stessa settimana in 2022.

Ancu se u ritmu di vendita attuale pare avè u piccu per l'annu, pare chì u 2022 mostrarà vendite di 15 per centu menu di case nantu à u mercatu cumparatu cù 2022.

Duranti u listessu periodu in u 2022, l'inventariu aumentava trà 4 è 6 per centu ogni settimana.

Solu u 45,6 per centu di e case novi è esistenti vendute trà ghjennaghju è a fini di marzu eranu dispunibuli per e famiglie cù un ingressu di $ 96,300, secondu l'Associazione Naziunale di Construttori di Casa (NAHB) è Wells Fargo Opportunity Index.

Ancu s'ellu era una mellura da u 38.1 per centu in u quartu trimestre di l'annu passatu, ferma unu di i livelli più bassi in record per a NAHB.

"I tassi sò sempre più di un puntu percentuale più altu ch'è un annu fà, è l'accessibilità di l'abitazione hè sempre una sfida in parechje parte di u paese", hà dettu l'Economistu Capu di MBA Joel Kan in una dichjarazione.

A vendita cuntinueghja à caduta in tuttu u paese

L'applicazioni di compra sò cascate di 5 per centu nantu à una basa di staggione per a settimana chì finisce u 6 di lugliu è eranu 22 per centu più bassu di a listessa settimana di l'annu fà, secondu l'ultima indagine di l'Associazione Bankers Mortgage (MBA).

À u listessu tempu, l'Indice Compositu di u Mercatu di l'MBA, staghjunatu, hà vistu l'applicazioni di l'ipoteca diminuite di 4,4 per centu, mentre chì u so Index di rifinanziamentu hè diminuitu di 4 per centu.

"L'applicazioni di l'ipoteca sò cascate à u so livellu più bassu in un mese a settimana passata cum'è i tassi per a maiò parte di i tipi di prestiti anu aumentatu", disse u Signore Kan.

L'MBA hà dettu chì a dimensione media di u prestitu per una applicazione di compra hè diminuita à $ 423,500 in u so rapportu settimanale, per u livellu più bassu da ghjennaghju 2023.

"Questu hè statu prubabilmente guidatu da una attività di compra ridutta in certi mercati d'altu prezzu è più attività in alcuni di i livelli di prezzu più bassu cum'è i cumpratori anu cercatu l'opzioni più prezzu", disse u Signore Kan.

Intantu, u saltu di i tassi di l'ipoteca hè dannu à e vendite di l'abitazioni stu veranu, postu chì parechji prupietarii sò dissuasi da a lista in questu tempu, mantenendu l'inventariu di case vendibili estremamente bassu è i prezzi di compra altu.

Jiayi Xu, un economista in Realtor.com, hà nutatu chì quasi u 82 per centu di i cumpratori di a casa anu dichjaratu "sentindusi chjusi da a so ipoteca di tasso bassu esistente, mentre chì circa 1 in 7 pruprietarii senza un pianu di vendita citavanu a so tarifa attuale bassa cum'è a so ragione. per esse rimasti à u latu".

A maiò parte di i pruprietarii americani anu attualmente ipoteche cù tassi d'interessu sottu à 4 o ancu sottu à u 3 per centu dopu chì i tassi anu battutu un minimu record in 2020, è parechji ùn anu micca piani per avà per vende è spustà cum'è avianu da cumprà à un tassu più altu.