I baby boomers si muvianu à Vegas è Tampa, i millennials preferanu Austin: a grande migrazione di l’America in tempu reale

Finu à avà, Bank of America publicava periodicamente un snapshot di a spesa di i cunsumatori è di e vendite al dettaglio chì era basatu annantu à u debitu in tempu reale è i dati di carte di creditu, chì furnia una stampa ecunomica assai più precisa mesi prima di l'Uffiziu di Censu distortu, staghjunali (spessu per ragioni pulitiche) dati. Avà, s'hè allargatu in geo-tracking, è in un tempu chì vedemu mudelli di migrazione senza precedente in i Stati Uniti cuntinentali, u bancu hà cuminciatu à aduprà dati interni nantu à cuntrolli, risparmiu, creditu è ​​/ o altri cunti d'investimentu per custruisce quasi veri. stimi di u tempu di i flussi di migrazione domestica, dendu à u bancu è i so clienti quasi un annu di insight extra sopra è davanti à i dati di u Census Bureau.

Tagliendu drittu à u punchline, BofA trova chì e tendenze di migrazione pandemica ùn sò micca inverte è l'America cuntinueghja à vede un afflussu di pupulazione più veloce in cità sunbelt cum'è Austin è Tampa. Ma, in una svolta curiosa, BofA trova ancu chì i prezzi di l'abitazione sò debilitatu ancu in cità cù pupulazioni in crescita. Perchè? In più di i tassi ipotecarii elevati chì sguassanu a dumanda à pocu pressu, a cumpusizioni demugrafica hè ancu impurtante. Per esempiu, i dati mostranu chì i flussi di a pupulazione in Austin sò più ghjovani, chì puderia esse mette più pressione à l'alza nantu à l'affitti invece di i prezzi di casa.

Fighjendu à traversu l'attuale recessione di l'abitazione, i mercati lucali lucali cù più residenti Millennial è Baby Boomer puderanu vede a forza cum'è i primi entranu in l'età di compra di casa è l'ultimi ridimensionanu e so case o si movenu dopu a ritirata. I dati di u Bank of America suggerenu chì i Baby Boomers si trasferiscenu in Las Vegas è Tampa mentre i Millennials preferanu Austin. I dui gruppi partenu da e cità più grande di San Francisco è New York.

Andemu à scavà in i dati.

Un tema chjave chì hà furmatu u mercatu di l'abitazioni durante a pandemia era a migrazione domestica (vale à dì, e persone chì si movenu in i Stati Uniti). Mentre i dati da l'Uffiziu di u Censu sò spartuti per e zoni statistiche metropolitane (MSA), sò aghjurnati solu annu è ponu esse obsoleti per l'analisi in tempu reale.

Utilizendu dati aggregati è anonimi di i clienti di u Bank of America, u bancu hà custruitu stimi quasi in tempu reale di i flussi di migrazione domestica è hà truvatu chì e tendenze di migrazione pandemica ùn sò micca inverte. I dati da u 1Q 2023 suggerenu chì e cità chì anu vistu un grande afflussu di persone durante a pandemia anu sempri crisciutu più rapidamente cà altre cità in l'ultimi trimestri. Cumu l'Exhibit 1 mostra, trà i principali MSA, Austin hà vistu u più grande afflussu nettu di pupulazione sia durante 2020-2021 sia in l'ultimi quattru trimestri.

Ancu in cima à a lista sò Tampa è Orlando, tramindui cù una crescita netta di i clienti di + 0,8% trà 1Q 2022 è 1Q 2023 . Curiosamente, mentre Phoenix è Las Vegas anu vistu un forte aumentu di a pupulazione durante i primi dui anni di a pandemia, u ritmu di crescita hà rallentatu notevolmente in l'ultimi trimestri, solu 0.3% è 0.2% annu (YoY), rispettivamente, in u 1Q 2023.

D'altronde, cità cum'è San Jose, San Francisco è New York anu vistu u più grande flussu di persone durante i primi anni di a pandemia è u ritmu di decadenza in 2023 cuntinueghja à esse u più altu trà i principali MSA.

Innota chì l'analisi hè basatu annantu à u gruppu di i clienti di u Bank of America chì avianu un cuntrolu di cunsumu apertu, risparmiu, creditu è ​​/ o altri cunti d'investimentu per ogni trimestre trà 4Q 2018 è 1Q 2023. U mudellu di migrazione hè allora estrattu basatu annantu à l'indirizzi di casa di i clienti. . Questa metodulugia rende una dimensione di mostra fissa è permette a granularità per spartiti demografichi.

