I cumpratori di casa anu bisognu di guadagnà 13% di più in 2022 per permette a so prima casa

Scrittu da Bryan Jung via The Epoch Times,

I compratori di casa per a prima volta sò affruntendu alcuni di i prezzi di casa più alti in anni, à mezu à l'inflazione elevata è i tassi di l'ipoteca, secondu un novu rapportu.

A tensione nantu à i bilanci di e famiglie vene à mezu à a penuria di l'abitazione in corso, chì hà spintu u costu di e case iniziali à un altu record.

Redfin hà nutatu in un rapportu di u 28 di lugliu chì i compratori per a prima volta anu bisognu di guadagnà $ 64,500 annu per permette una casa à questu puntu – un aumentu di $ 7,200 o 13 per centu da u 2022.

U prezzu mediu di vendita di una casa iniziale tipica hà righjuntu $ 243,000 in u ghjugnu, un 2,1 per centu in più di un annu fà è un 45 per centu sopra i livelli pre-pandemici, hà dettu u brokerage immubiliare.

San Francisco, Austin è Phoenix sò attualmente l'unica regione metropolitana induve i cumpratori di casa ponu cumprà una casa di partenza da sottu à i tassi medii di l'annu passatu , hà dettu Redfin.

Intantu, i cumpratori in Miami avianu bisognu di 25 per centu di più ingressu chè l'annu passatu per permette u prezzu mediu di una casa iniziale à $ 300,000.

I prezzi di a casa aumentanu di novu questu veranu

Dopu un breve cooldown, i prezzi di a casa anu tornatu in a maiò parte di u paese, dopu chì a Riserva Federale hà righjuntu i tassi d'interessu in u lugliu per rallentà l'inflazione.

Intantu, u costu mediu di una casa in i Stati Uniti s'hè alzatu à più di $ 400,000 per a terza volta in u record, secondu a dati da l'Associazione Naziunale di Realtors (NAR).

"L'accessibilità di l'acquistu di a casa hè sempre tesa questu veranu, cù i tassi di l'ipoteca chì restanu alti è volatili, è i prezzi di casa altu per via di un inventariu bassu", hà dettu Edward Seiler, vicepresidentu assuciatu in MBA.

I tassi medii di l'ipoteca anu righjuntu u 6,7 per centu in ghjugnu, da u 5,5 per centu l'annu prima è pocu menu di u 4 per centu prima di a pandemia in 2020.

L'ipoteca di riferimentu di 30 anni di tassu fissu hè cresciutu ligeramente a settimana passata à 6,81 per centu, secondu Freddie Mac.

Parechji vinditori potenziali sò riluttanti di vende e so case à u risicu di una rata di ipoteka più altu quandu cumprà una nova casa, chì hè un grande fattore chì guida a mancanza d'inventariu in u mercatu.

"I pruprietarii chì anu compru uni pochi anni fà, à prezzi più bassi è à tassi d'interessu più bassi, ponu sentenu intrappulati. S'elli anu cunsideratu cumprà una nova casa, anu guardatu intornu à i prezzi di casa più alti d'oghje è sanu ancu chì ùn ponu mai rimpiazzà u tassu d'interessu storicamente bassu chì anu avà ", u CEO di RubyHome Tony Mariotti hà dettu in una dichjarazione.

I prezzi per e case iniziali cuntinueghjanu à aumentà per via di a mancanza di stock di abitazioni, in mezzu à un cumpletu strettu è i prezzi elevati in tuttu.

A quantità di novi liste in vendita in ghjugnu hè cascata di 23 per centu in l'ultimi 12 mesi, a più grande calata da u principiu di a pandemia.

U numeru tutale di case di partenza in u mercatu hè ancu calatu, fallendu 15 per centu da ghjugnu di l'annu passatu.

"I cumpratori chì cercanu case di partenza in u mercatu di l'oghje sò in una caccia salvatica perchè in parechje parte di u paese, ùn ci hè più una casa di partenza", hà dettu Sheharyar Bokhari, Economist Senior Redfin, in una dichjarazione.

