I gruppi immubiliarii chinesi pruvate tuttu per vende case. Rapportu Le Monde
Per aggirari e restrizioni chì impediscenu a caduta di i prezzi, l'operatori immubiliarii cinesi aumentanu i rigali à i clienti, chì varienu da i bollitori elettrici à e vitture à i lingotti d'oru. L'articulu di Le Monde
Si trova in u centru di una vasta sala d'asta cù pareti rivestiti di marmura finta, trà dui pannelli rossi è i so roti immersi in una massa di carta d'oru : in questu quadru, a piccula vittura elettrica beige Wuling surrisa à i clienti di a residenza Binjiang. , un enormu cumplessu à nordu di Xi'an, una metropole in Cina cintrali.
Accantu à a vittura, una cucina di risu, un purificatore d'aria, un frigorifero è un bollitore elettricu massivu. Sò tutti rigali offerti per l'acquistu d'un appartamentu da stu sviluppatore, chì si batte per truvà cumpratori in un momentu chì u mercatu immubiliare cinese vive una crisa senza precedente . "I rigali anu un valore di circa 40.000 yuan (5.175 euro), ma se ùn li vulete micca, pudemu dà i soldi direttamente", spiega un agente immubiliare in vestitu è cravatta.
A pratica hè cumuna in Cina. Ufficialmente, i custruttori ùn ponu micca calà i prezzi oltre un certu limitu, spessu stabilitu da l'autorità lucali à 10% o 15% di i prezzi medii. Certi pruduttori sò stati accusati di "tagliata di prezzu maliziosa".
I gruppi immubiliarii chinesi sò una ricchezza di inventiva
In maghju, duie cumpagnie in a cità di Kunshan, vicinu à Shanghai, sò stati amminati per offre un tagliu di prezzu micca autorizatu di 25%. U regulatore immubiliare lucale hà dettu à a stampa chinesa chì "a riduzione micca autorizata hà affettatu a vendita di case vicine, disturbendu l'ordine normale di u mercatu".
In risposta, i sviluppatori venenu cun modi ingegnosi per aggirari queste restrizioni: spessu offrenu decorazioni interni, parcheghju gratuitu è qualchì volta ancu lingotti d'oru cù l'acquistu di una prupietà. In u 2022, alcuni accettavanu pagamenti in agliu o angurie.
Sicondu a China Index Academy, una cunsulenza immubiliare, i prezzi di e pruprietà di novu custruite sò cascati da 0,2 per centu è e pruprietà esistenti da 2,4 per centu annantu à l'annu passatu. In l'absenza di taglii di prezzu, u numeru di transazzioni immubiliarii hà sbulicatu 19,1% annu à l'annu in l'Aostu, è almenu 80 sviluppatori chinesi più di default in l'ultimi dui anni.
Un arsenale di misure
A vuluntà di cuntrullà i prezzi in un intervallu ristrettu data di u 2016: dopu à un annu disastruu per l'immubiliare, l'autorità facianu cumprà più faciule è sminuì i tassi d'interessu, finu à u puntu chì i prezzi anu patitu una nova crescita. In certi cità, i prezzi anu aumentatu da 20-30% l'annu dopu.
Per limità u muvimentu ascendente, l'autorità lucali anu impostu limiti à i cambiamenti di prezzu, è ancu un arsenale di misure per limità l'acquistu: aumentu di i pagamenti anticipati, limiti à l'acquistu di seconda casa, restrizioni per i non-residenti, etc.
L'obsessione di l'autorità per a stabilità di i prezzi hè sensu in Cina, induve u 70% di a ricchezza di a famiglia hè investita in immubiliare. I prupietari di casa a volte prutesta i custruttori dopu à una diminuzione significativa di u prezzu, chì svalutà indirettamente u valore di e so case. Inoltre, assai prestiti sò assicurati da immubiliare, sia per l'individui sia per l'imprese. Ùn hè ancu micca in l'interessi di l'autorità lucali, chì i rivenuti mediu da a vendita di pruprietà in u 2020 era di 40%, per vede i prezzi cadunu.
313 milioni di metri quadrati in stock
Finu à avà, l'autorità parevanu intenzione di una correzione di prezzu cuntrullata annantu à parechji anni. Ma a calata di e transazzione pone un altru prublema: A causa di una mancanza di liquidità, ancu l'imprendituri cunsiderati ragiunate, cum'è u numeru unu in u settore, Country Garden, si battannu per rimbursà i so debiti.
Sicondu i dati ufficiali, i custruttori chinesi avianu 313 milioni di metri quadrati in l'inventariu in l'aostu, equivalenti à circa 3,5 milioni di appartamenti, un aumentu di 20% cumparatu cù l'annu precedente. L'autorità parenu avè nutatu u prublema: in l'ultime settimane, parechji editoriali sò apparsu in i media statali chì chjamanu l'elevazione di queste restrizioni, per chì i sviluppatori ponu vende appartamenti invenduti. À principiu di sittembri, parechje cità, cumpresa Guangzhou, a capitale di Guandgong in u sudueste, decisu di rilassate o ancu abulisce sti misure di cuntrollu.
(Estrattu da a rivista di stampa eprcommunication)
Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/economia/crisi-gruppi-immobiliari-cinesi/ u Sat, 07 Oct 2023 05:31:12 +0000.