A macrocondizioni supera a crescita di a pupulazione à pocu pressu

I grandi afflussi di pupulazione generalmente aumentanu i prezzi di casa è di affittu. In ogni casu, i prezzi di l'abitazione si rallentanu rapidamente, sicondu i dati di Freddie Mac, ancu in cità cù pupulazioni in crescita, cumpresu Austin. In a vista di u Bank of America, assai variàbili sò in ghjocu à pocu tempu.

In u 2020 è u 2021, quandu l'inventariu di l'abitazione è i tassi di l'ipoteca eranu bassi, e cità cù a migrazione più interna, cum'è Austin è Tampa, anu ancu assistitu à u più grande aumentu di i prezzi di e case (Exhibit 2). Ma, cum'è l'aumentu di i tassi di a Fed hà rializatu i costi di prestitu per queste case, a dumanda hè diminuita malgradu a crescita continua di a pupulazione in queste cità populari, chì hà purtatu à una correzione di l'apprezzazione di u prezzu di a casa.

In cuntrastu à i prezzi di l'abitazione, i prezzi di l'affittu restanu forti in e cità cù un afflussu pusitivu di residenti . In più di u fattu chì l'aumentu di a pupulazione porta à una dumanda più alta di unità di affittu, a bassa accessibilità in u mercatu di l'acquistu di a casa hà prubabilmente ancu spintu alcuni cumpratori potenziali in u mercatu di l'affittu, purtendu à una pressione ancu più alta nantu à i livelli di affittu.

L'Esposizione 3 mostra chì i MSA cù una grande crescita di a pupulazione cuntinueghjanu à vede aumenti di affittu assai forti . In aprile 2023, i pagamenti mediani di l'affittu per i clienti di u Bank of America in Austin, Orlando è Tampa anu aumentatu rispettivamente di 11%, 14% è 14% annu. Questu paragunà à a media naziunale di 8% è solu 3% per San Francisco.

Frà e cità maiò, Austin si distingue per a so forte calata di i prezzi di l'abitazioni annantu à l'annu passatu – un ritmu simili à quellu di San Francisco chì a so populazione hè in diminuzione. Unu di i mutivi di questu hè chì u ritmu di migrazione in Austin hà rallentatu notevolmente in l'ultimu annu cumparatu cù 2020 è 2021 (Exhibit 4). L'excess supply era un altru fattore, cù un numeru assai più altu di permessi di custruzzione, chì traccia u numeru di unità appruvati per a custruzzione, cà in altre cità cù un afflussu di residenti (Exhibit 5).

A cumpusizioni demugrafica ghjoca ancu un rolu. I dati di u Bank of America mostranu chì l'afflussu di a pupulazione in Austin hè inclinatu à u latu più ghjovanu mentre i Baby Boomers anu lasciatu Austin in l'ultimu annu. Data a mancanza di accessibilità in parechji mercati di l'abitazioni, parechji cumpratori prospettivi più ghjovani stanu à latu , chì puderia spiegà in parte a debulezza di i prezzi di l'abitazione, ma a forza relativa in i livelli di affittu in Austin.

A cumpusizioni demugrafica importa à longu andà

Mentre chì u mercatu di l'abitazioni hè assai influinzatu da a pulitica monetaria è e cundizioni macroeconomiche à pocu tempu, a demugrafia ghjoca un rolu criticu à longu andà. L'impattu più direttu hè chì i prezzi di l'abitazione in e cità cù un flussu nettu di pupulazione vedenu una pressione à l'alza da a crescita di a dumanda di l'abitazione à longu andà. Un altru fattore impurtante per cunsiderà, in a nostra vista, hè a cumpusizioni di a pupulazione. Questu hè perchè micca tutte e generazioni anu a listessa dumanda per l'abitazione, ma duie generazioni sò soprattuttu impurtanti avà: Baby Boomers è Millennials.

L'ascesa di i Boomers cum'è u principale cumpratore di casa

L'ultimu rapportu di Tendenze Generaziunali di Cumpratori è Venditori di Casa da l'Associazione Naziunale di Realtors hà truvatu chì , per a prima volta da u 2014, i Baby Boomers anu superatu Millennials cum'è a generazione cù a più grande parte di cumpratori di casa . Da lugliu 2021 à lugliu 2022, u 39% di i compratori di casa intervistati eranu Baby Boomers, seguitu da u 28% di i Millennials è u 24% di a Gen X (Exhibit 6).