A cumminazzioni di u prezzu di l'abitazione bassu, l'aumentu di i prezzi, è i tassi di l'ipoteka persistenti anu cuntinuatu à spinghje i pussibuli cumpratori fora di u mercatu, disse u Signore Bokhari.

Tutti questi fattori anu sbulicatu l'attività di vendita, facendu chì l'acquistu di case nuvelle cadenu 17 per centu annu annu in ghjugnu.

A maiò parte di i cumpratori di casa restanu bloccati fora di u mercatu

U salariu mediu di a famiglia hè cresciutu di 4,4 per centu da un annu fà è circa 20 per centu da prima di a pandemia, ma questu ùn hè micca abbastanza per u cumpratore mediu per superà u saltu di i pagamenti ipotecari mensili.

"E persone chì sò digià prupietari di casa sò seduti abbastanza, comparativamente, perchè a maiò parte di elli anu benefiziu di i valori di casa chì anu aumentatu in l'ultimi anni", u Signore Bokhari cuntinuò.

"Chì puderia purtà à u divariu di ricchezza in stu paese à diventà ancu più drasticu", aghjunse.

I prezzi di e case sò cresciuti dapoi a pandemia, per via di i tassi ipotecari quasi zero è di una massiccia speculazione di compra di casa dopu chì milioni di americani si sò trasferiti in tuttu u paese per travaglià remotamente.

L'affitti sò ancu aumentati, mettendu parechji potenziali cumpratori di casa per a prima volta in un locu strettu, cù a tipica affittu dumandata chì hè cascata solu di $ 24 sottu u $ 2,053 di l'annu passatu.

I cumpratori più ricchi restanu i mutori principali di u mercatu, postu chì parechji sò capaci di cumprà pruprietà in cash senza pagà una ipoteka.

Circa u 36,6 per centu di e case iniziali in i Stati Uniti sò stati acquistati cù soldi in maghju, l'ultimu mese per quale e dati sò dispunibili.

Questa hè una ligera calata da u massimu di u decenniu d'aprile è da u 35,2 per centu un annu prima.

A diminuzione di l'inflazione pò purtà à i tassi ipotecari più bassi

U presidente di a Fed, Jerome Powell, hà dettu a settimana passata dopu à l'ultima riunione di pulitica di u bancu cintrali chì u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti avarà "un modu per andà" prima di equilibriu è i prezzi cumincianu à calà.

Realtor hà nutatu in ghjugnu chì a dumanda hè sempre in crescita cum'è i dati pendenti di vendita di casa, un indicatore anticipatu di vendita di casa basatu nantu à a firma di cuntratti, aumentatu per a prima volta da ferraghju.

"A ricuperazione ùn hè micca accaduta, ma a recessione di l'abitazione hè finita", u Chief Economist di NAR Lawrence Yun hà dettu in una dichjarazione.

"A prisenza di parechje offerte implica chì a dumanda di l'abitazione ùn hè micca soddisfatta per mancanza di offerta. I custruttori di case aumentanu a produzzione è assucianu travagliadori ".

Ellu hà dettu chì a calata di l'inflazione da u record record di l'annu passatu farà gradualmente caccià i tassi di l'ipoteca à livelli più raghjone.

U sgiò Yun hà dettu chì NAR s'aspetta chì l'ipoteca di tassu fissu di 30 anni scenderà à 6,4 per centu questu annu prima di calà à 6 per centu in 2024.

"Cù l'inflazione di u prezzu di u cunsumu calmante vicinu à e cundizioni desiderate di a Riserva Federale, i tassi di l'ipoteca parenu avè culminatu", disse Yun.

"Datu l'aghjunzione di u travagliu in corso, ogni calata significativa di i tassi di l'ipoteca puderia purtà à una corsa di cumpratori più tardi in l'annu è in u prossimu".