I costi di l’alloghju sò sfracicà a classe media americana, ma cumu pudemu risolve u prublema?

In un novu sondaghju realizatu da u Financial Times è a Ross School of Business di Michigan, i dati mostranu chì ci hè un raru accordu bipartisan trà i Republicani è i Democratici – E duie parte crede chì ùn ci hè micca vantaghji di l'alloghju per i so avversari pulitichi è u 70% di i leftists, indipindenti. è i cunsirvatori simuli valutanu l'accessibilità cum'è una di e so trè preoccupazioni principali. In altri palori, l'Americani ùn sò micca d'accordu nantu à quasi tuttu u restu, ma tutti ricunnoscenu chì a maiò parte di elli sò in prufonda prublema quandu si tratta di mantene un tettu sopra i so capi.

Ùn hè micca solu a matematica, hè u drenu di ogni ghjornu nantu à i sacchetti di e persone chì rende u prublema cusì innegabile.

Mentre l'Amministrazione Biden hà passatu a maiò parte di l'annu passatu dichjara chì "l'inflazione hè in calata", a realità hè stata assai più desolata. I sondaghji mostranu ancu chì u 62% di i pruprietarii anu luttatu almenu periòdicamente in l'ultimu annu per fà i so pagamenti di l'ipoteca è a mità di tutti l'affittuari anu ancu riportatu difficultà à mantene cù i pagamenti mensili. Più di u 22% hà saltatu i pasti, u 20% hà travagliatu ore extra è u 20% hà vindutu e cose per pagà i so costi di l'alloghju à tempu.

In modo inquietante, u 60% di i rispondenti di u sondaghju chì guadagnanu $ 100,000 o più per annu anu ancu classificatu i costi di l'alloghju in u cima di a so lista di preoccupazioni per andà in 2024. U significatu, a crisa si sparghje assai oltre e famiglie à pocu redditu è ​​trascinendu a classe media.

L'affittuari à u redditu bassu, u redditu fissu è u redditu mediu sò tutti affruntendu sfide. U mercatu hè diventatu cusì disjointu chì i salariati di redditu mediu trovanu quasi impussibile in a maiò parte di i stati di truvà case in a so gamma di prezzu, sia per cumprà sia per affittu.

U redditu mediu di a classe media hè di $ 58,000 à $ 98,000 annu. U costu mediu annu di un affittu di una casa di famiglia hè $ 25,000 ($ 2100 à u mese è quasi a mità di l'ingudu di un salariu unicu nantu à a fine bassa di a media di a classe media). Questu sustituisce assai a regula cumuni di u 30% di l'affittu chì suggerisce chì l'alloghju ùn deve manghjà più di u 30% di u salariu di un affittuariu. In u 2019, l'affittu mediu mensile per una casa era di $ 1400; chì hè un aumentu di 50% in u span di solu quattru anni.

Per permetterà in modu sicuru u prezzu mediu mensuale di l'affittu di casa di $ 2100, un inquilino deve fà più di $ 6000 dopu l'imposte per mese. Questu taglia più di 50% di a pupulazione fora di u mercatu. Ùn hè micca solu u costu di l'alloghju, però, ci hè ancu una grande crisa di dispunibilità.

In tutti i Stati Uniti, ci hè una carenza di almenu 7.2 milioni di case accessibili è dispunibuli per l'affittuari cù un redditu estremamente bassu. L'affittuari estremamente bassu affruntà una carenza in ogni statu è in l'area metropolitana maiò. L'abitazione di u redditu mediu hè sparitu; cunnisciutu cum'è u "mezzu mancante", sta parte di u mercatu hè stata cumprata è inflata finu à u puntu chì l'elasticità di i prezzi hè stata sfracicata ghjustu cù i cumpratori di casa è l'affittuari. Vale à dì, s'è vo fate menu di sei figuri allora vi sò tranquillamente è prestu esse strangulatu fora di accessu à l'abitazione.

Ma cumu risolvemu stu prublema in corso? I cuntrolli di l'affittu di u guvernu ùn farà nunda di più cà creà una carenza più grande spavintendu i pruprietarii fora di u mercatu di affittu. I tentativi (supposti) di a Riserva Federale di utilizà tassi d'interessu più alti per deflate a bolla senza pruvucà cunsequenze à l'ecunumia più grande anu fallutu. L'enigma hè chì i più grandi cumpratori di pruprietà in u paese sò supportati da u bancu cintrali è cusì ùn sò micca affettati da i tassi più alti.

Quessi sò cumpratori corporativi massivi cum'è Blackstone è Black Rock chì investenu in cumpagnie chì compranu case di i Stati Uniti. Black Rock per estensione pussede una participazione in quasi 7% di e proprietà totali di affittu di a nazione. In u 2023, l'investitori corporativi rapprisentanu u 27% di tutte l'acquistu di casa famigliali . Ancu in u casu di a casa flipping, l'acquistu di l'imprese in una grande scala tendenu à aumentà i prezzi per tutti l'altri.

Dopu ci hè u prublema di l'immigrazione illegale chì aghjunghje milioni di "richiedanti d'asiliu" ogni annu à a pupulazione; tutti quelli persone cercanu un alloghju. Cù i prugrammi di u guvernu è i sussidii chì li aiutanu eventualmente truvà quellu alloghju, chì li permette di manghjà un altru pezzu di a torta. Questu lascia i citadini ghjuridichi in lurch è luttendu cù a bassa dispunibilità.

Infine, ci hè inflazione generale. I costi di custruzzione per i materiali è u travagliu sò sbulicati, vale à dì chì a custruzzione di case novi puderia aiutà per parechji anni à stabilizzà u mercatu, ma ùn risolve micca a crisa immediata di l'offerta è l'inflazione assuciata à questu. L'Americani ùn anu micca bisognu di case più caru, anu bisognu di case più prezzu.

Per alleviate e cundizioni di u mercatu crippled oghje, più prubabilmente esigeria moratoria imposte statale nantu à l'acquistu di a casa corporativa, una moratoria nantu à l'acquisti stranieri, per ùn parlà micca di l'eliminazione diretta di migranti illegali. Piglià l'azzione nantu à i dui liberà l'offerta è almenu darà à i citadini americani spaziu per respira, riducendu a so necessità più caru. In fondu e cose ùn ponu micca cuntinuà a manera ch'elli sò stati altrimenti u sistema pò è romperà sottu a pressione, purtendu à risultati ecunomichi ancu peggiu.