L'ascesa di i Baby Boomers cum'è i compratori di casa primaria pò esse attribuita à trè ragioni principali. Prima, cum'è sta generazione si ritira, si avvicinanu più vicinu à a famiglia è l'amichi. Siconda, a dumanda di case più chjuche aumenta quandu i so figlioli si alluntananu. Infine, ma micca menu, i Baby Boomers detenenu a più grande ricchezza trà e generazioni à $ 73 trilioni in 4Q 2022, ottu volte quella di Millennials (Exhibit 7). In l'ambienti attuale di i prezzi di casa elevati è i tassi d'interessu, i Baby Boomers sò megliu equipati finanziariamente per a compra di casa. In fattu, solu u 49% di i Boomers più vechji (68-76 anni) hà finanziatu a so compra di casa in 2022, cumparatu cù u 93% di quelli di 33-42 anni, secondu u stessu rapportu di l'Associazione Naziunale di Realtors.

Data l'impurtanza di i Baby Boomers in u mercatu di l'abitazioni, induve si movenu?

A ripartizione generazionale di i dati interni di u Bank of America suggerisce chì i mudelli di migrazione di i Baby Boomers in l'ultimi anni sò stati diffirenti da altre generazioni. In particulare, mentri Austin cuntinueghja à attirà a migrazione interna in generale, u numeru di Baby Boomers in a cità hè diminuitu annantu à l'annu passatu. L'esodu di u gruppu cù u più cash puderia avè aghjustatu à a pressione discendente nantu à i prezzi di casa di Austin in l'ultimu annu.

Las Vegas, Phoenix, Tampa è Orlando sò trà e destinazioni più populari per i Baby Boomers, secondu i dati interni di u Bank of America (Exhibit 8). Nota chì u ritmu di migrazione rallentatu per Vegas è Phoenix in l'annu passatu, ma era relativamente invariatu per Tampa è Orlando. Questu puderia spiegà in parte l'apprezzazione di u prezzu di a casa sempre resistente in Tampa è Orlando in quantu à l'altri cità.

In alternativa, i Baby Boomers, simili à l'altri generazioni, abbandunonu alcune di e più grande cità in i Stati Uniti, cumprese l'area di a Baia, New York è Seattle (Exhibit 9).

Millennials prubabilmente guidà a compra di casa à longu andà

Per i Millennials, a destinazione più populari per a migrazione domestica hè Austin, cù u numeru di clienti Millennial in 16% in 1Q 2023, relative à trè anni fà, chì hà guidatu altre cità da un largu margine. Cleveland, Tampa è Dallas anu vistu un aumentu di 6% in a pupulazione millenaria in l'ultimi trè anni.

In u prossimu terminu, assai di sta cohorte stanu à u latu di compra di casa. Una recente indagine di Bank of America Global Research hà truvatu chì e preoccupazioni crescente in quantu à l'accessibilità sò u principale mutivu chì parechji Millennials stanu fora di u mercatu di l'abitazioni. Ma i cumpratori di speranza chì pò esse aspittendu chì u mercatu si rinfriscà, stanu sempre avanti in u so modu. In un Bank of America 2023 Homebuyer Insights Report , più di a mità di i rispondenti chì ùn anu micca pensatu à cumprà una casa à pocu pressu sò sempre attivamente scrolling through apps marketplace immubiliare.

Questu significa chì a dumanda per l'acquistu di a casa prubabilmente torna quandu avemu passatu u ciculu attuale di l'abitazione, soprattuttu in u casu di i Millennials più ghjovani, chì entranu in prima età di compra di casa. In u 1Q 2023, u tassu di pruprietà di a casa per quelli più ghjovani di 35 anni era 39%, 23 punti percentuali più bassu di quellu per i 35-44 anni .

Per quessa, à longu andà, hè prubabile chì e cità cù un grande afflussu di residenti Millennial vedenu un impulsu significativu à u mercatu di l'abitazione lucale. Per avà, però, Millennials lascianu e stesse cità cum'è Boomers. San Francisco, New York è San Jose sò in cima à a lista . Ma u ritmu per San Francisco è New York hà rallentatu l'annu passatu cumparatu cù i primi anni di a pandemia.

Più in u rapportu cumpletu dispunibule per l'abbonati pro .