I Democratici ghjucanu à u ghjocu di a culpa nantu à l’inflazione di l’affittu

Scrittu da Louis Rouanet via l'Istitutu Americanu per a Ricerca Economica,

L'inflazione hè u modu più sicuru per attivà una risposta pavloviana da i pulitici, chì culpiscenu monopolisti, intermediari, imprenditori avidi, prufitti, è i prezzi. In u 1793, i rivoluzionarii francesi alimentavanu l'inflazione per esercitu di deficit persistenti chì monetizavanu. A so risposta hè stata di instillà a paura – cortesia di a ghigliottina – culpendu i citadini francesi produttivi per esse avidità. Fortunatamente, a guillotina hè stata longa abbandonata, ma i tropi cumuni utilizati da l'amministrazione Biden è i so membri alleati di u Cungressu per svià a culpa per l'inflazione ùn sò micca.

Mentre l'offerta di soldi hè aumentata di più di 30 per centu da u 2020, è u deficit di u guvernu federale hè sopra à u 5 per centu di u redditu naziunale senza fine in vista , i Democratici anu preferitu culpisce u settore privatu. U so scopu più recente hè RealPage, un fornitore di software di i Stati Uniti chì analizeghja a dinamica di l'offerta è di a dumanda in u mercatu di l'immubiliare di affittu per aiutà i pruprietarii à u prezzu di e so pruprietà. U presidente Biden hè andatu finu à dì: "Semu sbattuti nantu à i grandi pruprietarii chì violanu e lege antitrust fixendu i prezzi è aumentendu l'affitti".

U Senatore Ron Wyden (D-OR) è nove co-sponsors demucratici anu introduttu l' Attu di Prevenzione di Facilitazione Algoritmica di Cartelli di l'Abitazione in Affittu prima di questu annu.

Stu tipu di pulitica Advil, induve u guvernu prova di trattà i sintomi invece di e cause sottostanti di l'inflazione, vene cun cunsiquenzi imprevisti.

Senza strategie di prezzi flessibili, i fluttuazioni in a dumanda di i cunsumatori causanu una dumanda eccessiva inefficace o un fornimentu eccessivu di beni è servizii. Per esempiu, i prezzi di l'aerei sò più alti durante l'estiu è più bassi durante a stagione off-peak per evità di volà aerei vacanti. Utilizendu e dati per ottimisà a so strategia di prezzi, e compagnie aeree sò capaci di operà à una capacità più altu è, dunque, à un costu più bassu. Più recentemente, i sviluppi di u software è di l'intelligenza artificiale anu aiutatu à applicà quelli metudi di gestione di entrate in altri settori. Per esempiu, Uber pò ottimisà l'offerta è i prezzi in modu chì un cunduttore Uber passa assai menu tempu senza passageru cà un cunduttore di taxi.

Fornendu infurmazione preziosa nantu à i prezzi, cumpagnie cum'è RealPage ponu riduce i vacanti di affittu. Questu significa un fornimentu più grande dispunibule per l'affittuari è affitti più bassi . Hè certamente veru chì RealPage à volte ricumanderà à i so clienti di aumentà l'affitti se a dumanda hè abbastanza alta per ghjustificà. Eppuru l'aumentu di l'affittu in questi cuntesti impedisce chì a dumanda sia più cà capacità, attribuisce risorse à i clienti chì li valorenu u più, è incentiva l'imprendituri per aumentà l'offerta di affitti.

In generale, RealPage ùn hè micca sfarente di parechje altre cumpagnie impegnate in a gestione di i rivenuti. Pigliate u Prezzu Perfettu, chì permette à e cumpagnie di noleggio di vitture di determinà i prezzi dinamichi. O Pace, chì face u listessu per l'alberghi. Chì ghjè, dunque, u prublema chì i prugressivi anu cun RealPage?

Dopu à una serie di cause di class-action da l'affittuari, u Dipartimentu di Ghjustizia di Biden hè avà investigatu RealPage.

Hà apertu ancu una investigazione criminale in a cumpagnia in u marzu di u 2024. In i dui casi, a cumpagnia hè accusata di facilità a collusione trà i patroni chì adoptanu cullettivamente l'affitti stabiliti da RealPage.

Questi argumenti ùn sò micca cunvincenti per parechji motivi.

• Prima, l'affittu custituiscenu una minurità di u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti, cù u tassu di affittu sottu u 35 per centu. Questu lascia pocu spaziu per i pruprietarii per incaricà i prezzi di monopoliu perchè inducerebbe parechji americani à passà à a pruprietà di a casa.

• Siconda, u mercatu di l'immubiliare in affittu hè assai cumpetitivu, cù l'investituri individuali pussede circa 40 per centu di tutte e unità di affittu in i Stati Uniti.

• Terzu, RealPage face a cumpetizione di altre cumpagnie di gestione di i rivenuti immubiliarii, cum'è Yardi.

• Infine, se l'imprese di gestione di i rivenuti aiutavanu à fixà i prezzi anti-cumpetitivi, incentiverebbenu i pruprietarii à scaglià cù un affittu più bassu di quelli cunsigliati da RealPage, sottumettendu cusì a cumpetizione di l'altri clienti di RealPage. Invece, u 90 per centu di i clienti di RealPage anu aduttatu i suggerimenti di prezzi di a cumpagnia. Ùn hè micca evidenza di cumpurtamentu anti-cumpetitivu.

I pruprietarii ponu incaricà prezzi micca cumpetitivi solu s'ellu ponu restringe l'offerta di u mercatu. Se l'aumentu di l'affittu era statu guidatu da RealPage chì aiutava i pruprietarii à carica prezzi di monopoli dapoi u 2020, u tassu di vacanti in affittu duveria aumentà dopu à 2020. Invece, hè diminuitu da 6.8 per centu in 2019 à 5.8 per centu in 2022.

Questu indica chì altri fattori, cum'è e pulitiche monetarie è fiscali chì anu aumentatu a dumanda generale di beni è servizii, sò i probabili culpabili di l'aumentu di l'affittu.

In u mercatu liberu, u sistema di prezzu mette e carte nantu à a tavula. U successu imprenditoriale significa prezzi più bassi; l'acidu di a cumpetizione erode l'inefficienze.

A pulitica, invece, hè l'arti di fà blocchi di u mercatu chì ùn sò micca vistu à u publicu.

L'imposizione di novi regulamenti costosi ùn farà micca l'abitazione più assequible – scatenendu l'offerta di l'abitazione deregulating zoning è codici di custruzzione troppu stretti. Ci hè sempre u tempu per i ghjucatori in Washington, DC per annunzià u cursu.