I Rivenditori in Lotta Devenu $ 52 Miliardi In Affitti Scaduti

A pandemia di virus – cù e so chjusure tempuranee è permanenti, esigenze strette di distanzamentu suciale, boom di e-commerce, è interruzzione di a catena di furnimentu – da marzu hà alimentatu l'incertezza trà i rivenditori americani chì parechji si trovanu in un foru di 52 miliardi di dollari.

Bloomberg , citendu novi dati via CoStar Group Inc., descrive cume i ristoranti, i palestre è altre imprese anu accumulatu pagamenti di affittu insuperabili chì sò stati differiti da mesi. Questu hà purtatu à i pruprietarii chì esigenu chì i saldi eccezziunali sò immediatamente pagati, puderia cunduce alcuni rivenditori à fallimentu .

"Avarete grandi burbuli chì anu da culpisce l'annu prossimu o ancu in u quartu trimestre", hà dettu Andy Graiser, copresidentu di A&G Real Estate Partners, una sucetà cunsultativa. "Ùn sò micca sicuru s'elli anu da esse capace di fà quelli pagamenti in più di u so affittu esistente".

U prublema cù e rendite in ritardu, per un totale di 52 miliardi di dollari à u mese di nuvembre, hè chì a crescita di e vendite al dettaglio in uttrovi hè calata è si prevede di diminuire finu à a fine di l'annu.

Inoltre, i casi di coronavirus crescenu in modu esponenziale in quasi tutti i Stati Uniti. I governi lucali di tuttu u paese rimettenu in ballu misure di distanzamentu suciale strette chì impedisceranu e vendite al dettaglio è aumenteranu a minaccia di una doppia recessione.

CoStar rivela chì a quantità di l'affittu raccolta da i rivenditori hè passata da 54% à a fine di aprile à 86% questu mese. Solu u 79% di l'affittu duvutu stu mese per i centri commerciali hè statu raccoltu.

"Ci hà da piglià un periudu d'anni, micca mesi, per francà sta situazione", hà dettu Michael Hirschfeld, vicepresidente di JLL, una impresa di servizii immubiliarii.

Da Signet Jewellers Ltd. à Red Robin Gourmet Burgers Inc. à Bed Bath and Beyond, Bloomberg elenca i principali rivenditori chì anu differitu i pagamenti di l'affittu. I so affitti impagati cumportanu in decine di milioni di dollari per impresa – a quistione, cù vendite al dettaglio in calata è una pandemia di virus chì continua à arrabbiarsi – cume questi rivenditori pagheranu mai i renti passati?

Signet Jewellers Ltd., per una, hà diferitu circa $ 78 milioni di i so pagamenti di renta, secondu una presentazione trimestrale di settembre. In u so ultimu archiviu trimestrale, Bed Bath & Beyond Inc. hà dichjaratu chì hà trattatu 50,6 milioni di dollari in pagamenti di affittu è chì hè in trat
tative cù i pruprietarii, mentre Francesca's Holdings Corp. hà dettu ch'ellu duvia 14,6 milioni di dollari in affitti differiti è costi cunnessi à u Aug. 1. A catena di vestiti femminili hà dichjaratu chì prevede di fermà circa 140 lochi à a fine di ghjennaghju è chì hè in periculu di collassu finanziariu.

Intantu, Red Robin Gourmet Burgers Inc., hà dichjaratu chì hà ricevutu avvisi predefiniti da alcuni pruprietarii dopu chì hà cessatu di pagà integralmente in aprile. U direttore finanziariu Lynn Schweinfurth hà dettu à l'investitori in una chjama di u 5 di nuvembre chì a catena di risturanti avia negoziatu modifiche per circa a metà di i so affitti à a fine di u so terzu quartu è cuntinueghja in discussioni per u restu.

Parechji di questi fatture impagate ùn anderanu micca, ma sò invece spinti in l'annu prossimu. Signet hà dettu di prevede di rimbursà u so affittu scadutu à a mità di l'annu prossimu, mentre chì Francesca hà previstu di rimbursà l'ammontu in u corsu di l'annu prossimu, hà dettu in una presentazione trimestrale di settembre è dumanda à i pruprietarii di più cuncessioni.

I rapprisentanti di Bed Bath and Beyond, di Francesca, è di Red Robin ùn anu micca subitu rispostu à e dumande di cummenti. Un riprisentante per Signet ùn hà micca avutu un cummentariu al di là di e presentazioni recenti. -Bloomberg

À u principiu di questu mese, e affitti differiti è una marea di inquilini chì escevanu di leasing anu aiutatu dui REIT di u centru cummerciale, Pennsylvania Real Estate Investment Trust è CBL & Associates Properties file per a prutezzione di u Capitulu 11 – inseme i dui REIT contanu 87 milioni di piedi quadrati di beni immubiliarii in tuttu u US.

Ancu se e cullezzione si migliuranu in i centri cummerciale di alta qualità – u gigante di u centru cummerciale Simon Property Group Inc. hà raccoltu solu l'85% di e locazione in u terzu trimestre, da 72% in u trimestre precedente. Brookfield Property Partners LP hà dettu chì hà raccoltu u 75% di e locazione da i locatarii di u centru cummerciale in u listessu trimestre.

Jay Indyke, un avucatu chì preside a pratica di ristrutturazione di Cooley LLP, hà dettu chì i pruprietarii è i prestatori sò disposti à fà alloghju fora di u tribunale per risolve i pagamenti di pagamentu in ritardu per via di e recenti nutizie di un vaccinu prometitore.

"Ci hè certamente alcuni ghjucatori chì sò disposti à cunvertisce almenu una parte di u so debitu in capitale", hà dettu Indyk.

Mentre u "apocalipse" di vendita di i mattoni è u mortaiu era dighjà un prublema per l'ecunumia di i Stati Uniti davanti à a pandemia di virus grazia à e forze distruttive di Amazon è à u boom di e-commerce, a pandemia continua à cumplicà e prospettive per i rivenditori chì puderanu allargà u fallimentu ondulà ancu in u 2021.